青松5698
【瓷房子價格】
【瓷房子的碎瓷片來歷】
小方說歷史1990
我曾經和張連志先生有數面之交。2008年瓷房子尚在施工的時候，張連志先生曾請我進去參觀，也在張連志先生的“能吃的博物館”粵唯鮮飯店用過幾餐。張連志先生蒐集的古董數量達到驚人的程度，中央電視臺也多次做過專門報道。張連志先生給我的印象是一位謙和、文雅，頗具大家子弟遺風之人。那時為了他的瓷房子，他整個晚上都不睡覺，他完全依靠自己的想法設計瓷房子、親自監督工人施工。一方面要收購古董，一方面要建瓷房子，那時他的資金週轉已經存在問題，因此有不少騙子公司上門聲稱可以給他融資（那時還沒有什麼P2P和小貸公司，沒有地方借貸），實際是騙他的律師費、評估費和盡職調查費。少則幾萬、多則幾十萬，很容易上當受騙。
張連志先生對於古董的理解與常人不同，他不是把古董放在櫃子裡，而是要把它們鑲在牆上、擺在飯店、讓人隨手觸摸。他似乎不在意它的金錢價值。否則他不會把花錢收購的古董用來當粵為鮮飯店的餐桌餐椅、瓷房子的裝飾物。這是我不能理解的一個方面。他的痴迷、他的執著非常另類。一般情況下，像他這樣的收藏家可以悠哉遊哉，過著逍遙自在的日子，他不會缺錢，他的古董拿出一件拍賣出售就可以花一段時間。
至於瓷房子到底值多少錢，是一個很難回答的問題。不同的評估公司可能給出不同的評估價值。愛屋及烏，在喜歡瓷房子的人眼裡，它可能是無價之寶。不喜歡的人可能覺得張連志把一座百年洋樓給糟蹋了。的確，瓷房子用了上百噸的水晶、古瓷片、瓷瓶、瓷枕瓷貓和收藏了眾多文物古董。常言道：寧要鈞窯一片、不要黃金百萬。你說瓷房子值多少錢呢？
對於瓷房子、張連志這奇人、奇物多一點寬容、多一點包含，尊重每一個人的創作和喜愛，讓我們的生活多樣化，不是更好嗎？破壞一個東西、毀一個人很容易。翻看歷史，我們不是一路破壞過來的嗎？我們能剩下什麼？
張連志，男，漢族，1957年4月4日出生於商埠天津，MBA碩士，企業家、古玩收藏家，私人博物館館長，吉尼斯紀錄創造者。現任天津市粵唯鮮文化產業投資集團總裁、董事長；南開大學客座教授。
張連志1992年開設了天津第一家“活鮮”餐館——“粵唯鮮”。1994年張連志先生被評為天津市“助殘”、“自強”活動先進個人。1995年榮獲“世界和平寶鼎大獎”，是內地獲得此獎項的第一人。2002年2月9日，粵唯鮮下屬的三家餐廳被上海吉尼斯總部收入吉尼斯收藏文物最多的酒家（互動百科）
錫姆科釣翁
值多少錢我倒不知道，但我第一次去天津的時候，確實被這個給吸引住了。
當時我和朋友去逛的地方是五大道，走到一個路口的時候，我發張這個建築的牆面，明顯不一樣，然後我就過去看看，朋友呢，就告訴我這玩意天津多的很，有什麼奇怪的呢。我說我第一次見，我覺得挺好看的，有藝術的的感覺。然後朋友就說，什麼藝術，都是一些假玩意掛牆上的，又不值錢。我就說，這肯定得掛假的了，要是掛真的，被人弄走了可怎麼辦。然後兩人便笑了起來。
我在牆面拍了好幾張圖片，站了一會，才離去，確實挺好看的啊。可能是我還沒見過市面吧。
這是我去天津五大道拍的一些圖片，建築物本身就挺有自己的風格的，上面再掛一些瓷器，我覺得更加另類，容易吸引到遊客，個人覺得還不錯。喜歡這種風格。至於價值？我覺得這也是假的，應該不貴吧。行者雷窮遊中國
位於天津市區的這座建於上世紀二十年代的中西結合洋樓，是當年房主人、中國外交家黃榮良故居。建築面積4200平方米。
2002年9月，天津人張連志斥巨資3000萬買下。此後，張對整棟樓面都貼上古瓷，外牆，屋脊都裝飾上自己多年收藏的＂唐三彩，宋元官窖，明清珍品，全部附著於該樓。成了舉世矚目的＂瓷器樓＂，政府批准為＂三級景區＂，依法對外收費參觀。
一時中外聞名，成為天津市的地標和與＂狗不理＂一樣，聞名全國。由於債務糾紛原因，張連志惹上官司，並承諾歸還1億元債務。
搞收藏的都清楚，一個藏家不可能有很多現金，有點錢都投進購買藏品了，所以無法履行判決，法院遂以1億多元拍賣該樓，張連志不依判，又上訴，那嗎法院的價格是依據什麼呢？原來法院沒有考慮洋樓的附著物一一瓷器。
據張連志律師認為，瓷器與樓房是不可分整體，如果折分，瓷器將會成為一堆瓦碎片。據此，張連志給出九十多億元的總值。
我仔細算了一下，法院是以大約5萬元一個平方估值，應該比判定的多近一個億。因為4200平米乘以5等於2．1億。
但與張的九十多億估值相差太多。
究竟值多少？餘以為，僅以祼樓計算很好辦，但是如果附加瓷器價值，那就不是我們能算得清楚的，恐怕中央電視臺幾個鑑寶專家都難以扯得清楚。
這等於一個古玉商人打開保險箱，指著那幾十個精美盒子說，這是和田玉，籽料，漢代。這是老料新工。這是新料做舊，你分得清嗎？請看下圖，誰能分清是真品，仿品？
所以無法對這座瓷樓估價。比較好的解決辦法是整體無底價拍賣，市場給出的價格就是價值。
良人執戟2
一座近百歲的法式小洋樓，在曾經是九國租界的天津，本不足為奇。
“瓷房子”坐落在天津小洋樓最集中的區域，毗鄰張學良故居少帥府，之所以為人們所熟知，成為津門一景，是因其別具一格的造型。
近幾年，“瓷房子”被捲入風波。先是它的主人、收藏家張連志因欠款1億元被捕，隨後“瓷房子”又被放到網上拍賣，拍賣的過程更是一波三折，至今懸而未決。
爭議不斷的“瓷房子”
“瓷房子”建於上世紀20年代，曾是北洋政府外交家黃榮良的故居。如今，它被貼滿了古瓷器、漢白玉石雕、水晶石和瑪瑙等，有的甚至可追溯至漢代。
奇特的造型讓“瓷房子”聞名，也引發了從未停止的爭議。
2000年，當地收藏家張連志花3000萬元買下了這棟老建築。據他本人稱，洋樓原本是木質結構，加上年久失修，破損相當嚴重，“稍微一用力地板就能踩個窟窿”，因此僅修復和加固這幢小洋樓就花費過億元。
他並不滿足於僅僅做一些修復，而要對這幢小洋樓進行徹底改造。從2001年起，張連志開始給這棟四層小洋樓的內、外壁全都貼上密密麻麻的古瓷器和瓷片。據張連志統計，先後用去7億多片古瓷片、1.3萬多個古瓷瓶和400多個古瓷盤碗。
2003年，張連志為“瓷房子”申請了天津首批3傢俬人博物館，分別為古雅博物館、雋禎博物館以及華蘊博物館，後來“瓷房子”被評為3A級旅遊景區。
儘管痴迷古玩的張連志認為，“瓷房子”是一件藝術品，但人們對此褒貶不一，相關的批評聲音始終不絕於耳。有人認為原本古樸的名人故居不該被如此“怪誕”裝飾；文物保護者更是不斷抗議反對，認為完全破壞了建築原有風貌。
2007年，“瓷房子”對外開放，門票售價50元。獨特的裝修風格讓“瓷房子”的身價變得難以估量，也讓張連志欠下不小的債務。
司法拍賣被撤回
直到2016年7月，張連志在一個飯局上突然被捕的消息在網上傳開，“瓷房子”背後的上億元借貸糾葛才浮出水面。“瓷房子”則被放到網上進行司法拍賣，用於償還張連志欠下的億元債務。
今年7月，張連志主動出現在媒體面前。在北京舉行的一場“天津瓷房子‘拍賣門’事件法律問題專家研討會暨媒體發佈會”上，張連志講述了億元債務的前因後果。他對媒體說：“如果我真的借了一個億，瓷房子我送他！”
張連志稱，2012年7月，他用“瓷房子“產權作抵押，向一家名為鑫澤的小額貸款公司融資貸款1億元，月息2%。然而，一段時間後雙方產生巨大分歧。張連志稱，借款實際到賬數僅有5700多萬元，但鑫澤公司堅稱，實際出借1億元，並有張連志簽字、粵唯鮮公司蓋章的借款合同，每份合同借款額500萬元，共20份。
張連志是粵唯鮮文化產業投資集團有限公司（以下簡稱“粵唯鮮公司”）董事長，“瓷房子”在粵唯鮮公司名下。
因未按時還款，2013年8月，鑫澤公司向天津市東麗區人民法院起訴了粵唯鮮公司和張連志。
立案審理期間，原告申請財產保全。東麗區人民法院依法查封了粵唯鮮公司名下的“瓷房子”。
今年6月，東麗區人民法院發佈公告，將在7月22日對“瓷房子”進行網絡司法拍賣，起拍價為1.4億餘元。
令人意外的是，法院隨後連續3次撤回了拍賣。據瞭解，第一次撤回的原因顯示為“拍賣價格有待商榷”，第二次是“拍賣須知有變動”。就在第三次拍賣的前兩天，東麗區人民法院再一次撤回了拍賣。
億元借貸最受關注的三個爭議
日前，東麗區人民法院召開新聞發佈會，就該案的幾大熱點爭議作出官方回應。
爭議之一：借款本金到底有沒有1億元？
張連志此前曾多次向有關媒體表示，並未借款1億元，只承認借款5000萬餘元。
經法院審查，當事人簽訂的借款合同、相應的銀行劃款記錄，均證實借款總金額為1億元。不僅如此，在審理階段，張連志本人親自到庭，認可借款1億元的事實，並表示和原告已經私下進行過協商，請求法院調解解決，雙方達成了還款1億元本金以及利息的調解協議。
此外，張連志在天津市第二中級人民法院申訴時與對方達成的和解協議以及在司法拘留期間所達成的執行和解協議也均認可借款本金為1億元。
經查打款記錄，雙方簽訂借款合同後，首先鑫澤公司於2012年7月25日向粵唯鮮公司賬戶匯入500萬元；被告張連志出具確認函，明確要求將款項打入到林更和白金楠賬戶。後鑫澤公司工作人員趙書清分別於2012年7月25日分5筆向張連志指定的收款人白金楠賬戶匯入4500萬元，於2012年10月19日向張連志指定的另一收款人林更賬戶匯入3000萬元；鑫澤公司另一工作人員劉瑞萍於2012年10月19日向林更賬戶匯入2000萬元，上述匯款共計人民幣1億元。
另外，相關媒體報道中稱“據張連志和黃小燕回憶，2012年7月和10月，依照與單、崔二人的約定，粵唯鮮公司兩次到和平區房地產管理局，用“瓷房子”做了兩次各5000萬元的他項權利”。法院認為，若僅僅是借款5000萬元，其不可能對房產連續做兩次各5000萬元的抵押。
爭議之二：“瓷房子”到底值多少錢？
“瓷房子”拍賣過程中一個頗受關注的爭議點，也是雙方分歧巨大的問題，在於“瓷房子”到底值多少錢。
法院稱，按照法定程序，在雙方在場的情況下，抽籤確定天津中量房地產評估有限公司作為價格評估機構，對該評估機構的選定雙方當事人均無異議。按照這家公司的評估， “瓷房子”在網上掛出的第三次拍賣起拍價為1.4049億元，不包括室內室外文物及瓷器裝飾價值。
法院稱，評估報告作出後已送達張連志，並由其本人親自簽收，張連志也並未對該評估報告提出異議。而張連志於今年3月單方委託北京市國宏信價格評估有限公司作出了“瓷房子”價值為97.97億餘元的價值評估報告。
對於這個評估結果，法院認為，評估事先並未通知法院，且未經對方認可，該評估報告並不當然具有證明效力。
事實上，去年張連志曾委託北京中財國譽資產評估有限公司對“瓷房子”作過資產評估，2016年7月20日出具的評估結果顯示“瓷房子”在2016年6月30日的市場價格為人民幣98.8億餘元。而今年3月由北京國宏信價格評估公司作出的98億餘元的評估結論與其相似。
評估結果懸殊巨大，主要原因是瓷片能否算進評估範疇觀點不一致。
張連志方代理律師北京京師律師事務所王殿學對媒體稱，“這些瓷和房子是不可分割的。法院把它分開來評估，是對景區的一個破壞，會降低這個房子的價值。最高人民法院的規定是如果不可分的話，是不能分的。它是3A景區，拆開的話博物館和景區都不再存在。”
爭議之三：為何撤回司法拍賣？
東麗區人民法院稱，按照雙方當事人達成的執行和解協議，拍賣之前，被執行人協助將該房產中所有瓷片等裝修材料、辦公用品、傢俱、古董、陳列品等物品進行清場，配合拍賣。
也就是說，張連志需要在拍賣前將“瓷房子”上的所有瓷片清理乾淨，配合拍賣。
但截至今年4月30日協議約定的最後給付期限，被執行人未能將剩餘本金及利息一次性付清，也未按約定清除建築物外觀瓷片及內部各類物品。申請執行人多次書面申請東麗區人民法院拍賣赤峰道64號房產（“瓷房子”），故該院於2017年7月7日發佈公告，在淘寶網上對赤峰道64號房產進行司法拍賣。
對於第三次撤回拍賣的原因，該法院解釋說，公告拍賣期間接到相關反映，反映的主要內容是該建築系歷史風貌建築，粵唯鮮公司及張連志在未經有關職能部門審批的情況下，擅自在建築物外牆貼加瓷片，改變了歷史風貌建築的外部造型，涉嫌違反相關地方行政管理規定。
鑑於上述情況是否屬實需要核實並需等待相關主管行政部門明確態度，故依法撤回對該建築物的拍賣。
不少人在關注著“瓷房子”的命運。一旦把瓷器和瓷片從房子上清理乾淨，“瓷房子”將從此消失。
據《中國青年報》
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來天津之前，我準備拍攝天津之眼、天津瓷房子、勸業場大樓。由於到的時候天已經黑了，就急急忙忙拍攝天津之眼了。
第二天去拍勸業場大樓和瓷房子。瓷房子離勸業場大樓很近，走路用不上十分鐘。
等到了瓷房子跟前，才覺得瓷房子別具一格，各個年代的瓷器鑲嵌在每一個角落，非常漂亮！這幢法式洋樓曾經是清廷駐新西蘭領事館第一任領事、駐奧地利全權公使黃榮良先生的故居，後為外國駐華大使居所。
2000年，為將中國瓷器文化發揚光大，愛國華僑張連志將破敗不堪的洋樓買下並進行了修復。
整個瓷房子共用了數百萬片古瓷片、13000件古瓷器、300多尊歷代石造像、300多尊歷代石獅子、300多尊明清貓瓷枕及瑪瑙等。
張連志先生未施草圖，全憑想象，以獨特的表達方式把畢生所藏瓷器和西洋建築完美結合，賦予了老房子新的生命力。
整個房頂是英文的“China”的變形，宛如一條巨龍在空中飛舞。鑲嵌在房子上的瓷器大多有圖案，有人物的，有花鳥的，我還看到有一個瓶子上有“鹿鶴同春”的。我認為如果用金錢來衡量瓷房子的價值未免太俗了，它向世人展示的是文物價值。每一個瓷器的背後都有一個故事，整瓷房子充滿了傳奇色彩。
我拍瓷房子連拍了兩天，白天拍，晚上也拍。
如果再來天津，我還會去拍瓷房子。
笑傲江湖一書生
天津“瓷房子”值多少錢？這個問題問的突兀，一時半刻真回答不了。秦始皇的墳墓值多少錢？我馬上可以答覆給你——“無價”之寶！可是回答這瓷房子值多少錢？還真回答不上來。
首先要估價裝飾物，舊瓷片的文物價值：以文物價值三大屬性來分析一下瓷房子的價值。
文物應具有：
1,歷史價值；
2,藝術價值；
3,科學價值。
文物應該是具備這樣三大價值屬性的歷史遺存。
1，歷史價值：
歷史的遺物遺蹟，是產生它的那個時代的人群，以當對的政治、經濟、軍事、文化等需要，運用當時的材料、技術創造出來的，可以從不同側面反映出當時的政治、經濟、軍事、文化、信仰、習俗等，從而構成文物的時代特點。這個特點能幫助後人認識和研究蒼老的歷史。
2，藝術價值：
文物內涵深淺？審美、欣賞、借鑑、美術史料、或把玩、消遣等等的綜合性的藝術價值。
3，科學價值：
蘊藏著那個時代的科學枝術信息，是發明的，還是延續繼承著的，文物能從中透露出那個時代的科學技術水平。
要客觀地評價文物的歷史價值、藝術價值、科學價值，三者作為不可分割的整體屬性，存在於文物之中，相互滲透、相互制約。當然許多文物不同時具備以上三大價值，但是如果由若干個個體組成，內容豐富，並且有歷史、藝術、科學價值的文物遺存也是極具價值的文物。
天津瓷房子由四千多件古瓷器，四百多件漢白玉石雕，七億多片古瓷片、一萬三千多個古瓷盤、瓷碗，三百多個瓷貓枕，三百多個漢白玉唐宋石獅子、三百多件歷史石雕造像、二十多噸水晶和瑪瑙，把一棟四千二百平方米的古建築裝飾成一個瓷房子，其文物價值可以滿足文物的歷史價值、藝術價值、科學價值三大文物遺存的價值屬性，是一件極有價值的瑰寶！
另外，天津瓷房子原來系20世紀的磚木結構法式公館風格的洋房子，是中國外交家王榮良的故居，已有上百年的歷史。因此該房子除了有居住功能外，也具備了歷史價值的屬性，也是有價值的文物。
本人認為，天津瓷房子的價值，是“古瓷”文物價值與房子價值相疊加，才是它的真實價值，到底值多少錢？幾個億？幾十億？九十八億？或者更大？我不是文物評估師，對文物價值是一無所知，我亦估算不出來，不過有一點可以肯定，裝飾在房子上的“古瓷”是有文物價值的，理應和房子分開來評估！
老蛇正宗
發表點看法。
一、文物，經個性化裝修後，是增值？還是貶值？這必須讓實力派的專家組，客觀、公正的進行評估。往往，因為個性化裝修，能增值。如人民幣印錯號，翻倍增值。
二、附貼物，工、本錢是多少，必須客觀、公正予以評估。
三、恢復原狀之說，應該是不合理。他貼的時候，為什麼不制止。拆了還有嗎？這是沒有責任心的行為。這是對歷史的犯罪。也有瀆職之嫌。
四、說九十多億元，請中外專業評估。瓷瓶、瓷片，貼上去，也有觀看效果，是否失去價值？需要專家評估。必須客觀、公證。
五、也可按總價值核算。得出總數。
六、把東西貼上去，實際是愚蠢的做法。貼也是有風險的。但願有好運。但願能賣二十億以上。
謹個人看法。
早晨的太陽122
最近一次去天津還是2016年，天津給人的感覺有點像哈爾濱，有很多國外風格的建築，這也是起源於在近代，天津被迫開放為通商口岸成為了九國租界。從歷史的角度講，這是一段屈辱史，但是從現實影響來講，天津的開放也給天津的經濟帶來了一定的好處，最起碼通商貿易更頻繁了。
好了，扯遠了，迴歸到題主的問題，天津的瓷房子值多少錢？
我是這麼理解這個問題，首先題主應該不是房子的主人，不然他不會在悟空問答上來問，那麼題主應該想了解什麼信息呢？我想應該是瓷房子的來由，歷史淵源。
瓷房子坐落在天津的小洋樓景區，整個房子貼滿了瓷片，還有完整的磁盤，瓷瓶，瓷像，這些都是它最近的一位主人張連志的傑作，雖然大家對其褒貶不一，但這些都不重要，畢竟人文景觀都是人類的傑作，不論得失，留給後輩都是不小的財富，只是這位主人個人偏好古玩瓷器，雖然借錢貸款用古瓷器裝飾房子讓自己揹負了債務，甚至差點走司法拍賣拍出去了，幸好現在撤銷了拍賣重新請專家評估其價值。
雖然我們也無從知道專家的評估是否合理，評估價值近百億，相當於幾個創業公司的市值啦。
哈哈，我覺得，收藏家創造的價值從某個角度來講給社會帶來的價值其實是很高，起碼是自己揹負成本、壓力創造出獨有的藝術品，雖然我藝術天賦不高，也不懂怎麼個欣賞法，但藝術的最初狀態其實也是酒足飯飽後某些人的個人偏好，先是小眾，然後慢慢大眾化。所以瓷房子的價值，用金錢去衡量肯定不合適，其其他方面的價值遠遠被低谷。
講堂網
這個所謂的“瓷房子”開始其實就是用一些廢舊或者低值的瓷器堆砌的院牆，再後來把小樓也砌上了，再後來就成了外地遊客的旅遊景點了，還煞有其事的配上了保安，我想天去那裡的天津人寥寥無幾吧。
