又冻又热
决定城市楼市热度的因素很多，但就眼前来说，主要有这样几个方面。
首先，城市人口的增长速度。如果城市人口增长速度快，楼市热度高。反之，则低。城市人口的增长快慢，主要看两个方面：一是常驻人口，也就是具有城市户口的人员（现行条件下只能这样评判）；二是流动人口，主要是没有城市户口的人员。像深圳等一线城市和杭州等二线城市。
其二，城市产业的发展状况。产业发展好的城市，特别是制造业、新经济、金融业发展好的城市，一般情况下，人口增长状况都比较好，且因为就业人口收入水平较高等，对住房需求大，带动城市楼市热度。如杭州就主要依靠新经济的带动。
第三，城市规模扩张速度。城市扩张越快，对房地产的影响越大，楼市热度越强。这些年，为什么楼市很热很火，就是因为城市都在扩张，且扩张的速度极快，自然，楼市也很红火。
第四，城市居民收入增长。一座城市，如果城市居民的收入增长快，收入水平高，消费能力强，消费预期好，就会带动城市住房、经营用房等的快速增长。这几年，为什么一二线城市楼市热度强，也在于此。
第五，城市辐射和被辐射力强。如果城市的辐射力很强，或者被辐射情况好，楼市一般都很热。如深圳和东莞、上海与苏州、上海与南通、北京与廊坊等，都是因为辐射和被辐射力强，最终带动了楼市兴旺。
谭浩俊
1998年注定会载入中国房地产的史册，国务院颁布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，结束了中国长达几十年的住房实物分配制度，实行住房分配货币化，开启了中国商品房的时代。
从1998年以来，房地产始终保持着高速增长，牵动着国人的神经，一方面是房价成为焦点，一方面又是调控不止。以房地产为代表的投资在带动中国经济快速发展的同时，也让普通老百姓悲喜交加。当今的中国，房地产已经不再单单是一个经济问题，而是关系到每个人生活的方方面面。
\t“任何事物都将终结”是每个人都懂的道理，每个人也都知道房地产泡沫的最终结果是什么，但在这一切都没有破灭之前，人们更倾向于对其视而不见。一边在抱怨房价高的同时，一边又对房价的上涨起着推波助澜的作用。因为在时代的洪流中，每个人的力量都太小了，只能被拖拽着前行。
\t实体经济融资难尤其是小微企业融资成本高在近年来表现得尤其突出。在整个社会资源有限的情况下，房地产挤占了大量的社会资本，并给其他实体经济融资构成压力，显而易见的后果是造成了房地产与其他实体经济在国民经济中比例的失衡。
由于资本本身具有很强的马太效应，资本体量越大，盈利越强，就越容易受到闲置资本的追逐。房地产强者恒强，产生的挤压效应，对整个经济的健康发展是极为不利的。与此同时，又由于房地产市场在国民经济中的地位愈发凸显，使得对其调控的政策倾向于温和。
房地产市场总是在城镇化的红利中逐渐成长壮大，但是中国的城镇化存在着自身的特点，由于户籍方面的限制以及资源分配的不均衡，房子附带着教育、医疗、社会保障等各种资源，有时候这些附带品产生的溢价甚至已经超过了房子本身。
纵观过去20多年中国的房地产发展史，资源集中度越高的地区，房地产市场越火爆。即便这一年多来，这些地区房价略有调整，但从更长的周期来看，这一逻辑始终没有变。
每日经济新闻
朋友，你这个问题问得好，值得我们各级政府及全社会每个人的思考。
在回答你这个问题之前，我先举个小城镇与大中城市的例子，小城镇除了空气好一点之外，在就业门路、小孩就学、生病住院、交通出行、城市管理与绿化等方面都比不上大中城市。
当然，还有一个最关键的因素，大中城市居民比小城镇多，购房需求比小城镇大。因而大中城市的房价比小城镇贵，且有源源不断的民众想涌入城市购房。
我想，如果朋友你也面临入住小城镇还是大中城市的选择，我想你肯定会毫不犹豫地选择到大中城市购房。
所以从上述例子我们可以得出决定各个城市楼市热度的根本因素有六个：一是城市区位优势是否突出，比如交通优势、城市的地理位置及城市所处的发展阶段优势等等。二是城市拥有公共资源或公益资源的多寡，比如交通资源、医疗资源、教育资源等。
三是城市的宜住环境是否优越，比如处于海滨还是内陆地区，城市是否缺水，空气质量高低、城市管理能力强弱等等。四是经济发展状况及能提供的就业水平。比如各方面经济发展走在全国前列，城市能提供大量涌入人口的就业岗位。
五是社会治安状况是否优良，如果城市能保证居民充分的人生安全，没有黄赌毒及其他刑事犯罪案件发生。六是最为重要的一点是大中城市的楼市投资价值比小城镇大，房产资产配置成为不少居民最为重要的资产，所以在大中城市购房的人数比中小城市及小城镇多。
很明显，决定一个城市楼市热度主要是上述六个因素，当然还有可能是政治、经济、文化中心或旅游发达城市，也有可能成为楼市热度的重要软环境。
但愿我的回答能让朋友消除疑惑，不足之处请批评，还可私信我，我们再好好交流，祝一切顺利！
财经深思
楼市热度目前冷热不均，差别很大。
决定各个城市楼市热度的根本因素主要有以下几个方面：
一是人口流入流出的情况
目前好多城市掀起来抢人大战，从前难以想象的户口问题轻而易举的就有了，比如一线城市成都，杭州，天津等等，更别说西安石家庄郑州等等。
人进来了，尤其是相对来说层次比较高的人才落户，对城市的人文环境消费水平自然就有了提升，那么安居乐业所说的楼市热度也就起来了，人总是要居住的，不管买房还是租房，都得有楼市容量才行。你买房子当然好，不买房租房子也行，别人可以买了租给你或者政府提供公租房，楼市也能热闹起来。
二是工业产业的进入。如果一个城市只有人口流入，却不能给他们提供足够的工作机会和养家糊口的基本条件，那么这个城市的人口粘性肯定不行，就是进来了还会再出去。
三是看政府部门的决断。
我的房子我做主
目前来说，在我国范围内楼市的热度还是很高的，不论从舆论的热度还是从房地产行业的开发热度，又或者是购房者的购买热情来说，都是居高不下的。虽然，有很多数据统计显示楼市有量价齐跌的情况出现，但是我们如果到本地的售房部当中去看看的话还是一片热闹的景象。
不得不说，一直以来很多降楼市热度的政策都会不同程度的将楼市又推到一个新的高度上去。所以说，单纯的调控效果还是有限的，否则也不会从开始到现在调控政策一至出个不停的。
也就是说，楼市的热度可能在表面上降了下来，但是实际情况里还是远远没有冷却下来的。要想给楼市降温退烧，需要的手段也许不能够仅仅是靠政策的围追堵截的。
那么，对于我们各个城市的楼市降温究竟该如何做呢？
对于楼市的降温，之前老J提到不能单靠围追堵截，现在的楼市貌似就像当初的大禹治水，如果单单想要堵住楼市的增长点是不可能的，这样的做法无疑有累卵之危。
目前的调控都是但从购房者的角度来抑制需求和购买，同时提高准入门槛这样才出现了量的下降，但是大家都明白，自己心里是怎么想的，那就是想买一套房子。如果这个想买房的观念不变化的话楼市的热度怎么也降不下来。
还有，当前的楼市热度还有不少动力就是在投资上面，很多人就是为了投资而买房的。这个层面的需求要比刚需来的猛一些，刚需可以提高准入门槛，但是对于有钱人来说准入门槛好像还是不够高。
从以上两点来看，如果想要给楼市降温那么就要控制住供应和需求的关系，但是现在楼市是个自由的市场，有能力的企业就可以开发商，土地也是开发市场交易的不限购。
因此，对于楼市的降温还没有到时候，至于什么时候能到时候，那大约是要把房子的商品属性扒掉才能实现吧！
房产老J
手机用户50053705482
个人觉得许多人手里有钱没地方投资，或者投资的回报抵不上贬值的速度，然后就一窝蜂选择去买房子了。
炒房是一个原因，但是从根本上还是人们的恐慌心理在作祟，大概就是怕自己辛苦赚来的钱打水漂，怕错过一夜暴富的机会....
神经叉
对于楼市这个问题是很多朋友都在关心的问题，到底是哪些因素在影响着楼市，相信很多朋友也希望得到答案！
其实影响楼市的有很多，首当其要的一个肯定是需求，从我国历年以来的城镇化人口数量节节增长，城市房屋需求也是节节攀升。
