宇宙神湖村
本人河北保定人，就是离着北京挺近的那种地方。我在福州已经六年了。谈谈我的看法
首先呢，福州虽然不是明星城市也不是经济强市，但是妥妥的二线城市，并不是三线。退一万步讲，几线城市不重要，关键是人家买得起。
房价高的原因有几方面：
1、福州可供建设土地太少，福州现在二环以内基本没地，三环内只有仓山南站，晋安等地方有的棚户区可以改造。土地缺少供应不足并不是因为福州发展的太好，而是因为福州地理条件不好，城市本身位于一个小盆地里面，过了三环周围全是山，根本没地方建设。
2、福州这边有很多侨民，福清长乐两个地大部分人都在日本美国欧洲等地打工做生意，挣得钱大笔大笔的汇到国内，推高了存款。当然其他几个县也是大批大批的出国。这些人回国以后相当一批人在福州买房，需求很旺。而且不差钱
3、福州甚至福建经济都很平庸，但是人家藏富于民。很多你认为不怎么样的产业福州人都做的有声有色，比如小金融公司林立、网商公司遍地、外贸公司遍布……这些不需要占太多地方、创造不了太多GDP的产业，却实实在在的提供了大量的工作机会，也让相当一批人发家致富。
5、毕竟是太阳升起的地方、12年以后福州这边得到的照顾很多，一定程度上起到了推高房价的效果。
张大大爱闲扯
首先，福州不是三线城市。福州房价为什么高？第一，福州是省会城市，随着中国城市化的进程不断深入，农村人口向县城转移，县城或地级市中的富裕人群向省会转移，也有农村的土豪直接在省会买房，而一线城市如北上广深买房门槛越来越高，这就会导致省会城市将来成为人口转移的主要对象，这也是将来中国城市化发展的趋势，若干国家中心城市和省会城市将会承载大量的人口，这些地方会提供绝大部分的经济文化生活和医疗服务，事实证明，中国像欧美那样发展小城镇是失败的。第二，福建属于民营经济活跃省份，再加上大量的侨胞等海外资源，大量资金藏富于民。但福建省和四川、湖北、河南等省会独大城市不同的是省内还有一个厦门，厦门和福州实际上是构成了竞争关系的，从网上和民间二者争吵得不可开交也可以看出端倪，厦门吸收了省内很大一部分资源，城市的竞争实际上是人口等资源要数的竞争，福州过去同厦门的竞争实际是处于劣势的，厦门对周边泉州、漳州、龙岩的虹吸作用是很强的，周边这些地区的很多人口、资金等包括高端人才等资源要数都被厦门吸走了，闽南地区的资金更为雄厚，老百姓更有钱，再加上厦门独特的自然环境，对国内部分人群有吸引作用，这就造成了厦门的房价在全国排第四的现实。厦门的高房价也将部分福建人挡在了门外，这部分人群会到福州买房。第三，福州的政治、商业、医疗、文化、金融等资源是强过厦门的，特别是近年福州经济开始发力，对全省都有吸引能力，福州的发展潜力在省内是无出其右的，实际也有很多闽南人在福州买房。福州对周边南平、宁德、莆田更是有相当的辐射和吸引力，而且福州的长乐、福清、闽侯等八县市老百姓经济实力雄厚，包括过去的平潭，这些地方的有钱人基本会在福州买房，所以福州的房价会不断走高。福州的老百姓还有一个购房的传统，很多家庭有两套以上的房子，大量的民间资金没有地方可去，只能涌向房地产。另外，福州为盆地，周围是山，一面向海，土地资源有限，五城区基本无新的土地资源，房源有限，需求又旺盛，这就造成福州五城区内新盘基本一开盘就秒光，价格当然节节上涨。
碧海蓝天162744371
首先，福州应该不是三线城市根据起码是二线城市，不过福州的房价与城市排名是不相匹配的。中国房价问题我想应该是最复杂的经济问题之一，还好这道问题并非预测涨跌等较复杂的问题我们可以从结果窥探一下。影响房价最直接的因素是供求关系，供求关系又跟国民经济、人口、土地供应息息相关。中国房价之所以贵是土地贵，因为税制等历史原因政府需要高地价维持地方财政收入，而土地供应完全垄断在政府手中，房企想赚钱就必须买地，导致面粉比面包贵，房价也就水涨船高，虽然政府新一轮调控政策高压下房价平稳但只是抑制住需求并不能解决根本的问题。重庆房价为什么相对便宜就与重庆政府大量的土地供给有关。人口大的城市经济发达的城市例如一线城市:北上广深有中国最好的资源买房子其实就是买一个平台，钢筋混凝土不值什么钱现在开发商包给建设单位普通的住宅也就1000元/㎡，经济发达的城市有好的工作岗位更多的机会、教育、医疗资源和福利保障。大城市有良好的聚集和虹吸效应，能吸收周边的人在城市奋斗，不是有那么一句话吗？上海不是上海人的上海而是世界的，当人抱怨房价太贵买不起时，世界人口那么多总有相当比例的有钱人买的起，对于他们来说或许也是良好的投资产品。总之城市越发达越能吸引人建设，人越多经济越发达两者形成良性循环，城中相当比例的人买了房供需平衡被破坏房价也就高了。 把福州的情况往里面套，福州做为沿海城市和福建省会城市还是有相当基础的吸引省内的人口迁入。福州说是五区八县真正发达有良好教育医疗配套的只有老城区的鼓楼、台江、晋安、仓山四区加之福州是盆地地形土地资源不足，政府每年推向市场的土地更是有限。闽系的房企对于大本营也不想丢失，近几年还加入了万科、恒大、碧桂园等大房企竞争也很激烈。中国的青年房子自有率在世界青年中比例最高因为观念很多人就算穷尽两家人的积蓄贷款也要有自己的窝，中国没形成成熟的租赁市场大家的租房体验也较差，再加上股市萎靡货币超发房子也成了很好的保值品。相較与成都、长沙、武汉、杭州等城市，福州比他们贵也许是土地没他们多，跟城市策略也有关有些野心城市会适当控制房价以保持城市竞争力。
非鱼142124634
谁和你说福州是三线城市？算不上一线最少也是二线吧，我们福州有这么差吗？说句不好听的如果不是因为湾湾，福州的发展水平至少要比现在翻一倍。
在福州读书了三年，也算对福州有所了解吧。犹记得当时的老师说福州的道路为什么这么窄？那是因为建国后怕湾湾反攻回来，宽阔的马路被利用，为什么不能发展重工业，是因为怕重工业资敌。福州的高速发展是在近几年才开始的，但是取得的成就那是举世瞩目。历史上的福州也是相当辉煌，GDP总量曾经排名过全国第十名。
房价为什么能排进全国第八呢？首先福建八山一水一分田，地狭人多，适合居住的平原地区就只有闽江平原（福州）闽南三角洲（厦漳泉）其他地方大都是山地丘陵不适合大规模聚居。福州是唯二的选择，福州房价太高，难道去厦门房价就低了？
其次，福建近年来经济发展迅速，人民收入普遍增多，中国人传统理念就是安居乐业，只有安居才能乐业，丈母娘经济可不是开玩笑的，所以买房的就越来越多，房价自然水涨船高。
最后福州是全国最宜居城市之一，全国各地的炒房团都云集福州，福州房价能不高吗？
我也觉得福州房价真的太高了，估计我一辈子都买不起。😂😂😂
上井农夫
1.国家对福州市的战略地位改变。在2007年尤其是2005年国家刚刚颁布《反分裂国家法》，这部法律就是针对台（和谐）独势力。在这样的环境下，海峡西岸的福州市房价必然遭到低估。而2007年开始尤其是马英九上台之后，两岸关系缓和，中央对福州市的定位不再是战场的司令部而是对台开放的前沿地区，在这样的环境下福州市的房地产价格被逐步炒高。
2.福建地区富豪购买力很强，需求旺盛。福州房地产市场主要的客源是福州下属八县的富豪，南平宁德莆田的富豪，福州本地的改善性需求以及离福州仅仅200公里的温州炒房团。闽商资本之雄厚，温州炒房团力量之强大可以想象。加之福州地区的供求关系不平衡。福州的土地供应量不算高，但每年毕业于福州地区的大学生时厦门的6倍，所以刚需也很强。再回到第一点原因，倘若国家进一步提高福州市的战略地位，福州地区的人才需求将越来越大，对住房的需求也将进一步加大。
3.福州地处东南沿海，主城区有闽江、乌龙江皆为国家二级水源保护区，PM2.5指标居全国省会前三，人居环境极好。（当然夏天的确有那么点热，这主要和三面环山有关。）良好的人居环境也有助于推升福州房价。同时福州市是东南沿海的交通枢纽之一，是沈海高速、福银高速这两条远距离高速的重要枢纽。同时也是杭福深高铁（杭州-宁波-台州-温州-福州-厦门-汕头-深圳）和未来的京台高铁京福段（北京-天津-济南-蚌埠-合肥-上饶-南平-福州）的交点。便利的交通也是福州房价上涨的原因之一。
4.海峡西岸经济区的设立。这个其实要包括在第一点内，但是这个政策对于福州市的作用是有必要单列出来的。福州市作为海峡西岸经济区的中心，将成为连接长三角和珠三角的重要纽带。在目前的规划中，福州10条地铁已经逐步上马，未来闽江北岸将竖立起多幢超过300m的摩天大楼。因此福州这座具有2200年的历史文化名城在近二十年中将面临新的发展机遇。
往事如风1417912
走过诸多省会城市，福州的城市建设和规划确实如一个三线城市一样不入流，经济也一般，但是房价确实是全国前十，不可思议。这个情况只要看一下买房人的结构就理解了，目前福州高端小区基本都是周边长乐福清平潭闽侯等地的，而这些地区的父辈有很大一部分是通过各种方式出国经商打工挖到的第一桶金，接下来就是在全国各地开店挖煤打隧道，买房在福州也算是内心一个归宿感吧。再者，由于长期在外投资经验，这类人群对房地产投资的敏锐感也比较强，所以房价上涨很大一部分也是有他们的功劳在。
eggplant可乐多
首先得纠正一下，福州并不是什么三线城市，而是和廈门一样属于二线城市。那么为什么只是二线城市的福州房价会这么高竟然排名全国前8呢？接下来，我们就来找找答案。
原因一、城市的战略地位和定位得以提升
福州，全国首批14个对外开放的沿海港口城市，海峡西岸经济区中心城市之一。近年来，福州相继迎来了生态文明示范区、21世纪海上丝绸之路核心区、自由贸易试验区、国家级新区、自主创新示范区等战略机遇，“五区叠加”赋予了福州在全国独一无二的政策，战略地位凸显，为福州打开了跨跃发展的“机会窗口”。面对如此利好的机遇和城市大建设大开发，房地产能不热吗？房价能不高吗？
原因二、土地资源紧缺，可供建设土地不多
福建历来就有“八山一水一分田”之说，而福州就更不用提了。福州位于丘陵地带中间的一个小盆地，土地资源一直非常紧缺，可供建设土地可以说太少了，特别是在城市大建设大开发当中，使得每次土拍价格都能刷新你的三观，其房价也就水涨船高。所谓“建设用地少了，房价也就高了”就是这个理。
原因三、省会城市的优势及虹吸效应
福州，福建省会，是福建省政治、经济、文化中心，在基础设施、交通、金融、医疗、教育、人才、科研等资源方面占绝对优势；其综合经济实力、城市发展潜力及竞争力、人居环境、居民人均收入在全国城市的排名也是比较靠前；吸引着下属福清、长乐等八县乃至周边莆田、三明、南平、宁德四地市大量的人不断涌入，起到了很好的虹吸效应，造成了其房价的不断瀑涨。
原因四、民间资本炒热了房价
福建，中国沿海经济强省之一、中国大陆最民富的省份之一、全国第一大侨乡，民营经济发达，民间资本活跃。随着民间资本的不断涌入、各地炒房团云集福州，还有周边莆田等地市及下属福清、长乐等八县土豪们的助威，福州房地产怎能不火？其房价当然是瀑涨无疑的！
虽说福州房价很高，但相对同是二线城市的厦门来说，也只有它的一半多。总体来说，福州的房价还是比较合理的，也很具有上升的空间哦。
松山十三豆
福州历史您久不论在哪朝哪代都是比较富裕的城市，只是由于台湾原因而发展滞后，革改开放后也是首先对外开放的港口城市之一。福州人自古勇于开拓，敢闯敢拼，飘洋过海，遍布世界各地，华侨也多，都会在福州买房。福州还是福建省会城市，是政治金融中心且集中了最优质的医疗、教育等资源。福州山青水秀，空气好，两江穿城而过，三山藏隐闹市，是十分宜居的城市，也吸引了全省乃至全国各地有钱人到此置业。福州未来发展前锦广阔，由于限购、限价、限贷等原因，房价暂时保持平稳，今后的房价肯定会与厦门比肩。
海水一滴不可斗量
福州长大，不多说看图。全国各地走遍了，福州是非常宜居的城市，外地回来都喜欢洗洗福州的温泉。挺美的，现在海西建设，福建是重点开发，福州作为福建省会是重中之重。另外福州有钱人真的是非常多，特别八县，感觉除了江浙地区，福建应该位居第二。因为全国贫富差距确实大，所以不好多说得罪人，但是房价这么高就是买出来的
鲜衣怒马云飞扬
福州本来就是三线城市。北京，上海，深圳，这是一线城市，没有争议吧。有的是北上广深，有的说北上深。二线城市应该是成都，重庆，杭州，武汉这些大城市，福州城市人口三百万，到现在就一条还不像样的地铁，配套的机场国内航班总共17个停机位，剩下都是远机位，这样的城市怎么不是三线城市？
