又凍又熱
決定城市樓市熱度的因素很多，但就眼前來說，主要有這樣幾個方面。
首先，城市人口的增長速度。如果城市人口增長速度快，樓市熱度高。反之，則低。城市人口的增長快慢，主要看兩個方面：一是常駐人口，也就是具有城市戶口的人員（現行條件下只能這樣評判）；二是流動人口，主要是沒有城市戶口的人員。像深圳等一線城市和杭州等二線城市。
其二，城市產業的發展狀況。產業發展好的城市，特別是製造業、新經濟、金融業發展好的城市，一般情況下，人口增長狀況都比較好，且因為就業人口收入水平較高等，對住房需求大，帶動城市樓市熱度。如杭州就主要依靠新經濟的帶動。
第三，城市規模擴張速度。城市擴張越快，對房地產的影響越大，樓市熱度越強。這些年，為什麼樓市很熱很火，就是因為城市都在擴張，且擴張的速度極快，自然，樓市也很紅火。
第四，城市居民收入增長。一座城市，如果城市居民的收入增長快，收入水平高，消費能力強，消費預期好，就會帶動城市住房、經營用房等的快速增長。這幾年，為什麼一二線城市樓市熱度強，也在於此。
第五，城市輻射和被輻射力強。如果城市的輻射力很強，或者被輻射情況好，樓市一般都很熱。如深圳和東莞、上海與蘇州、上海與南通、北京與廊坊等，都是因為輻射和被輻射力強，最終帶動了樓市興旺。
譚浩俊
1998年註定會載入中國房地產的史冊，國務院頒佈《關於進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，結束了中國長達幾十年的住房實物分配製度，實行住房分配貨幣化，開啟了中國商品房的時代。
從1998年以來，房地產始終保持著高速增長，牽動著國人的神經，一方面是房價成為焦點，一方面又是調控不止。以房地產為代表的投資在帶動中國經濟快速發展的同時，也讓普通老百姓悲喜交加。當今的中國，房地產已經不再單單是一個經濟問題，而是關係到每個人生活的方方面面。
\t“任何事物都將終結”是每個人都懂的道理，每個人也都知道房地產泡沫的最終結果是什麼，但在這一切都沒有破滅之前，人們更傾向於對其視而不見。一邊在抱怨房價高的同時，一邊又對房價的上漲起著推波助瀾的作用。因為在時代的洪流中，每個人的力量都太小了，只能被拖拽著前行。
\t實體經濟融資難尤其是小微企業融資成本高在近年來表現得尤其突出。在整個社會資源有限的情況下，房地產擠佔了大量的社會資本，並給其他實體經濟融資構成壓力，顯而易見的後果是造成了房地產與其他實體經濟在國民經濟中比例的失衡。
由於資本本身具有很強的馬太效應，資本體量越大，盈利越強，就越容易受到閒置資本的追逐。房地產強者恆強，產生的擠壓效應，對整個經濟的健康發展是極為不利的。與此同時，又由於房地產市場在國民經濟中的地位愈發凸顯，使得對其調控的政策傾向於溫和。
房地產市場總是在城鎮化的紅利中逐漸成長壯大，但是中國的城鎮化存在著自身的特點，由於戶籍方面的限制以及資源分配的不均衡，房子附帶著教育、醫療、社會保障等各種資源，有時候這些附帶品產生的溢價甚至已經超過了房子本身。
縱觀過去20多年中國的房地產發展史，資源集中度越高的地區，房地產市場越火爆。即便這一年多來，這些地區房價略有調整，但從更長的週期來看，這一邏輯始終沒有變。
每日經濟新聞
朋友，你這個問題問得好，值得我們各級政府及全社會每個人的思考。
在回答你這個問題之前，我先舉個小城鎮與大中城市的例子，小城鎮除了空氣好一點之外，在就業門路、小孩就學、生病住院、交通出行、城市管理與綠化等方面都比不上大中城市。
當然，還有一個最關鍵的因素，大中城市居民比小城鎮多，購房需求比小城鎮大。因而大中城市的房價比小城鎮貴，且有源源不斷的民眾想湧入城市購房。
我想，如果朋友你也面臨入住小城鎮還是大中城市的選擇，我想你肯定會毫不猶豫地選擇到大中城市購房。
所以從上述例子我們可以得出決定各個城市樓市熱度的根本因素有六個：一是城市區位優勢是否突出，比如交通優勢、城市的地理位置及城市所處的發展階段優勢等等。二是城市擁有公共資源或公益資源的多寡，比如交通資源、醫療資源、教育資源等。
三是城市的宜住環境是否優越，比如處於海濱還是內陸地區，城市是否缺水，空氣質量高低、城市管理能力強弱等等。四是經濟發展狀況及能提供的就業水平。比如各方面經濟發展走在全國前列，城市能提供大量湧入人口的就業崗位。
五是社會治安狀況是否優良，如果城市能保證居民充分的人生安全，沒有黃賭毒及其他刑事犯罪案件發生。六是最為重要的一點是大中城市的樓市投資價值比小城鎮大，房產資產配置成為不少居民最為重要的資產，所以在大中城市購房的人數比中小城市及小城鎮多。
很明顯，決定一個城市樓市熱度主要是上述六個因素，當然還有可能是政治、經濟、文化中心或旅遊發達城市，也有可能成為樓市熱度的重要軟環境。
但願我的回答能讓朋友消除疑惑，不足之處請批評，還可私信我，我們再好好交流，祝一切順利！
財經深思
樓市熱度目前冷熱不均，差別很大。
決定各個城市樓市熱度的根本因素主要有以下幾個方面：
一是人口流入流出的情況
目前好多城市掀起來搶人大戰，從前難以想象的戶口問題輕而易舉的就有了，比如一線城市成都，杭州，天津等等，更別說西安石家莊鄭州等等。
人進來了，尤其是相對來說層次比較高的人才落戶，對城市的人文環境消費水平自然就有了提升，那麼安居樂業所說的樓市熱度也就起來了，人總是要居住的，不管買房還是租房，都得有樓市容量才行。你買房子當然好，不買房租房子也行，別人可以買了租給你或者政府提供公租房，樓市也能熱鬧起來。
二是工業產業的進入。如果一個城市只有人口流入，卻不能給他們提供足夠的工作機會和養家餬口的基本條件，那麼這個城市的人口粘性肯定不行，就是進來了還會再出去。
三是看政府部門的決斷。
我的房子我做主
目前來說，在我國範圍內樓市的熱度還是很高的，不論從輿論的熱度還是從房地產行業的開發熱度，又或者是購房者的購買熱情來說，都是居高不下的。雖然，有很多數據統計顯示樓市有量價齊跌的情況出現，但是我們如果到本地的售房部當中去看看的話還是一片熱鬧的景象。
不得不說，一直以來很多降樓市熱度的政策都會不同程度的將樓市又推到一個新的高度上去。所以說，單純的調控效果還是有限的，否則也不會從開始到現在調控政策一至出個不停的。
也就是說，樓市的熱度可能在表面上降了下來，但是實際情況裡還是遠遠沒有冷卻下來的。要想給樓市降溫退燒，需要的手段也許不能夠僅僅是靠政策的圍追堵截的。
那麼，對於我們各個城市的樓市降溫究竟該如何做呢？
對於樓市的降溫，之前老J提到不能單靠圍追堵截，現在的樓市貌似就像當初的大禹治水，如果單單想要堵住樓市的增長點是不可能的，這樣的做法無疑有累卵之危。
目前的調控都是但從購房者的角度來抑制需求和購買，同時提高准入門檻這樣才出現了量的下降，但是大家都明白，自己心裡是怎麼想的，那就是想買一套房子。如果這個想買房的觀念不變化的話樓市的熱度怎麼也降不下來。
還有，當前的樓市熱度還有不少動力就是在投資上面，很多人就是為了投資而買房的。這個層面的需求要比剛需來的猛一些，剛需可以提高准入門檻，但是對於有錢人來說准入門檻好像還是不夠高。
從以上兩點來看，如果想要給樓市降溫那麼就要控制住供應和需求的關係，但是現在樓市是個自由的市場，有能力的企業就可以開發商，土地也是開發市場交易的不限購。
因此，對於樓市的降溫還沒有到時候，至於什麼時候能到時候，那大約是要把房子的商品屬性扒掉才能實現吧！
房產老J
手機用戶50053705482
個人覺得許多人手裡有錢沒地方投資，或者投資的回報抵不上貶值的速度，然後就一窩蜂選擇去買房子了。
炒房是一個原因，但是從根本上還是人們的恐慌心理在作祟，大概就是怕自己辛苦賺來的錢打水漂，怕錯過一夜暴富的機會....
神經叉
對於樓市這個問題是很多朋友都在關心的問題，到底是哪些因素在影響著樓市，相信很多朋友也希望得到答案！
其實影響樓市的有很多，首當其要的一個肯定是需求，從我國曆年以來的城鎮化人口數量節節增長，城市房屋需求也是節節攀升。
