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在調控政策的累積效應作用下，2018年70個大中城市的房價出現穩中有降的趨勢，相信這種趨勢還將延續一段時間。那為什麼買房成本反而上升呢？
從全球貨幣政策來看，多數國家貨幣政策已進入收縮週期，美國今年預計還將加息3-4次，這樣一來市場流動性降低，美元升值。
美元升值，人民幣匯率承受較大壓力，在美國連續加息的背景下，中國貨幣政策也被動進入收縮期。這樣一來市場實際利率就會提升，我們可以看到，現在銀行提高了貸款利率，不管是首套房還是二套房，利率都實現了上浮，購房人貸款成本增加。
隨著低利率時代的結束。銀行貸款實際成本會越來越高，所以一般老百姓買房就會感覺壓力越來越大。
財經微世界
經過2016年的地王盛宴之後，房價已經漲到一個令人“談之色變”的地步，之後各省市政府積極調控房地產市場，抑制房價的繼續大幅上漲，限購、限貸、限售、熔斷等等房地產政策接連出臺，但是對於剛需購房者而言，最狠的政策無過於銀行的提高首套房貸款利率和提高首付比例了。下圖是我在網上搜的一些近期的購房貸款的消息，大家可以感受一下：
此外，隨著國內經濟的復甦，全球經濟回暖，美聯儲加息傾向越發明顯和頻繁，國內央行大概率也會採取相應的加息政策以應對，而加息就是提升基準利率，基準利率的提升無疑會導致商業銀行跟著提升存貸款利率，這樣一來未來還款的壓力在原本的首套房貸款利率上浮的基礎上會更加大。
從需求端來看，無論是限購、限售還是限貸都在一定程度上抑制了民眾買房的需求，從而使得房地產市場到達一定的降溫作用。
這就是為什麼樓市降溫了，但買房的壓力卻越來越大。
君銀投顧
是的，最近樓市降溫明顯，尤其是一線城市的二手房，但一線城市，你懂得。
拿北京來說，平均房價5萬多一平，80平的房子，降了1000多一平，也就是省了10塊，但是別忘了，現在銀行利率在不斷地上浮，二套房更是首付也要增加。
一套400萬的房子，增加10%的首付就意味著要一次性多掏40萬，這對很多工薪階層來說還是有些難度的。
一線城市的房子大部分人都沒辦法全款購房。只能貸款，面對不斷上漲的利率，降的那十萬塊房價，早就已經貢獻給銀行了。此外還要多掏。
比如你貸個20年，銀行利率給你上浮10%（算少的），也就是要多還30萬。如果工資不漲，那麼對買房人來說明顯就是成本增加。
不過話說回來，對於剛需來說，買房的成本大或小，考慮這些基本沒意義。因為你不能因為成本大了而選擇不買房吧？如果你下定了決心在一座城市定居，那麼就應該在能力範圍之內去購置自己的房產。
如今雖然成本增加了，但如果把這些放到大的時間線上去看，你會發現增加是趨勢，我們還是欠發達國家，通常都是較高的物價浮動水平。時間換空間、換買房的機會，拿未來的收入去對沖貨幣貶值，或許也不見得就很吃虧。
如果暫時沒有能力買，就只能加倍努力，加倍了也非常困難，何不退而求其次選擇其他二線城市？畢竟在短期內，若沒有其他的黑天鵝，要看到主要一二線城市房價大跌很困難。
槓桿遊戲
熱門地區樓市降溫但是房價沒降，甚至大部分地區房價還在穩步上升
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房子是用來住的，不是用來炒的。這是中央的定調，這也是為什麼樓市這幾年降溫的根本原因。地方政府肯定要為這個目標努力，但是對於一些熱點城市來說，南京、杭州、武漢、鄭州等地區，人口還在不斷湧入，土地供應不足的情況下，房價上漲是肯定的。
至於一些不是熱門城市地區，因為房地產基本綁架了地方經濟，地方政府也不敢輕易讓開發商直接破產或者行政干預房價下降（資不抵債）。維穩是當地政府最好的選擇，所以說該降的地方不敢降，想降的地方降不了。對於大眾來說就是房子整體價格沒有下降，而有些地區房價還在穩步上漲。再說每年過完年之後，所有的消費品都要上漲，物價和人工成本上漲之後房價不上漲是沒有道理的，房價上漲的情況下，買房成本肯定要增加的，這就是是實際情況！
發放住房貸款的銀行都是國有銀行，肯定是要遵守國家意志的
不僅僅是中央還是地方政府都在嚴防投資客（炒房團）進入房地產市場，最好的方法就是提高貸款利率（地方政府制定法規規定賣房時間），使得炒房者的購房和持有成本不斷提高，從而打擊投資者。這樣做的結果就是會在一定程度上傷害剛需一族，使得無論是誰的買房成本都會增加。個人覺得這是關鍵時刻採取的關鍵措施。
綜上所述，無論是房子本身還是銀行貸款方面都是上漲的，這也是為什麼大家覺得樓市降溫大家覺得購房成本上升的原因。
勇勇雜談壹貳叄
最簡單的理解，就是土地交易成本上升+材料成本上升+運輸成本上升+人力成本上升+銷售運營成本上升+說不清楚的利潤維持不變+房產產品炒作+還在買房人的願意=買房成本越來越大。
國家靠各項稅收和土地資源，等等的收益來維持和發展各項建設，我們必須要支持。百姓要持續增加收益，也使得各項成本持續上升，我們也能理解。是商品就會有必要的成本和泡沫成本，博弈的就是你買還是不買；買則“沒有賣錯的，只有買錯的。”不買則，想方設法讓你買。
多年前，國家就對人們提出“理智消費”的建議，就包括了房產及不動產的理智消費。當下，更是讓手上有2～3套房以上的人，是拋售也不是，不拋售也不是，已經不知道怎樣選擇了；急啊！所以，一定要買，就不要嫌貴；要麼，就是不買。租售都同權了，也應該要了解深意了。
錢在自己手上好，至少能提高對未來的應變能力 ；當然，在不虧本的前提下，有得賺更好，但是，節奏越變越快，還讓我們來不及反應的變速，誰能預測的非常準確呢？誰又能說的清楚呢？是吧！
我看，還是穩重地持幣觀望吧！無事練兵，以待出擊。章聖228
這個問題本身就是錯誤的，一個錯誤的問題是不可能得到正確的答案的。
請問題主，樓市降溫這四個字，你是從哪裡得出的結論，你又如何能夠篤定"降溫"二字？
再請問題主。你如何界定"買房成本"和"房價"的彼此關係，二者誰包括誰？你能界定嗎？
好吧。回答問題。
第一，還是那句話：脫離城市討論房價的行為都是耍流氓，不同的城市，房價趨勢和購房政策完全不同。
第二，當前房價並無明確的走低趨勢。當然，一些城市不在研究討論和關注範圍中。
第三，看一些城市購房政策的微調。感覺是在購房程序上，銀行和房地產公司更關注購房的金融安全穩定。比如提高首付比例，調整貸款利率等。
個人觀點：現在房價趨勢並沒有走低傾向。多說一句，想法和期望，並不能代表現實情況。
新觀點評說天下
房價上漲的勢頭遏制住了，買房的成本卻還是增加
根據我們現在出臺的調控政策，已經不適合炒房、投資了，但是也變相的妨礙到了剛需買房者。如杭州3月22搖號購房，那就是說你搖到才能買，搖不到你剛需也不行。
用強硬的調控改變了供需關係。所以樓市出現了降溫。
買房成本的增大有幾個原因：
1、房貸利率的提高，提高了百分之十到百分之二十。我感覺這個事情跟調控房價一點關係也沒有，是銀行借勢故意多收錢。這樣只會讓人每個月支付更多的房貸，剛需真的傷不起，感覺這不是針對炒房者，這是針對剛需。。。，會因為房貸利率的提高房價就降麼？完全沒什麼關係麼。
2、交房以後，才叫絕望，現在各種材料的上漲，人工費的上漲，買得起，裝不起。應了那句話:“有時候你不努力一下，你都不知道什麼叫絕望”。裝修費增加了好多。
3、由於限價問題，有的開發商就推精裝修的房子，變相的把利潤轉嫁到房價裡面。
4、那些想改善住房的更絕望，二套房首付百分之六十。
另外你說的降溫只是個別地區，有些地方永遠是供不應求。房價就沒降過。
社會大維
1.新房價格被房管侷限死，開發商為了獲得利益最大化新房都捆綁了精裝修，精裝修的標準一般都是2500一平，按100平來計算的話，裝修就要25萬，然後加上三成毛坯首付，合起來一起就要50幾萬了，首付就直接翻倍了，買房成本越來越多。
2.房貸利率不斷上浮，同樣的貸款額度在利率上浮的情況下，月供也會直線上漲，還款的壓力越來越大，購房成本加大。
3.就算在買到毛坯房的情況下，裝修的材料價格逐漸上漲，裝修費用比以前多很多了，購房成本也是加大了。
君臨天下明月夜
樓市降溫說的一點也不假，但是購房成本為什麼會漲呢？
2018年是房地產長效機制的攻堅年。也說明了房產市場會出現一個拐點。
我們看看上表，今年2月份主要城市房地產交易量情況。很明顯，一線城市銷量猛跌。二線城市銷量普跌，只有少數上漲。
銷量漲跌的背後其實都和當地的調控政策密切相關。限購、限售完全抑制了房產市場的熱情和熱度。降溫效果很是明顯。
那麼，既然降溫了為什麼價格還是在上漲呢？
其實降溫都是政策所致不是自發現象，自然的市場需求依然存在就使得房價不會出現下跌，而是一路你銷量上漲。
我們再看看這組數據，龍頭房企的銷量卻沒受到影響，為什麼，因為大部分利潤讓他們賺取了。
生活水平的提高使得人們提高了對住房的追求，雖然龍頭房企的商品房普遍貴一些，但是保值和升值率也高一些。因此選擇購買這些樓盤的人也多了。自然購房成本也增加了。
同時，今年以來利率的上浮也使得購房成本增加。
真是因為這多方面的原因，才讓降溫的樓市沒有降價。
房產老J
一二線樓市降溫明顯，但是買房成本越來越高，有以下幾點造成。
1、銀行首套及以上貸款利率上升10%—15%。
這大大傷透了剛需一族的心。二套房首付需要六七成，加之貸款利率上升，改善性需求的家庭也很難支付高額首付。另外銀行停止向第三套房貸款，投資客也大大受限。
2、經過2016年瘋狂上漲，2017年有所下降，但降幅不大，只是略微下調。
漲一萬，再降一千，對購房者來說還是難以承受。
3、部分常住人口流失
比如，上海沿街小商鋪被封。個體戶經營受打擊，沒事做只能離開上海，導致上海房租降低，引起連鎖反應。
總之，對於一二線來說，剛需們的期望值不能太高，希望房價大跌是不可能的。2018可以出手解決一家人的住房問題，或等銀行政策放鬆再下手。
