在准备结婚时，大多数人都会选择买套房子，以供夫妻日后生活。在房产证上写夫妻两人的名字，同样也就说明这是夫妻两人共同所有的财产。但是也会很多人可能不知道什么是共有权人，又要如何判断房屋是否存在共有权人?
房屋共有权
一、共有权人的含义
房屋的共有权人是指房子的房产证上，记录有两个以上(含两个)的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系。具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
二、如何判断房屋是否存在共有权人?
1、在房屋交易时购房者可以审核产权证是否有“共有权人”登记。
2、判断房屋是否属于出售者所有，房地产权证是唯一的权利凭证,。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的。购房者可以到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。
3、产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。
房屋共有权
三、房屋共有权和所有权的区别
要知道的是，所有权可以是只有一个人，因为这样这个人就可以自己来处理拥有的物业。而所说的共有权人，是指两人或者更多的人，在处理物业时所有的共有权人必须要进行商量，单独一方无法处理整套物业或者仅可以处理自己持有的那份产权份额。
当然，还有需要注意的是：如果共有权人栏是空白的话，那么房屋产权就归所有权人单独享有。但是如果共有权人加入了别的名字，而且没有约定比例，所有该套房屋就属于两人共同共有，一旦如果今后有任何纠纷，那么财产分割时也是一人一半处理的，这样所有权人与共有权人就没有太大的区别。
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