十月阳光33
在农村， 有些农民不只是卖了土地，还卖掉了土地承包权，当然了，专家们的说法就不一样了。
愚人举个例子，有的农民私自将土地卖给红砖厂，收取了高额的土地金，当然了，这事需要几个部门的配合才能完成，烧砖取土后土地，等于土地消失了，这样的情况算不算卖地卖承包权？当然算，并且也不应该再分给他土地。
像以上这类名租实卖土地的情况，并不罕见，再比如，小产权楼房所占的土地，这些地即不是租，也不是征，租用农业用地，是不能搞建设的，那么说它是征用土地，又没有合法手续，楼房又不能拆，这个是不是应该算是卖地？
读者朋友们！大家讨论一下，看看愚人说的，有没有点儿道理？
还有哪些属于卖地行为？
愚人多语
《中华人民共和国土地管理法》明确规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
《中华人民共和国土地管理法》实施这么多年了，大家都知道农村的土地属于集体所有，个人只有使用权而没有所有权，我对农民卖地有点疑问（农民个人把地卖给了谁，如何卖的），如果是个人行为，即使签订了卖地合同，也属于无效合同。如果“卖地”是由于国家征用（如修路、建设开发区等），将会获得相应的补偿，但是不会再分配土地了，除非补偿归集体所有。
首都农业人
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题主所问的“卖地”问题在农村其实是挺普遍的现象，那如果进行了卖地，以后还能分地吗？我们来看下。
首先，从情理上说不可以。试想一下，如果卖地后还可以再分地没问题的话，那每个人都会这样想，我把地卖了后再分地，种一两年再卖地，这样农村里每个人都去做这个买卖去了。生产没有积极性了，种地的也不会注意保护土地质量了，久而久之，农村的良田很快就会变成一片贫瘠之地。
第二，从法理上说更不可以。根据《土地管理法》第八条 :
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第十条 :农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
用一句简单点的话说就是农村土地属于村集体所有，村集体或村委会对集体上的所有土地有经营、管理权，个人没有土地的所有权。既然没有所有权，你当然是无法进行买卖处置的。 如果买卖土地是属于是违法行为。
不过，在农村确实是存在着“卖地”行为。实际上这里说的卖地大部分指的是农民将自己土地的使用权流转给别人。这在农村是很多的。
土地流转是指土地承包人通过转包、转让、出租等形式将土地的使用权转让给个人或者集体或者企业单位。土地流转实行平等协商、自愿、有偿的原则。实行土地流转有利于提高农民的财政性收入。
土地流转要签订流转协议，避免出现纠纷。我叔叔的地以前比较多，忙不过来也就慢慢的给了一些地给别人。有的是短期的，别人用一两年就归还。有的是彻底的给了别人种，别人一次性直接给你多少钱。在农村是基本是口头协议，没有白字黑字写清楚，其实这挺混乱的。不过，在农村都是低头不见抬头见的乡里乡亲，基本都是默认的态度，只要没有大的利益冲突谁都不会红脖子。但如果发生征地时，这很容易产生矛盾。
为了农村的稳定，国家是不允许土地买卖行为的。如果个人放弃了土地承包权，在一个承包期内，在本村你是不可能再分得土地的。因为那时你想分都没得地分了。
洞庭清水塘
问题中所说的“卖土地”的方式不明确，因此能不能分地需要结合实际来看。
首先，先纠正一个概念，那就是农村土地不能随意进行买卖，现在只能进行“土地流转”，是给予农户土地承包权不变的基础上进行的，流转的是土地承包经营权，方式主要有转包、出租、互换、转让、入股、退包等。
其中转让比较特殊，它会造成农户承包权的丧失，即农户转让自家承包地之后，这块地和你就没有任何关系了，并且转让的对象不限于本村人，从这个角度上来说，有可能造成对村集体中其他成员的利益的损害，因此一般需要经过2/3以上本村集体经济组织成员同意才可以进行土地转让，这种方式目前在农村很难开展。
基本以出租的形式进行土地流转为主。
因此转让之后在下一轮土地承包开展之前是不能进行以家庭户为单位的分地的，加上如今的土地确权和“第二轮承包后承包期再延长30年”的政策，更加不能分地了。
如果你想要获得土地，可以去流转其他人的土地或者通过其他方式去承包村里四荒地等。
而像转包、出租、互换、入股等流转方式并不会造成你的土地承包权的丧失 ，也就不存在分地了，确权时你的承包协议和土地承包经营权证上是多少土地，你就还拥有多少土地，并且可以在第二轮承包期满了之后再延长使用30年。
因此在土地流转中，一定要分清楚方式，不要讲自己的土地转让出去，在今后5-10年，农村土地的增值收益会大大翻倍，这样的机会可以说是以前从来没有过的，农民自身要了解政策，维护好自身的土地权益。
土地论坛
在农村，农民与农民之间的土地流转关系，对大多人来说还处在模糊不清状态。误将转包或转让这种关系，视为买卖关系，主要原因还是对我们所承包土地权属关系，缺乏足够的了解。作为新时代的农民，我们应该自主对我们所承包土地的权属关系进一步的了解。要知道土地是国家的，也就是说土地所有权规属国家，我们所拥有的是土地承包经营权。现国家土地政策改革，三权分置 就是将原两权关系土地所有权与土地承包经营权分置开来。形成更加明确的三权关系，土地所有权，土地承包权，土地生产经营权。这样更加有利于农民手土地活起来，并以此推动农村土地的流转和土地规模化种植的进程。
我们看，土地所有权是国家的，我们无权买卖。我们拥有土地承包经营权，可以，以流转的方式进行
转包或转让。依照物权法第一百二十八条【土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包，互换，转让等方式流转。流转期限不得超过承包期剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。耕地承包期为三十年。一次流转期限最长为20年。
至于以后分地的事，以现在国家土地政策看，增人不增地，减人不减地。以后不可能在把土地打乱重分。
温馨提示：记住，你的土地是流转出去的，不是卖出去的，无论承包权还是经营权，流转期限不得超过本轮承包期。一定要记住到本轮承包期收回承包经营权属于你的土地。
神农35
农村农民话三农
说句实在话，农民不可能卖土地，也没人敢买农民的土地！因为农民就不是土地的所有者！
听你所言，你应该是把自己所承包的土地流转出去，这样做在重新分地的时候依旧能够获得土地，只不过之前承包的土地要被村集体收回。
下一次全国范围内的重新分地是在2027年！
农民不得买卖 耕地！
因为农民根本就不是土地的所有者，只是土地的承包者，怎么可能去买卖土地？恐怕只有傻子才会买农民的土地，任何一个有一丁点法律知识储备的人都应该知道，我国的土地严禁买卖！
说到这里，我就不得不再说一遍我国的土地政策，也就是老生常谈的：农村耕地三权分置，即土地所有权，承包权和经营权的三权分置。
重温土地三权分置政策！
这三权中，村集体拥有土地的所有权，而农民则拥有土地的承包权，土地轮包者则拥有土地的经营权，这三权相互统一，相互对立，都受到法律的保护!
所以，你所谓的农民卖土地像是天方夜谭，是不可能实现的。
望周知！让自己的亲属、朋友了解。
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！02.22
粮油市场报
农村有些农的土地卖了，以后还能分地吗？
我曾经回答过，像这种违法占用耕地和违法卖买土地的，要按照《土地法》严肃处理，光罚款也不行。交了罚款，等于土地成了他的私人财产。那么像这类卖买土地的人到期以后，还可不可以再承包土地？农村人的回答是肯定的，下一轮不允许这类人再承包土地。因为属于他们的土地已经被他们卖了建房了。
老娘舅认为，像这种违法卖买土地的一定要加以制止，就是房子建成了也不能确权。应该根据土地法规拆除违章建房，退宅还田，这样才会有效地制止农村非法买卖土地的现象，以确保粮食生产用地。
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月季正红
这个问题问题的很好，很多人也关注这个问题，特别是一些没有土地的农村人，都希望自己能够获取到一份属于自己的土地，耕种些自己喜欢的粮食或者蔬菜或者其它什么。
现在农村没有土地的人多数是本村分地之后出生的人。分地之前，所有的土地要和所有的人数相匹配，土地分完之后，晚出生的人就没有土地，只能等到下次集体分地。
但是我国土地政策，是三十年不动地。导致现在有些农村地区，一两代人没有土地。也有些人，赶上国家开发政策，例如高速公铁路、本地兴办企业、或者农村人之间土地买卖的问题，将手里的土地进行私人或者公家的转让，转让之后也没有了土地。
我国土地集中分配的政策，是农村户口本地人士，只要满足这两个条件，农村土地集中分配的时候就会分得到土地。也就是说不管你过去有没有土地，也不管你过去的土地做了什么用处，只要是农村本地户口，都有分取土地的权利。
至于土地被分配到之后，是自己转手倒卖，还是自己耕种，看自己的意愿和当地风俗约定俗成。虽然根据我国土地的相关政策，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但是你情我愿的事情，而且立有相关字据，除非耍赖的厉害，但是字据立于君子，一般没人追究这些事情。
妙语盒子
关于农户种植的责任田问题，内容诽常模糊，他是叫卖了，还是叫集体的征收，土地钱给种地户补偿一份，村集体收入一布分，顺知还有县镇的收入，卖了地的把钱自己花费了，还有的户分地没卖个钱没得到收入，再分和不分，我因为是个享当大的复杂化的工作，这不是一句话，两句话就能说的清楚，我还真说不清殊，请求指导把。谢谢。，，，
