對於中國人來講房子似乎是財富的象徵，沒房子的人天天想著如何攢錢買房，成為有房一族，有房子的人則每天擔心房價會不會下降，現在換房是不是最好的時機，該不該再投資幾套房子賺錢！可是隨著房價一路飆升，買房似乎越來越難，尤其是像在深圳這樣的一線城市，買房並不是想象的那麼簡單。
全國房價突破八千大關
5月15日，戴德梁行發佈了《2018年第一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示，今年一季度全國新建商品住宅銷售均價達到了8275元/平米，同比上漲8.7%，房價第一次突破8000元大關。
在此之前，房地產的價格均價一直都在平均薪酬線附近徘徊，甚至沒有超過平均薪酬水平，但是從現在開始房價已經全面超過平均薪酬水平，一個三口之家想要購買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米），需要花上14年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用於購房。
未來房價到底會漲還是會跌？
一是房地產市場的房子到底是不是多了？
根據國家統計局的數據顯示，這16年間全國的商品房的竣工面積為1168803.39萬平方米，按照平均一個三口之家100平米的最簡單計算方式，這麼多的面積足夠滿足1.17億家庭的居住需求，我們再折算一下也就是我們這16年來建造的房子可以供3.51億人居住，那麼從2000年到2016年的16年間，中國城鎮人口從原先的4.59億人增加到了2016年的7.93億人，也就是城鎮人口增加了3.34億人，這樣大家一對比就知道了。基本上說，中國這16年所蓋的房子勉強可以滿足中國城鎮化增加的人口，也就是說，中國的房子數量其實僅僅是夠住而已。
二是中國的城鎮化停止了嗎？
根據今年的數據顯示，在過去五年時間內中國的城鎮化率水平是從52.6%提高到58.5%，中國的城鎮化缺口可以計算為16.5%，也就是說中國還有將總人口16.5%的人成為城鎮人口的空間，以中國14億人口計算，中國未來將要進入城市的人口將會達到2.31億人，要滿足這2.31億人居住，意味著中國還需要建造約76.92億平米的房子，所以為什麼說中國的房價很難大規模下跌，因為剛需依然非常強勁。
三是租房市場依然不夠發達。
租房市場的市場供應者大部分都是C端房東，由於缺乏有效地管理，從而導致了租房市場其實難以滿足人們住房的需求，這也支撐著中國房地產價格高房價的一個重要根源。
只有當房地產市場的供給變得足夠充足的時候，才有可能最終形成平抑房價的力量。
所以，在人口支撐因素的作用下，房地產價格想要出現大規模下跌從目前來看是非常困難的，如何讓普通民眾真正住得起房才是真正重要的事情吧。
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