用户5865461965557
一般情况下按照现有的开发商开发最大利益化原则，只有独栋别墅的花园会有产权，就连联排别墅也很少会有产权的，所以你如果是洋房，高层的一楼，想有产权很难。
通常大家会认为如果一楼开发商设计个院子，会默认为是归一楼所有，开发商也利用了大家的这个心理，在有条件时会刻意在一楼用绿化圈个院子造成一楼带院子的假象，这样一楼销售会很容易。
如果已经买了一楼这样的房子，虽然没有产权也不需要太担心，不要太高调，乱搭乱建，惹的城管来找你，基本上使用权会是你一个人的。
鹿城一浮萍
一楼院子虽然给你使用了，不动产登记证都不可能给业主登记这部分土地，因为小区里的土地是按房产面积分割的，严格意义上讲，一楼带院子是开发商为了销售利用自己的优势条件分割出来给买房者的，从而使买房者误 认为是自己的产权。其实买房者占了小区业主的便宜，在其他业主不主张权利的情况下，业主们认可了一楼产权人对院子土地的使用权。因此，买者不可主张这部分土地的产权权利。
吉林省律师陈维国
所谓一楼送院子都是忽悠。根据房地一体原则，公寓楼无论是一楼还是二楼、三楼……，只要不是独栋别墅，都不可能有院子。
律师少卿
买花园洋房一楼很贵
麦子28975
院子占的是业主们的公共区域，能让你用就不错了，你还想要产权？
整天瞎说
你想怎么办？
爱听细雨声
酒桌上的祝酒词，就是祝福
水木石482
以房产证登记记录为准。
lorna526
不扩大，也没事
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