响应市场号召“房子是给来住的”,如果小产权房转正,那房产市场将会怎么样呢?
1:商品房价格往下跌。
小产权房在每个城市的占比都是不小的,如果有一部分能转正入市的话,房源一下子多了几倍,市场必定跌到一个合理的价位。现在很多小产权房的配套跟环境比商品房的配套也不会差,只是没给政府交纳土地出让金而已。
2:政府税收大涨。
5亿多万平米的建筑面积,光是涨幅收土地出纳金都是一个恐怖的数字,又何况还要印花税,个人所得税呢?
3:现在持有小产权房业主
如果转正了对普通家庭来说才算是真正的安了一个家。
4:银行贷款增加
如果房价调整到合适位置,买房者多了,银行的贷款自然也是要上升
小产权房转正可能吗?
我觉得前面危险重重,
1:地方政府,很多地方的GDP都是靠着地产撑起
2:地产开发商:
现在房产资源基本都控制在几个地产开发商里面,如果一下子开了大口,垄断的生意,变成开放的生意,结局很可怕。
3:银行
银行现有的贷款,如果房价降下来,尤其现在房价降到估值的70%,那银行就要持有者补交钱。还有就是地产开发商的钱哪里来的,都是银行的,说白了银行跟地产商是一体的,一荣俱荣。
4:现有持房者
如果房价暴跌,银行估值跌了,你不但要还贷款的钱,还有被银行回收拍卖的风险,很多人都是举全家之力购房的,如果出现这样的情况,中国泡沫经济崩盘。
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