M设计和她的酒
你好，嗨住租房来回答这个问题。
1、“买涨不买跌”这是一种市场行为。
“买涨不买跌”在股市上表现最为明显，当股票上涨的时候投资者买进，马上就能赚钱，越涨赚得越多；相反，当股票处于下跌途中时，谁买进谁赔钱，而且越跌赔的越多。久而久之就形成了这种倾向。所以很多人就喜欢“买涨不买跌”。对于其它产品也一样，比如说黄金、白银等，当然还有房产。
房价下跌的时候观望情绪最浓，无论是谁都在想，应该还会再跌跌，再等等，要不买到手就赔了啊！而房价上涨的时候呢，刚需会心一惊：涨价啦！再不买更买不起啦！快买啊！而投资客则会喜上眉梢：涨价啦！快买啊！过段时间涨得更高卖了就可以赚钱呀！
所以，出现“房价涨了抢购，跌了反而卖不出去”的现象，实质上也是一种投资的惯性。
2、从众的心理因素。
“房价跌了反而卖不出去”还有一个心理学因素在里面。因为“涨”代表一种胜利的状态，也等同于跟随大众心理的方向；“跌”代表的是一种失败的状态，人人想避免这种状况，所以一般不选取。
比如说，前两年，全国多地房价都出现暴涨，让更多人意识到，房子作为不动产，是收益回报率非常高的一件商品。买了房的，家庭资产基本都得到了大幅的升值。于是大家都一哄而上的去买房。而为了控制房价，国家出台了各种严厉的调控政策，不少人失去了购房资格，投资者也找不到投机的缝隙，大家对房楼的前景也有了更理性的认知，这就出现了近期房价跌了反而卖不出去的现象。
当房价高时，居民购房意愿最强烈，当房价下滑时，居民购房意愿也随之下降。这就出现了一个“死结”：房价越涨销售得越快，房价越下跌越观望。更挠心的是，明知如此，可在实际生活中，还是有很多普通人被这样的心理左右，一边对高房价满腹唠叨，一边又前赴后继奔向市场出手买买买；亦或是面对下跌的房价左右为难，为瞅不准下手的时间而夜不能眠。
理性告诉我们，生活中还有很多事情需要我们去努力，还有很多美好等着我们去欣赏，还有很多珍贵的情感值得我们去呵护。与其在买房这件事上心力交瘁，不如租房让我们更轻松的享受生活。下载嗨租APP，全城房源一网打尽，租房让幸福生活触手可及。
嗨住租房
为什么会出现“房价跌了反而卖不出去”的现象，这令人感到很奇怪。当各项指标显示房价已经降下来，但是楼市的销售反而没有增加。按照正常的商品规律，价格下降，相应的销售量往往会激增。随着房子价格的下降，买房的人应该会增多才对。因为相对花费的交易额会降下来，大家反而就不买呢?
一、刚需者的购买力依然无法与房价持平
房价降下来，很大程度是通过调控实现的，限制了炒房者的同时，同样影响着刚需者。大部分刚需者是通过贷款买房，调控往往会以调高贷款利率、提高首付比重等形式来实现，如此价格看似降下来了，但是，对于购房条件的增加，把很多刚需购房者拒之门外。
有时候，不是刚需者不愿意买卖房子，各种调控购房条件的增加，使得刚需购房者已经没有资格，负担起降下来的房价。虽然，各项数据已经降下来，但是，很多开发商为了回笼资金，要求购房者必须全款购房，如此对于贷款刚需购房者来讲，房子依然买不起。
二、人们买涨不买跌的心理，保持观望态度
纵观各国房地产市场，房价上涨，销量很快；房价下跌，却无人问津。房市与股市，很少能够看到冷静购房者。很多人都认为买涨不买跌的现象是由炒房客渲染的，其实，很多购房者都能做出到买涨不买跌的判断。在购房者的眼里房价在涨，买进后，肯定会再涨；房价在跌，买进后，再跌怎么办？在房价上涨的时候，大量买进，就能够快速增值；房价下降的时候，只要买进，就意味着贬值。很多购房者，潜意识里都会做出这样的判断。
三、房市价格下跌，房地产商进行捂盘操作
如果说价格下跌，谁最不愿意看到？炒房客与房地产商。为了能够有效地维持房子的价格，开放会进行所谓的捂盘操作。房地产开发商会通过各种手段，像转卖为租、累计人数开盘等形式，维持当前的房价。但是随着日益严重的资金链短缺，再加上剩余剩余的刚需购房者无法支付房价，最后捂盘操作将会崩溃。
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高度财经
房价是个关系到国计民生的大事，房价的涨跌总是牵动着老百姓的心，有人欢喜有人忧，人都有追高的心理，一旦房价上涨过快，人们就会喜欢追高，出现抢房现象，这个时候就是买房者讨好置业顾问求买房了，如果房价有下跌趋势的话，人们就会持币观望，这个时候就是置业顾问求你买房的时候。
房价如果有下跌的趋势，炒房客也会停止囤房，怕会影响市场经济体制，房子砸在自己手里，一旦无人买房的话，房地产资金链就会断裂，没有活钱进入房地产，这样他就不能周转，这样就会拖欠农民工工资，拖欠工程款，材料钱，这样老百姓就更加无钱买房了，所以房子降价反而卖不出去了。
房子如果降价了，那些有多套房子的人就怕房子继续下降，就会有抛售房产的想法，在发现二手房无人问津的时候，他们就会选择降价，优惠力度比较明显，然后就会让想买房子的人认为房价是该降了，继续不买，继续持币观望等待下一步的降价，所以就导致了房子降价的情况下反而卖不出去了。
其实在国家调控政策的严格下，房地产市场已经遇冷，有些城市的房子依旧一房难求的原因是有了大学生落户政策和棚改计划货币安置，认为制造了大量的刚需族，如果是刚需的话现在就是买房的最佳时机，如果是投资客的话，就不推荐了。
君临天下明月夜
根本不是房子跌了卖不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益变少不去购买，刚需购房者的购房成本反而更高。
全球各地的规律都一样，一旦房价下跌，就或多或少伴随着市场经济问题，而这对开发商是阵痛的。自从国家出台房屋是住的不是炒的以来，炒房者入手房屋明显减少。
而房价一旦下跌，往往伴随市场经济问题，此时炒房客无利可图，更不会入手房屋，投资客也会选择低价出售以保本，而刚需者虽然盼着放价下跌，却忽略了开发商。
房屋价钱下跌，开发商资金链容易断裂，银行坏账容易增多，此时开发商往往更喜欢全款购房者，贷款买房的不但开发商不欢迎，银行也不欢迎。
由此就造成了刚需购房者的购房成本增加，压力变大。因为购房的门槛变高了，贷款的门槛变高了，优惠力度也没有了。
这样的现状下，刚需购房者虽然有意购房，却无钱购买。
所以，我认为不是房价跌了卖不出去，而是房价下跌，刚需购房者成为购房的主力，市场购买力不足，刚需买房者的购房门槛增高导致的。
李阿冰
开玩笑呢，我的房子就是在杭州下跌时买的。
另，我虽然是有房者，但希望房价下跌，至少不要再涨了。因为，如果房价再涨的话，我的房子虽然升值了，但也没什么用，新房会更贵，我想换个更好的房子改善居住条件也做不到。
我与一般人不一样，我的理念是：世间万物，除了人之外，其它的东西，价格都应该是下降的。
过去做工一小时，工资50元，现在涨到了80元，这是合理的。过去同功能的手机3000元，现在降到了2000元，这是合理的。过去同质量同位置的房子要100万，现在只要80万，这也是合理的。
之所以东西可以降价，是因为科技在进步，管理在优化，生产效率不断得到提升。过去铝比白银还贵，但自从发明了电解铝工艺，铝一下子就便宜了。现在一个人的生产效率是100年前的人的50倍以上，所以，普通人的生活得到了提升。
如果人力越来越便宜，而东西却越来越贵，这就是不合理的。因为，对于绝大多数民众来说，他能有的，只是他的体力、脑力与时间，而资产者才掌握很多的东西，东西涨价对他们有好处。
当然，我知道我的理想是不可能实现的，东西会越来越贵，人也会涨价，但比较慢。
生活教练刘西权
这就是人们把做生意投机的心理用在了买房子上了，“买涨不买跌，越涨越买越赚钱。”
当房价上涨的时候，人们任何一个时段买下房屋后，都是能够赚钱的。房价涨得越凶，买后赚钱赚得越多。赚钱效应扩大后，一些人就疯狂市买房，这就又造成了房子供不应求的情况，房价自然而然的就会暴涨。一些人出手晚了，都会后悔不迭。
当房价下跌的时候，人们都是预期房价会更进一步的下跌，希望买一个低价位。并且房价下跌的时候，一开始大家都在观望。有房子的人，害怕房价继续下跌，而又在抛售房屋。没房屋的人害怕买了房后，房价继续下跌，自己吃亏了。所以说房价越跌越没人买，这就是所谓的房价跌了，反而房子却不好卖了。
说一千道一万，这都是人们投机心理作怪，把买房当做一种生意、一种投机，实际上是一种炒房行为，把房子的功能当成了商品来处理、来买卖了。
房子是用来住的，不是用来炒的。这一理念以后应当深入人心，把房屋的功能回归本位。这样无论房价是涨或者是跌，购房者都能安心地买房就好了。
法重情深
有没有换个角度来想呢？
房价因为没人买，卖不出去，价格才会下跌，为什么没人买呢？价格太高了？未来上涨空间不大？持有成本变高？；
房价因为人人都抢，买不到，价格才会上涨，为什么买不到？价格太低了？未来还会涨？
因果关系不要弄颠倒了。
决定房价的是供需；
当前房价下跌，我想不外乎以下几个原因：
1 贷款利率上升，至于上升了多少，自己查吧，在相同价格的情况下，购房者所付出的价格要比原来的高，分期者面临着更高的利息，而全款者则面临着更高的机会成本；
2 房价上涨预期降低：这个应该是供需之根本原因导致的，属于间接原因，由于房产的流动性差，交易成本高，所以在房价上涨空间有限的情况下，房产投机将会得到抑制。
3 供需不平衡缩小：城镇化趋势放缓，逆城镇化初现端倪；
4 持有成本上升：5年内不准交易，房产税预期等等都增加了房产的持有成本；
