Alex王偉健
杭州目前的房價確實給人以一種撲朔迷離的感覺，在春節之前，杭州的房價市場顯得非常低迷，但是當春節一過之後，新房立刻遭遇購買者不斷的湧入，房市行情出現了利好的局面，很多的人都在爭相購買。
當然一些“二手房”市場並沒有像新房那樣購買慾特別旺盛，同歷史數據相比較的話，今年3月份的“二手房”市場較以往還要更加低迷。
由於今年的杭州個人貸款買房的難度越來越大，幾乎沒有什麼房款利率優惠，貸款審核難度也是更加困難，基準利率也呈上浮趨勢。
“房子是用來給人住的”，這是所有買房賣房的人都懂得道理，一個地方的房價會出現怎樣的變化和當地的人口流動是密切相關的。在過去的幾年時間裡，杭州的新增人口越來越多，目前已經增加了大約30萬的人口，相比較於前些年，這幾年的新增人口要多得多。
最重要的是“搶人大戰”愈演愈烈，各地都在努力吸納人才，據統計，在2017年，湧入杭州的應屆高校畢業生總共有7.93萬人。
杭州的城市規劃、基礎設施的建設也是不斷的在提升，將新建很多的高鐵路線，增加很多的高鐵站，並且還會再新建一些地鐵路線。
所以綜上所述，杭州的房價目前還沒有出現下降的趨勢，甚至大有上升的勢頭。
大大咧咧聊聊家常
作為一個在杭剛需購房者來說，最近也一直在觀察杭州房價的趨勢，所以就發表些個人的一點點意見：
（1）首先從杭州發展趨勢來看房價：
1、毋庸置疑，G20峰會的開展，給杭州的房產是帶來了春天般的溫暖，我所知道的一個杭州的一個版塊：城西未來科技城，16年前時，那邊的房價是8000多一平，並且即使中介在路上推廣發傳單都有可能沒人去關注的區域，而現在房價已然穩穩的固定在均價2萬4左右的一平了，一年多的時間翻了快三倍，在股市來 說就是漲了300%點，這應該是讓大部分人意料之外的吧。
2、並且現在杭州的建設可以說是全面擴張建設，吞蕭山、臨安、富陽等等區域，大力發展科技金融，並且全面建設地鐵，偏僻區域也有輕軌建設，交通到時可以全面互通， 房子也是在推倒城中村的房子重新規劃；最後不要忘記做重要的一點，杭州2022年還有一個巨大的盛宴：亞運會，這是僅次與奧運會的大型運動會，相信到時又會將杭州推向全球性的舞臺，而這幾年杭州的“瘋狂”建設也正是為此盛會，到時為杭州帶入的人口流量又是可想而知的，一旦人口多了，住房就是問題，從而房價也會穩穩的上漲的；所以單從杭州的發展趨勢來說，杭州房價勢必漲。
（2）然後從國家政府政策對杭州房價的影響：
1、國家最近政策一直強調“房是用來住的，不是用來炒的”，確實對房價產生了影響，年後有很多一線城市或者準一線城市都在降低房價，但是在年後，杭州房價不旦沒有降低，反而小幅度的上漲了，這主要我覺得有兩個原因：首先是因為杭州最近大改，拆遷戶多，有錢人多了，所以他們開始買房了，導致小幅度升溫；最後呢，我覺得還是年後流入杭州的人口又增多了，杭州 購買剛需房的人口也在增加，所以房價還是慢慢上漲。
2、最近杭州政府即將推出新的政策：搖號買房；這乍一聽確實可能會減少一批買房的人，但是目前好像該政策只限新房吧，二手房還是沒法限制的，所以個人感覺，新政策的推出，確實短時間會減少新房的價錢，但是隨著杭州的不斷建設，人口增多，剛需房的人數也會急劇增多，但是新手房又搖不到號，怎麼辦，買二手房，那麼二手房就會增高房價，而到時搖到號的，不是剛需房的人， 反而會增加價錢租出去或者二手房賣出去，到時苦的還是剛需購房者，所以總得來說個人感覺還是會漲，除非政策對於剛需購房者有著不一樣的對待；當然，這只是個人意見~~
（3）最後總結的看法：
從長期（幾十年以上）來看，考慮到政策走向以及通貨膨脹，最重要一點是人口未來的驟減，杭州的房價是走勢是跌的； 但是從短期（十年以內）來看，杭州的房價並不會因為國家政策而大幅度下跌，因為杭州是要發展的，是需要人口的，而人口的流入往往是導致房價的主要上漲原因，所以我覺得在杭州的剛需購房者假如能找到合適的房源就放手入手吧；
以上僅個人觀點，如若有誤，勿噴，哈哈~~
QinL777
我是蕭山的就說說我周圍差不多年紀的人吧，親戚1（當時應該是2萬以下買的，全款，現在那個小區二手房價格4萬左右），朋友1（本地）（2年前左右，他說是首付了100萬，貸款100多萬，估計2.5萬左右買的，現在那小區二手房3.5萬左右），朋友2（台州的，大學畢業後杭州定居）（跟朋友1差不多時間和地段買的），親戚2（剛前幾天買的，600萬買的150平），親戚3（之前在排隊某樓盤，因為不是全款，得排隊），基本上我看到的情況就是很多人等著買房，全款的不少，貸款的難買，所以房價估計短期看如果不是因為限購，估計還得漲
我真的只是打個醬油
杭州去年是最吸引海歸的城市（沒有之一），長三角城市群的佈局，浙江人財優勢都說明杭州還有很大的上升空間。聚人的地方房價一定漲。因為亞運會的關係，杭州會把精力放在錢江兩岸。除非戰爭。
我心飛翔1423483
1.流入人口多。2.拆遷戶多。3.大專院校畢業生多。4.地鐵相繼開通。5.亞運會利好。6.大環境看，通貨膨脹厲害……總而言之，降下來比較難，不大幅度漲價就不錯了。即使降下來一點，也被上浮利息扯平了。
