邊界眼光36

馬雲說過的話很多，真真假假，虛虛實實，前言不搭後語的時候也有，但這句話我認為是有合理的邏輯存在的。

馬雲這個人，為什麼有人會說他是個大忽悠呢，其實是有道理的。他有時候，把一個嚴肅的話題，誇張成內部的鼓動式演講。 比如說，他說的未來房子如蔥；8年後中國最便宜的東西可能就是房子。

實際上，他說這句話的邏輯是基於值不值得去投資的邏輯，而不是我們普通人理解的房子會暴跌成白菜價。

在馬雲的投資領域裡，一直不觸碰房地產，為什麼？那是因為他的投資理念，和投資邏輯左右了他的投資行為，在內心裡，和他的邏輯中，他認為中國房價經過這麼多年的大幅度的上漲，已經不具備繼續上漲的邏輯，而且也積累了很大的風險。

馬雲其實還是有智慧的，他為什麼不說現在房子會跌成白菜，而是說8年之後? 這裡面就存在一個巨大的時間空間，在這個長達8年的空間裡，馬雲的認知與判斷就是：房價終將被管控，高價的房子終將不可持續，政策終將會出手。

從這一點來說，我支持馬雲的觀點。屆時，房子肯定不會是白菜，但一定會有驚喜。

基於上述認識，馬雲才用誇張的修辭手法，說了那麼一句在特定語境下的一句話。

布穀視界

馬雲在近期舉行的全球峰會上所做的主題演講裡面講出了讓人頗為驚訝的言論：未來房子會像蔥一樣便宜！誠然，十年來，中國的房價整體上處於上升的狀態，特別是一線城市的就業、生活的剛需拉動了房價的持續走高。在這種情況下，商界精英給出了未來中國最便宜的東西可能就是房子的結論確實會引發我們的思考。下面我們來分析一下：

其實馬雲作為締造過無數商業神話成就了很多有夢想的年輕人的商業大咖，說的話無疑分量十足。而且我們知道馬雲的阿里巴巴深耕大數據領域多年，其得出的論斷往往是基於大數據的分析而形成的結論。

其一，我們不難發現，近幾年的房價在政府的宏觀調控的作用下，價格的增幅已經趨緩。政府希望通過政策調控讓國內的房地產軟著陸，完成產業轉型。從這個層面來看，雖然房價不會出現“白菜價”的情況，但是穩中有降的情況是可以預見的。如果房價跌倒谷底，會傷及整體經濟運轉，日本房地產泡沫破碎引發的經濟蕭條和美國的次貸危機都是鮮活的反例。所以國家可能會通過控制房價上升的方式，讓房價出現穩中有降的狀態，提升人民的幸福感。

其二，房價出現價格的跳水更多的還是出現在中、小城市。我們都知道國內的大型城市有很強的人口積聚效果，使得中、小城市人口不斷髮生離散效應。而且伴隨著城鎮老齡化現象的出現，中小城市的購房需求會出現萎縮，房價下調是必然趨勢。但房價極速跌價的情況出現的概率應該會很小。

所以，馬雲基於大數據和政策分析得出房價會下跌的結論可能是成立的。但是“白菜價”的時代的到來應該和我們還有一定的距離。

家族企業雜誌

數年之後，零零後的年輕人逐漸步入社會，甚至一零後的年輕人，也逐漸步入校園乃至走出社會。不過，與八零後、九零後相比，零零後一代的生活壓力反而不會很大，因為他們的長輩已經擁有了房子乃至多套房子。由此可見，當他們擁有多套房子之際，實際上對於新生一代的年輕人而言，在長輩已經有多套房子的時候，自己再供房的意義也就不大了。在實際情況下，如果一對夫妻掌握幾套房子，那麼空置率必然很高。數年之後，房子繼續持續暴漲概率並不高，而即使房價到了一個不可控的狀態，那麼仍可通過凍結流動性、鎖定投機資金的做法，把房地產蓄水池發揮到極致。實際上，國內房價持續暴漲的背後，卻很大程度上受壓於土地價格的持續飆升，而這些年來，土地儲備持續升值，也成就了不少開發商的資產快速增值，但卻加劇了社會貧富差距懸殊的風險。或許，對於馬雲的表態，存在一定的道理，但作為一個政策主導因素嚴重的投資渠道，政策調控因素還是佔據主導地位，而飢餓營銷模式對房價的影響還是不可小覷。

郭施亮

你好，嗨住租房回答這個問題。

馬雲沒說哪裡的房子，而且說的是8年後

首先，筆者通過查閱資料，沒有發現杭州在近兩年開過峰會，最近的峰會也是在2016年的G20峰會，峰會上馬雲沒有演講，只是在會前發佈的杭州宣傳片介紹杭州。筆者對此話是否為馬雲所說存疑。如果此話是馬雲所說，在筆者開看，等於沒有透漏任何信息。

首先，我們提到房價，就一定要說明地點，中國作為一個幅員遼闊，人口眾多的國家，不同地域的發展是不一樣的，東南部地區城市帶密集，發展迅猛，西北部地區相對發展滯後，房價有明顯的區別，另外，一二線城市和三四線線城市的房價也有巨大的差異，馬雲的言論中對於房價的變化一概而論，顯然是不符合邏輯的，也沒有任何可以評論之處。可以說他對，也可以說他錯。

馬雲此番言論的目的

剛才我們已經說過，馬雲的此番言論沒有透露任何的信息，那麼，他說這句話的目的是什麼。首先，馬雲的話很睿智，不是因為他聰明，而是因為他獲得的資源和訊息比你多，它的產業越來越大，和國家的合作越來越多。在後面見美國總統等事後，他釋放的信息的能量是很大的。他當時提出新制造業時，讓富士康郭臺銘都感到危機，郭怕的不是馬，是馬可以接觸到的信息源點。

房地產行不行，房子還能不能漲價，這個問題我們可以看看現在房地產大鱷的轉型，轉醫療，文旅，娛樂項目等，我們的信息不如大佬靈通，可以看看他們的投資方向和領域也能對目前的形勢瞭解一二。

目前的形式看，政府已經開始對房價實行嚴格的調控政策，房價的增長已經到了瓶頸，但是大跌的可能性也很小，尤其是一二線城市。所以不能說房價一定會跌，只能說目前房地產的紅利已經很少了，炒房將會變得越來越難。

馬雲所說的這番話，其實也是順應政府的合理相應，表明企業的態度和決心，對於一個企業主來說，他的言行都要對企業負責，而他的言論不需要對你負責。

馬雲在做什麼

在國家大力鼓勵和培育租房的背景下，2017年10月10日。支付寶宣佈正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。

目前已經有超過已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺。馬雲在租房行業的強勢進軍可以明顯看出，他對於目前的房價下跌的預期仍然不明朗，租房將仍然是日後的主流。年輕人來到一二線城市工作生活，首先面臨的也是租房問題，租房當然要有好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

房價便宜如白菜，你想的美，看清楚，那是棵“玉白菜”！

對像馬老闆一樣的有錢人來說未來房價會如真白菜一樣便宜，對我們來說，房價就如玉白菜一樣的高不可攀！

很多人（包括一些商業大佬）判斷房價會暴跌的依據很簡單，隨著我國跑步邁入老齡化社會，人口紅利已經過去，將來房子只會越來越多，購買的人卻相對在減少（需求變少，而供給卻在增加），再加上宏觀政策的調控，未來房價一定會急劇下跌，便宜如大白菜！

不得不承認，房價調整會是一個大趨勢，但也只是稍有波動（微漲或微跌），不會形成斷崖式、大面積的降價，這個不存在，也不會允許存在，多影響社會穩定啊！

前幾天，不是還有“南京明發濱江新城小區的業主抱團要求房價每平米上漲1萬元”的新聞報道麼！這也從側面反映出“護房、保房一族”勢力依舊強大，而在目前強行刺破房價泡沫的後果是很嚴重的，現在我們的對於房價的基本政策非常正確，讓其慢慢“漏氣”，嚴控房價漲幅，讓價格迴歸價值！

要使居住不再是負擔，提升人民的幸福指數，核心在於藏富於民，鼓勵自主創業，大幅度的提高居民收入，那將來的房價才真會如白菜一樣，人人有房住，不被高房價束縛，期待那一天早點到來。

【圖片來自網絡】

以上只是我的一點個人建議，以供大家參考！！

操盤手信一

馬雲說什麼話都能引起大家廣泛討論，無論這話是真還是假，基於什麼邏輯似乎已經不重要了。

網上總是有馬雲說這說那的的標題，藉著馬雲之名刷流量。回顧馬雲創業至今說過多少大話，有的成真有的隨風而逝，被人稱為瘋子大忽悠，但重要的是馬雲成功了，而且是巨大的成功。莫以成敗論英雄，但現實就是誰成功誰就是爺。

再說說房價一直是輿論焦點，我不知道馬雲是在何種情況下說的這話，大家還要討論基於什麼邏輯，白菜要賣出房價你信嗎？如果馬雲是開玩笑呢？如果這句話不是馬雲說的是咱普通老百姓說的，大家還這麼熱火朝天的討論嗎？也許這只是名人效應，房價的降與不降對於馬雲不是問題，再說馬雲也沒幹房地產。

如果我說未來房價會便宜如白菜，大家相信嗎？基於什麼邏輯，我說開個玩笑可以嗎？馬雲也是如此你信嗎？話他說完了，剩下的就是廣大網友發光發熱了。

尋尋覓覓花開花落

馬雲作為中國最有錢的人之一，其商業眼光我們不用說，而，馬雲曾爆出的一句“八年後最不值錢的就是房子，以後房子如蔥”確實引起了不少人的關注和議論。那麼作為一名商界大佬，馬雲說未來房子如蔥的依據是什麼呢？

老J認為，馬雲對於房價的預測就是對蔥價格看漲，八年之後的蔥應該是可以克比黃金的價值

首先，房地產市場在這些年發展的很快，可以說是及其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。

其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。

但是不論是哪方面的原因，馬雲的觀點核心應該都是需求端的較少，導致的價格下跌。不過，房地產市場還是變化莫測的。其實說，如果馬雲真的相信房價如蔥，那麼自己買豪宅又是為哪般呢？解決員工的購房問題又是為何呢？

對於今後的樓市發展來說就是大家的生活越來越好，需求越來越高，現在多有幾套房子20年後就可以拆了重蓋了，到時候拆5套蓋一套大豪宅，單價上提。既降低了房產飽和度，又提升了單價，還是可以發展的很好。

所以說，馬雲等大佬對於樓市的看空還是太片面，就如同當時馬雲找人投資，都說他是騙子一樣，時間會證明一切。

房產老J

我希望馬雲說的這句話能成為現實！

因為現在房價漲的真心讓普通人絕望，我這邊2015年房價還是4800-6000元，那時候我沒買，（想在看看）結果沒想到2016年變成了8000元一方..我覺得貴還是沒買。

於是到了2017年直接蹦到了12000！我當時的心是崩潰的。

我朋友就是在2015年買的.現在他的房子翻了一倍，我特麼還租房子住。

早知今日..當初我就不該考慮考慮，工資收入完全沒有房價漲的快。

今年房價漲勢沒那麼猛，但也漲了2000左右。。

現在只能退而求次在郊區買房子了，市區周邊完全買不起了，如今在郊區買房子的錢以前都可以在市區買，總之現在就是很“後悔”！

至於馬雲說的8年後房價便宜如白菜..我想那顆白菜一定是“鑲鑽石”的白菜。

草根大熊

未來房價便宜如白菜，不是天方夜譚，馬雲的邏輯，基於迄今父母年齡在六十五歲到五十歲左右的二代人對房產需求降低的思維基礎上。

這個年齡段的父母涵蓋的群體，包括那些從所在工作單位分配了足夠的福利房，並有經濟能力為子女購買了一套甚至多套備用商品房的父母；還有那些致富者，手頭擁有足夠的資金，又看準了炒房利潤空間，儲備了多套房產作為留給子女遺產的父母；以及那些居住在城鄉結合部或城中村，隨著城市規劃擴展併入市區，而獲得富裕還建房的父母。這類父母的子女成人後對房產幾乎沒有需求，即使想優化房產品質，置換出來的房產，通過二手房交易，也會抵消一部分社會對新建房產的需求量。況且，五十歲左右年齡段，是資金積累速度較快的人群，在“存錢不如存房”的觀念驅動下，社會二手房的儲量只會逐年增加，從而漸進性地壓縮了新建商品房的銷售空間。銷售市場是房價的風向標，當市場蕭條，新房空置率超高，資金鍊斷裂，房價崩盤，房貸出現危機，房地產泡沫就會來襲，這就是馬雲的邏輯。

2017年全國GDP60餘萬億元，房地產業投資總額約11萬億元，佔全國GDP的14%同比增長7%也高於全國GDP的同比增速。由此可見房地產業對國民經濟發展的拉動作用不可忽視，若要維持國民經濟的持續增長，房地產投資額也必須同步增長，這是不言而喻的。但是，房地產投資增長依靠的是銷售市場，是什麼導致商品房銷售市場久盛不衰，甚至有些優質樓盤一房難求？主要還是全國城鎮居民高達62.6萬億的存款餘額在託底，炒房族、資產儲房族在興風作浪。其次，一家一房的時代已經過去，子女父母分居住房，候鳥式置房，旅居式置房，加至中國人口之多，地域之廣，以上人群還在不斷增加，他們對房產的需求支撐著商品房銷售市場和房價，這就是目前開發商底氣十足的邏輯。

邏輯學是研究思維的科學，由亞里士多德創建，有廣義和狹義之分，狹義只研究在一定前提下的邏輯推理，而廣義的時空範圍比較大，在錯綜複雜的現象中運用辯證法去進行邏輯推理，廣義和狹義的邏輯推理有時會產生悖論。

房地產開發商的邏輯屬於狹義範疇，它是在一定前提下產生的推理，這個前提是國民經濟還處在發展階段，產業結構也處在調整階段，還不能擺脫對房地產業的依賴，對房地產業的扶持政策還不能改變；國民的存款餘額居高不下，還沒有適當消化；社會對房產的需求還未趨於理性等。在土地、稅收、建築、公共設施等開發成本還處在低水平的情況下，開發利潤過高的態勢沒有充分的抑制。以上前提下產生的推理，沒有考慮前提條件的變化，因而是狹義邏輯。

馬雲的邏輯屬於廣義範疇，他考慮的時空範圍比較大，考慮到前提條件的變化。當國民經濟發展到一定階段，產業結構調整到以高科技產業為主，降低了對房地產業的依賴，扶持政策也會隨之改變。那時社會對房產需求逐漸趨於飽和，在長期積累的大量低價位二手房的擠壓下，龐大的新建空置商品房，在高價位上失去了競爭優勢，少有人問冿，開發商割肉，馬雲預言實現的時刻來臨了。

人們也許會問，現在正處在狹義邏輯推理時期，到馬雲預言實現即廣義邏輯推理時期，需要多少年？如果參考房屋的使用壽命，也許會推斷出一個大慨預測。目前的住宅樓絕大部份採用框架鋼筋混凝土結構，設計壽命為80年，實際自然壽命比這個還要長。假設50年後馬雲預言實現，那麼就意味著50年後，現在購置的房產還沒有達到房屋使用壽命，就貶值成白菜價了。這只是按照馬雲預言的假設，千萬別信以為真！

忘不了那座山

一，人少，房子多。尤其人口年輕的一代比以前所下降。二，農村住房條件在國家泥草房改造工程下居住條件改善，一部分人即使進城務工將不會全在城市買房，仍回鄉村定居，鄉村環境更適宜居。三，二十多年的城鄉拆建工程，改造居住條件基本總體大方向完成，還有的只是局部。四，投資建房賣房的利潤有的已賺，未賺到的仍在積壓，從積壓時間長短上看。有的資產被固定，套於房地產，耗幾年資容易不抵債。五，房地產的暴利時代開始滑落，想轉項經營財產被陷房地產，不能使經濟靈活流動。任何一項行業都有規律，高峰與低谷。六，城市廉租房解決一部分人口住房。七，房產稅一旦實行，人的購房熱，以房產為經濟流通理財升值空間大打折扣。人們不向往買房。八，土地，房產這種暴漲暴跌使經濟不穩定，一入其中，資產套利固定大，不利於社會各行經濟流通。壓縮其它行業水準。九，不利於經濟發展升值，搞活創新，多領域經濟發展。壓縮人的生活水平。高房價增加人壓力。耗損資源。抬高物價，人虛榮心強。一房有有所有。

關鍵字: 房產 邏輯 財經