小妹先賣個關子，不說是哪個項目，我們先來看看該項目的大概情況
該項目位於武漢市主城區
一線沿長江
距離地鐵大概800米左右
帶裝修均價13300元/平米
裝修可以貸款
白沙洲樓盤？不對，白沙洲首付40萬起(裝修貸款的前提下)，但是，絕大多數樓盤裝修都不能貸款；
二七濱江？別搞笑了，300萬都才夠個首付；
青山濱江？樓盤均價2萬，也沒有哪個說首付才30萬啊？
長江新城？不對，長江新城屬於遠城區。。。
那是？
不賣關子了，這個項目就是港灣江城，下面我們來看看項目的具體信息，到底有沒有說的那麼好。
區位：
港灣江城位於武漢市經濟開發區萬家湖中路以東沌口路以南（沌口路和萬家湖中路交匯處）。經開區也是武漢主城區之一，再加上沿江，有一定的稀缺性。
港灣江城地理位置圖
體量：
港灣江城總佔地約53.5萬方，總建面達150萬方，也是武漢相對較少的百萬方超級大盤之一。容積率為2.63，綠化率30%。共分為6期開發，一期已交房，目前主推二期，二期停車位有1153個。二期共包含11棟樓，其中8、9、10、11號樓已基本售完，預計6月加推二期5、6號樓。
整體規劃圖
二期樓棟分佈圖
最新動態：
港灣江城二期9、10、11號樓已售完，剩餘少量8號樓建面130平米帶裝修房源在售，均價13300元/平米，其中含2500元/平米裝修。預計6月初加推5、6號樓，預計推出建面約85、107、115、130平米房源，公攤約22%左右，預計均價13300元/平米左右。
戶型產品：
5號樓建面85平米三房
全朝南三房戶型，比較方正，雖然是全朝南的，但是因為整個樓棟是連廊設計，通透性採光效果會比一般的樓體設計好一點；
朝南大陽臺，主臥飄窗，贈送面積比較多；
客餐廳一體，會顯得空間比較大；
85平米三房，雖然各空間會相對小一點，但是功能性比較齊全，尤其適合剛需一族一步到位的需求
5號樓建面115平米三房
南北通透的設計，同樣也是三房佈局，朝南大陽臺，兩個次臥均帶飄窗，贈送面積較大；
客餐廳一體，會擴大空間效果；
各空間都有獨立朝外的窗戶，採光效果比較好，而且是三面採光的。
6號樓建面107平米三房
這個和上面那個85平米的三房佈局比較像，也是全朝南三房設計，而且三開間朝南，擴大采光面；
兩個次臥都帶飄窗，贈送面積會大一點；
主臥帶獨立的洗手間，增強了主人房的私密性；
且面積為107平米，相比85的三房明顯空間更寬鬆一些。
6號樓建面130平米三房
南北通透的三房設計，比較難得的是南北通透的情況下還做到了三開間朝南，擴大南向採光面；
客廳與次臥共用大陽臺，且另外兩個臥室均帶飄窗，加大贈送面積；
主臥帶獨立洗手間，增強私密性；
而且這個戶型更好的一點是動靜分區做的比較好，沒有太多的干擾；
單獨設置了一個儲物間，便於堆放雜物，也可以改造成為書房。
價格分析：
在這裡，小妹不想再多說單個項目的價格，因為裝修可以貸款，且正常首付，本期最小建面85平，參考前期均價13300，85的單價會低一點，按照13000來算，總價在110萬左右，首付3成也就是33萬左右。
我們下面看一張價格表
附近價格
小妹把附近的幾個區域價格大概標上去了，港灣江城位於三環與四環之間，首付33萬起；而同樣區域的白沙洲，目前房價與港灣江城差不多，但是大多數裝修都不能貸款，能貸款的項目首付40萬起，不能貸款的項目首付60萬起；再看東西湖，四環邊的文一雲水灣加裝修13300的均價，江夏的中銳濱湖尚城帶裝修14000，中銳已經在四環外了。
其中，白沙洲是主城區，東西湖跟江夏屬於遠城區，還用小妹細說嗎？
交通狀況：
地鐵：地鐵16號線沌口路站距離項目約800米左右，尚在步行接受的範圍內。地鐵16號線力爭2019年底具備通車試運營目標，預計2020年正式開通，目前該線路多個站點已經在進行土建預埋工作。
自駕：因為項目位於三環線與四環線之間，門口就是沌口路，附近還有江城大道、沌陽大道、東風大道高架等主幹道，路況也比較好，自駕是比較方便的。
公交：項目附近有沌口路黃家灣站，過往車輛可通行至王家灣和鍾家村一帶。
配套情況：
商業：港灣江城自身體量為150萬方，其中已交房的一期與在建的二期共計配有13萬方的商業，主要由一期北面的獨立商業與部分社區底商組成，項目二期對面為漢紙集貿市場，基本的生活需求可以就近解決。
項目對面的集貿市場
項目不遠處還有經開萬達、永旺夢樂城等大型商業配套，可以滿足平常的逛街需求。
商業配套
學校：項目自身帶有2所幼兒園，一期與二期各一所，一期的幼兒園已建成交付市教育局，最遲2019年開園，二期的幼兒園就在即將要推出的6號樓旁邊。
一期幼兒園
項目四期旁還規劃有一所小學，此外，項目附近還有沌口小學和開發區第二初級中學，上學也還比較方便。
學校配套
環境：因為項目整體是沿江的，除了長江以外，項目附近還有湯湖公園、萬家湖等，環境好也是項目的優點之一。
公園配套
小妹點評：
港灣江城整體體量150萬方，自帶幼兒園、小學以及商業，可以說的上是自成一城；
項目整體沿江設計，雖然二期不算一線臨江，但是距離也不遠，再加上附近的公園，環境相對較好；
雖然位於三環與四環之間，但是仍然屬於主城區經開區，且價格上也會相較其他主城區便宜一點，反而成為剛需剛改一族可以考慮的亮點；
裝修可以貸款，正常首付，入門門檻相對較低，且戶型都是三房設計，能夠一步到位；
項目品質還可以，一期已經交付，物業、綠化等還不錯；
地鐵16號線開通之後，項目交通會更加便利。
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