鄧麗霞

問這個問題，您是還嫌北京不夠堵啊，哈哈。但既然您提出了這種設計，我們不妨從專業的角度來分析一下這種設計是否可行。

首先我們要明確一個問題，那就是城市中的土地和建築不全是提供給人們居住使用的，還包括重要公共建築、大型文體設施、行政辦公區、公園、綠地、道路、工廠、大型商業區等等等等。即使在提供給人們居住使用的區域（專業術語叫居住區），也不是隻有住宅存在。

根據《城市居住區規劃設計規範》（GB50180-93）（2016年版），居住區是由多個小區組成的，小區又是由多個組團組成的。對於北京這樣高樓林立的大城市來說，一個居住區的用地面積一般在50萬平方米至130萬平方米之間。其用地包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四部分。

明確了這個問題，我們就可以看看北京四環內有多少土地可以作為居住區使用。

上圖顯示了北京四環內的總用地面積，差不多在300平方公里。這300平方公里中，有多少可供居住區使用的土地呢？我沒有查到準確的數字，但在北京城市總體規劃（2016年-2035年）裡面有這樣一張《市域用地功能規劃圖》：

圖中中心城區就大概是四環以內的區域，圖中黃色區域表示居住及配套服務用地，也就是居住區用地。可以大體看出四環以內的居住區用地基本上佔到總用地的25%左右，也就是300平方公里×25%=75平方公里，也就是7500萬平方米。

居住人口的計算

問題中提到的香港建築的容積率為10.0，其實應該是針對建築本身以及其四周影響範圍內的用地。如上文所述，居住區用地包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四部分。所以我們要考慮的應該是居住區用地中住宅用地的面積，因為根據《城市居住區規劃設計規範》（GB50180-93）（2016年版）第2.0.5條：住宅用地（R01）住宅建築基底面積佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。所以我們對居住區中的住宅用地進行研究更為符合題意。

那麼北京四環內7500萬平方米的居住區用地中有多少住宅用地呢？還是可以根據《城市居住區規劃設計規範》（GB50180-93）（2016年版）中的規定，對於居住區來說，居住區用地中的住宅用地佔到居住區總用地的50%至60%，我們取高值，也就是說北京四環內的居住區用地中有7500萬×60%=4500萬平方米。

按照10.0的容積率，住宅建築面積就是4500萬×10.0=4.5億平方米。

首都的房子不能太小，按照平均一套住宅建築面積120平方米計算，4.5億平方米就是375萬套。

按照每套住宅居住3.2人計算，可以居住的人口就是3.2×375萬=1200萬人。

這樣就得出了結論，北京四環內住房的容積率按照10.0設計，可以住1200萬人。人口密度達到了每平方公里四萬人，遠遠大於目前香港市區的人口密度（每平方公里2.1萬人）。

但這種情況是不可能出現的。因為北京四環內的居住區用地有一多半是嚴格保護的低容積率的四合院、老胡同，所以除去這些用地，要保證容積率達到10.0，剩餘用地的容積率就要達到20.0甚至更高，受建築密度影響，其平均建築高度會達到40層，而首都中心城區特別是核心區是嚴格控制超高層建築的，還有更重要的公共服務設施、市政基礎設施，都無法承載如此之大的人口密度。

謝謝！希望我的回答能對您有所幫助！我是二次疊合梁的慣性矩，歡迎大家關注我！