JoJo撒哇滴卡
买得起的已经没有名额买了，买不起的依旧买不起。
跌在成交数据上的房价，涨在购房成本上，购房者实际的购房成本没下来，让购房者怎么动？
（1）购房成本。
在购房成本上，主要是体现在二手房交易上。首先，评估价计税，按评估价来报税这一点税费就比平时多出了一番；其次，银行贷款利率上浮了，购房者所需要支付的购房成本大幅提升；最后，高房价下的买得起的已经没有名额买了，买不起的依旧买不起。
（2）二手房
在取缔阴阳合同后，市场是比较正规化了，但在购房者身上反馈出的就是，不管是首套还是二套，在税费上都比以往高出了很多，二手房市场，卖方叫价依旧很高，出去个例之外基本都是市场价及以上的价格，市场价+倍的税费+上浮的住房贷款利率=动不了！
（3）一手房
政策限价，开发商按指导价出售，在一手房的市场中房价大部分还是未降，仅仅只是维持在原来的水平，加上周边二手房的前期涨幅过快，价格出现调整，让大家觉得房价普遍在降，一手房中：好的新楼盘基本都还是在摇号，热门的楼盘抢不到，卖不动的楼盘没少有人买。
总结：政策+市场
观望的还在观望，不得不买的还是高价买进，觉得是抄底的还在挑选性价比高的房子。
天天房知道
中国人期盼的房价终于跌了，为啥买房者却纹丝不动？
现在跌的还不够啊，与早几年相比房价还是很高的，人人都有买涨不买跌的心理，这种情况下持币观望很正常！
人人都有买涨不买跌的心理
在楼市火热的时候一个个恨不得马上下单，他怕买不到或者明天要出更多的钱，因为涨价预期在那里！但是房价开始跌了许多人就不愿意买了，因为有了降价预期，他怕今天买贵了！对此我是深有体会的，在2010年的时候我们当地有个楼盘开盘，房号都炒到了5万一个还供不应求，我有个同事就想办法买了个号，但是当天一堆人涌到售楼处最后为了抢房打了起来，因为这个原因连警察都出动了！这件事还上了我们当地的新闻，他的房最后也没买成，后来他离开杭州去了合肥，这个楼盘的开发商既倒霉也可恶，那个时候捂着不卖很快就进入了寒冬，到了2011年开始一个个买房人都冷静得很，生怕买贵了！之后它又来促销了，这个时候谁还理他？最后这个楼盘熬了好几年才卖完，现在的情况差不多！
心安理得君
中国人期盼的房价确实跌了。
但还是老话，这个跌的量真是纠结啊。
正好昨天有个天津的投资客跟我交流他的案例，拿出来跟大家分享一下。
这位哥们是2016年买的天津的房子，算是学区房，但不是那种特别牛的学区，房子是2002年交付的，到现在房龄也是16年了。
他进场的2016年，正好是天津楼市高点，整个2017年，天津房价一路走低，2018年，天津二手房均价还在跌。
再加上现在天津经济状况极差，整体大环境并不支持天津房价反弹。
他的这套房子目前房租1600左右，中介总是催他降价卖房子，如果现在出手，他算了下，大约要亏20-30万。
不甘心啊，还在纠结！
这次央行降准又给了点继续挺着信心。
这是业主方的心态。
购房者的心态也纠结，国家总是释放调控措施，舆论不停的吹，房价也确实跌了点。
一方面，价格跌的还不够，现在买吃亏，他们希望以更低的价格进场；另一方面价格还是挺贵的，还是有很多人真的买不起，也希望房价再降点。
这就是不买跌。
再说说海南。
你以为海南史上最强调控（限购一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是为了不炒房吗？实际上是为了防止房价暴跌，海南有过两次泡沫，1991年是大的，2011年是小点的，马上就国际自贸区了，不能大起大落了，要稳。
从2017年4月份到现在，海南三亚房价也就是在去年5、6月份跌了一点，去年10月份到现在，一直都是在涨，只不过是慢了点，同比仍是波动上涨。
7成首付拦不住有钱人，他们追逐利好，会在乎这点首付么？
海南楼市，按照现在的门槛，只欢迎有钱人。
这个结论可能又让大家失望了。
还有城市房价在涨，你去重庆成都这种城市看看，有人摇号十几次才买到一套房，都不带挑的。
目前的房价十分微妙，总体跌得不多，但局部地区已经有点难受，至少央行降准和国家统计局70城数据表明，房价可能已经跌的差不多了。
真要跌，让他再来把火，哈哈。
楼市微观察
中国人非常精明，特别是炒房客，知道房价已不具备升值潜力。
银行存款四月下降1.4万亿，说明无法再提供低利率了，买房的人就少了，接盘的人也就少了。
十大房地产商负债率都超过80%，不会再加杠杆了，否则银行抽贷，它们下场比王健林还惨。
中美贸易战，保实业比保房地产重要，不然外汇储备会减少很多。
现在香港正在打外汇保卫战，香港特区政府也是保汇率不保房地产。
最主要的是中国人口红利结束了，马上进入老年社会，不需要那么多房子了。
这时候买房的人需“六个钱包”才付得起首付，谁会傻到拿棺材本去买房，万一大跌，死无葬身之地。
光芒万丈34957
中国极少部份人期盼房价下跌。他们都来至农村，一部份干几年还回老家，极少不回去的，才有买房意向，盼望房价下跌的只占全国5%足以，有房的不愿跌，没房的不愿涨，一旦买了房，即码希望止跌上涨，涨得越高越好。这就是当下房客心里的小九九。
博鳌乐城
房价相比较于去年，可能是有微跌，但是你要说大跌的情况是没出现而且是不可能出现，不然会爆发新一轮的金融危机。
房价为何感觉在下跌
在整个市场来看，为何感觉房价在下跌？
那时因为限价的功劳，比如某地限价1.8万元，那在市面上的数据来看，自然是房价全部下跌到1.8万了，但是实际上呢？市场价格去到3万普遍存在，所以在数据上看，房价的确有下降的趋势，但是在实际上是双合同遍地存在，真正的房价没有大规模下跌，在微跌微涨的小幅度中波动。
买房者不是纹丝不动而是动弹不得！
因为购房成本增加了，到时误伤了刚需客。
虽然开发商按照限价出售房子，房子是1.8万一平方米，数据上这样显示，市场的行情可能真的是感觉在下降，但是实际上，开发商要求买3万，那么剩下的差价怎么解决呢？装修合同帮助开发商，开发商就是按照最高的装修标准去和你签订装修合同，剩下的1.2万一平米就要你先付了，所以直接导致购房成本无端端增加了。
比如说：你买个100平米的房子，当地政府限价1.8万一平方米，你房子的总价是180万，首付三成计算，有60万。而剩下的1.2万一平方米，总价120万，是要在一年内支付完的，那这样就是导致购房者的首付要给出180万元了，如果高的首付支出之外，银行贷款利息的增加也是会增加成本，所以导致误伤刚需，把杠杆去了，也把刚需直接拒之门外了。
购房者不是纹丝不动，是动弹不得！
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银行小狗
中国人期盼的房价终于跌了，为啥买房者却纹丝不动？
首先，我认为现在所谓的房价下跌只能是一个表面现象，总的来说，还是没有真正下跌。
在一些城市，由于调控措施加强，房价的确出现了一些松动，但也只是个别现象。总的来看，是没有什么大的变化，一般还是处于稳定状态，甚至还有小幅上涨。
其次，在一些三四五线城市，房价其实出现了大幅上涨的局面。
这是一个新的现象，在一些三四五线城市，受棚改、大型房企进入以及一二线城市调控收紧等影响，房价一路疯涨，甚至于有的地方逼近万元大关。
最后，关于买房者纹丝不动的原因，也是多方面的。
一是买房的刚需者不够。特别是今天的一些年轻人，父母恐怕早就为其置下了房产，有的还有多处房产可以继承的。尤其是在一二线城市调控措施收紧后，买房的成本与难度也在大大增加，使得一些刚需者也受到误伤。
二是炒房者减少了。一方面是受政策影响不能炒了；另一方面是受房产税、限售、限贷等影响，使得一些人不想炒房了，也不敢炒房了，至少有一部分人是在观望状态，等待机会。
三是不少人仍然是买涨不买跌的，这种心理影响仍然存在。
四是无论是刚需，还是投资，买不起房的人大有人在，特别是目前的房价水平，不少人还是承受不了的。所以，你要他们怎么去动去买？
（碧翰烽，欢迎您的留言与讨论）
碧翰烽
目前只是多地出现微跌而已，去年都涨了百分之几十，现在才跌百分之几。
其实大家心里都明白，国内各地的房地产充斥着大量的泡沫。
无论是房价收入比、租售比等等国际衡量房价是否合理的量化标准，还是很多人提及的空置率，无不表明国内房价高得离谱。
可是为什么还有那么多人愿意买房、炒房甚至抢房呢？难道他们就不担心泡沫破灭吗？
只因国人认定中国房价只涨不跌，买房等同于躺着赚钱。
事实也证明时至今日，他们确实走在正确的道路上。
二三十年以来，虽然“崩盘论”、“暴跌论”的声音不绝于耳，可是国内的房价却不走寻常路，完全背离普通人的收入水平，一路走高（除了2008年全球金融危机那段时间）。
那些坚信房价会回归理性的人，一次次为房价的不合理上涨感到茫然。
但是，大家热衷于买房，是因为对房价的上涨抱有很大的预期，希望自己的财富能够不费吹灰之力得以增值。
一旦房价出现掉头下行的趋势，大部分人立即采取持币观望的态度，静观其变，这就是所谓的买涨不买跌。
等到下一次房价开始反弹之际，不管房价是不是太高，是不是不合理，大伙儿又会一窝蜂涌入楼市。
厦门夜雨十年灯1
1.房贷利率上浮，购房成本大大的提高了，对于炒房的人来说利润大大降低了，所以很多炒房客都退出市场，买房人数大大减少，二手房中介市场遇冷，有的房子挂在中介公司一两年都无人问津。
2.现在房子备案价限价，开发商想要赚钱必须走另外一条路，捆绑装修，每平米多收2500的装修费用，直接算在首付里面，100平的房子装修就要25万，公摊面积也算在精装修里面，这样就导致首付翻了一翻，有些开发商也能装修贷款，可月供就直线上升了，导致很多人买不起了。
3.住房空置率不断增多，现在随便去城市的那个地方总有很多空置的楼盘，一到夜里一栋楼亮灯的才十几户，房屋被大量闲置了，多套房的人越来越多，一旦市场发生变化，将出现抛售，现在的人越来越理智了。
4.未来房地产税和空置税的征收，到时候房子可能成为烫手山芋，想买已经卖不出去了，想租的话，租金又便宜，人人都有房子的情况下，租出去已经困难了，还要背负税收。
君临天下明月夜
楼主，你这个问题太片面了，不要加上中国，因为你所说的房价跌，那是部分城市。我给你看看一部分城市的房价情况，看看是涨还是跌；
一、重庆
2013年重庆主城房价情况
2017年的房价情况：
1，渝中均价在15000左右；
2，江北区江北嘴至少17000均价，江北区其他地方均价在14000左右；
3，渝北区总的均在应该在11000--12000，这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价，其中照母山现在的房子13000以下很少了；
4，南岸区均价在10000到11000之间，其中南滨路上的江景房，包括朝天门对面的阳光100国际新城，不论一手二手，均价至少15000；
5，其他区域，沙坪坝、九龙坡大概是一个区间，10000--12000；巴南区、大渡口区的话均价应该在9000以上。
二、贵阳
2013年贵阳房价
2017年贵阳房价
简单的找了两个城市来做对比，房价真的降了吗？
为什么房价在调控，可是为什么有些地方会越调控越高呢？望厉害的大神分析一二。
