江名丹
對於天津的房市，筆者一句話概括：食之無味，棄之可惜！原因如下：
食之無味
1.經濟未體現直轄市地位。天津的GDP增速在前些年表現靚麗，但因濱海新區擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億。天津由大國企、央企主導的數字遊戲被打回原形。可以說，民營經濟不發達的天津，未來經濟轉型在短時間難看到成效。其直轄市的地位可能只是名義上的。
2.雙翼地位變成三足鼎立。以前天津與北京為北方雙子星城市，經濟政治地位都非常高。但隨著千年大計雄安新區的設立。天津的優勢地位將逐步被削弱。以前在濱海新區駐紮的企業也將分流到雄安，阿里、騰訊等民企也彙集於此。天津對企業的吸引力已無競爭性可言。在資源有限的情況下，未來看雄安。
3.房價基本反映了一個城市的真實地位。雖然很多人吐槽高房價，說房價如何逼走人。但高房價城市房價還如此堅挺且動不動就要上漲。筆者認為，房價雖是綜合因素結果，但這與城市的吸引力也分不開。天津作為超大城市、直轄市，房價還不及杭州、南京，這也印證了這一觀點。
棄之可惜
天津高考985錄取率全國第二，僅次上海。211錄取率全國第三，僅次上海、北京。許多北京投資客或者其他地區有升學需求的家庭，都將天津作為重要選項，無不因為天津的教育升學優勢。
綜上，天津的未來轉型困難重重，再次起飛不易。天津學區房仍是其優勢。兩者結合，天津的房價不會大漲，漲跌大概率跟隨大勢！
專聊房君
統計資料顯示，天津一季度經濟增速僅為1.9%，在已公佈數據的省市中墊底；商品房銷售面積和銷售額降幅達50%以上，天津房價走勢短期內並不樂觀。
自從去年天津GDP重新修正被重慶超越以來，其經濟發展中存在的問題浮出水面，處於經濟結構調整和轉型升級的關鍵時期的天津經濟增長暫時放慢了腳步。
天津房價一方面受地產調控和經濟下行壓力影響，另一方面受益於各項城市規劃不斷落地，可以說是機遇與挑戰並存。另外，從人口吸引力指數來看，天津的吸附能力還是不錯的。綜合分析，天津房價短期以“穩”為主，長期看趨勢還是向上的。
等到飄雪時節
漲還是要漲的，不漲就沒有經濟支柱了，就沒有財政收入了，不漲的話這麼多人吃飯靠什麼啊。看看才下降了多久，廟堂就坐不住了。
現在借引進人才之名，行樓市需求放水之實，不就是為了賣房麼。先把戶籍人為的打造成稀缺，比如大城市戶口，學區房戶口，打造過程用的完全是以公權力規定其戶籍背後的特權，究其實質究竟有什麼？現在津門要“為我所用”的並非“人才”而是“人財”，是用一紙戶籍釣取全國範圍內還能付得起的“六個錢包”來託市。舉全國之力，以託津沽房價之基，這才是“五湖四海為津所用”之本。
只是讓全國韭菜來接盤容易，來了以後如何妥善安置？目前的企業和市場能否滿足就業？就業後那點工資能否支撐房貸月供？是否會造成經濟社會管理的新問題？
再者，樓市去庫存，重在三四線。二線們現在如此明目張膽的掠奪三四線的韭菜，會不會被更高層面從全局考慮出發而叫停，？也是未知數。
總的來說，目前漲還得漲，掉了要嚇死人的。不過，不遠千里把六個錢包掏空，可經濟不見提振，收入不見增長，這些“人才”又當何去何從？人還在，財沒了，才是問題所在。
