二十七畫生32
相信大咖房企扎堆進軍昆明的底氣，有業內專家分析就一句話，那就是：昆明的房價不會跌！昆明房價會突破2萬元！
這對於不少昆明人來說不算是個好消息，比較從去年以來，昆明的房價就以一種讓人心肝顫動的速度在上漲中，並且一點都沒有下降的趨勢。而就在這樣的形勢下，不少大咖房企也開始有所行動，開始瞄上了昆明這塊“肥肉”。為何他們對昆明未來的房價如此有信心呢？一是因為昆明近年來成為了不少外地人的養老地首選，雖然昆明與海南三亞比起來稍微差一點，但是昆明氣候四季如春、氣候宜人、空氣質量好、生活節奏慢，這裡的鮮花四季常開，民族風情濃郁。房企自然是看中了昆明未來在構建養老健康城市方面的發展動力，所以選擇在這個時候入駐昆明，也是給昆明一種信號和動力。二是因為昆明現目前只能算是發展中的城市，還有很大的發展潛力，並且此前有不少知名房企入駐昆明後，都嚐到了“甜頭”，這讓不少在觀望中的大咖房企心動不已，自然也想要來分一杯羹了。
就在4月18日，昆明的熱點片區——巫家壩又迎來了一次土地拍賣，有10宗土地進行網上拍賣，出讓土地387畝，10宗地打包成兩個地塊進行交易。最終兩個地塊分別由中海地產集團有限公司和昆明綠地春城置業有限公司拍得，以底價62.76億元成交。根據交易文件，中海所拿土地需引入至少一家500強企業總部，這也意味著巫家壩又一個集團總部大廈項目落地。而綠地所拿地塊中有一塊土地的項目建設限低350米，由此該地塊將建設成超高層項目，或將刷新昆明第一高樓紀錄（目前昆明已建成的第一高樓為307米的西山萬達廣場）。
時報傳媒
大咖房企和昆明的底氣是：昆明的房價不會跌！昆明房價會突破2萬元！說實話，這對地道的昆明人來說真的不是什麼好消息。
民間解讀的2018昆明住房新政
今年3月1日，昆明樓市調控再次升級。政策一出，有的人哭了、有的人可以安心了。答主不是業內人士，但看到一些民間有分量的解讀剛好可以回答這個問題：
這些房地產調控政策向市場發出明確的信號，一是既然購買的住房三年內不能夠銷售，那麼這些住房的價格三年內會維持在這個水平上，不上漲也不會下跌。所以，政策就告訴進入市場住房投機炒作者根本就不用擔心房價下跌。二是既然房價不會下跌，那麼房價只有上漲之概率。既然房價只有上漲之概率，那麼投資者就會預期三年內房價還會上漲，三年後上漲幅度會更大。
昆明房價會突破2萬元？
昆明的房價已經持續上漲了18個月，同樣不乏業內人士樂觀的估計很快會突破2萬元：
未來三年昆明房價漲幅還會比較快，年均15%左右的可能性很大。這樣，到2020年前後突破1.5萬元/平米的可能性很大。2021年後會放緩幾年，年均增幅可能只有5%左右。如果中國經濟走出新常態、進入新週期，那2023年後還會有一個較高增長階段。到2025年前後，昆明房價將突破2萬元/平米。
再次說明：這裡是指一二手房加權均價。如果只看一手房價的話，2020年前突破2萬元/平米是大概率事件。
這似乎已經成了大咖房企的集體共識，這應該是最大的底氣吧。
吳叔視角
昆明自古素有“春城"美譽，一年四季如春，空氣清新，靠邊境又有西雙版那，自然資源得天獨厚不可複製，騰衝人間仙境。再加上最近海南土地限制，拿地成本高或不能拿地。從政策上講昆明要合適的多，作為雲南省會城市配套資源豐富符合群眾購買要求的幾個方面所以房企扎堆不足為奇。
