今天讲一讲，房地产金融的下一环节，如何利用房地产的金融属性来买房。其实现在讲这些有点不合事宜，因为2018年，正是国家金融去杠杆的重要阶段。在政策方面，对于房地产金融政策会越来越收紧，金融属性越来越受到压制，可利用的空间越来越少。但是作为知识性的一个课题，我们还是来了解一下。
第一个，利用正规的银行按揭贷款来买房。
这是被普通大众所广泛熟知的，也是几乎每一个买房人都可以用到的一个方法。
他简单而又重要，简单到了几乎可以视而不见。在这里，只需要重点提示：在买房的时候，能贷款的时候绝不全款，首付比例越低越好。
长久以来，在我们中国人的心里边，一直是不愿意进行贷款的，有许多的老话，比如有多锅就下多少米，量入为出等等，都是说的这些情况，这些其实都没有错。
我国长期处于农业的时期，建国之后几十年的时间，也长期以农业为主力，即使是现在，农业生产也占据着十分重要的地位。长期的生产力不发达，使得农业思维特别害怕风险，最希望稳定性，讨厌风险。而贷款，看起来就是一个带有风险的行为。
但是今天我要和你说的是，不愿意贷款，这些是农业思维之下的产物，就是说，在农业思维之下，这些是正确的。而我们今天，已经进入了商业社会，而贷款就是商业社会的一个基本行为。贷款买房，是一个大概率的靠谱的行为。
你会发现，愿意贷款买房的都是一些年轻人，容易接受新鲜事物的。对于以后的生活预期会比较好。愿意全款买房子都是一些那个中老年人，尤其是以老年人为主，不愿意贷款买房，他们更害怕风险。
当然，在一些城市里，房价已经涨到一定程度的基础上，城市的年轻人不可能有全款的实力，他只能贷款买房，他们按照规律操作而不知，就是另外一个层面的事情了。
贷款买房就像是火车上的站票，虽然不如有座（全款）的舒服，但是你还是能够上车，顺利到达你的目的地。
第二、在评估价格上弄手段
在房价上涨的快速时期，有一相当一部分人，用的是“高估高贷”的手法，来利用房产的金融属性。
举个例子来说，一套市场价 100万的房子，需要首付30万来购买，他们与中介机构合伙，把房子价格评估到130万，能从银行都贷出91万，自己只需要付给开发商10万元的首付款。这样的话首付基本上就非常低了。更有甚者，能做到0首付买房。
他们这么做，能用很少的资金来撬动房产，缺点只是月供稍微大些。在很短的时间之内，房价上涨，就进行出售，基本上是空手套白狼。
当然了这个做法，目前来讲是在银行严格禁止的，在现在如此操作几乎是不可能的。我们这只是讲东西，以前有一部分人这么操作过，赚了不少钱。
第三、以定金压房的模式
还有更夸张，也就是说只需要付出首付，甚至那只需要付一部分定金在这里，等房价上涨，在办理银行按揭之前就转出去，这样的话，也许只是有10万8万的定金，然后一转手，就可以赚到十几万20万。从资金量来说，他赚的钱，就是200%，甚至300%以上。
当然了这个需要和开发商有着良好的关系，开发商能够更名，很快能够卖出等等各种各样的操作，但是实质上还是有些人这么做的，这个，也可以算作利用金融属性来买吧。
第四、利用旧房来买新房
还有一点就是置换新的用房，也就是说，如果说家庭有一套有本的房子，如果想再买一套，那就不要把这个房子卖掉再买新的，而是应该把这个房子抵押出去，然后再买了一套房子，同样进行交首付，办按揭，
总结一下，利用房地产的金融属性能买房，除了正常的第一种和第四种操作之之外，其余两种操作都具有一定的风险性，需要专业的学习房地产的操作的一些技巧，甚至还有一些明里暗里的一些关系来做。
如果说我们不想承担什么风险的话，就是一定利用正规的金融手段来进行买房。
记住，只有贷款买房，才是能够享受国家低息贷款的一个几乎唯一的一个机会。
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