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這一輪漲價，基本上所有的熱點城市都漲了一倍不止，比如深圳，比如杭州、武漢、西安、成都等等，其中北京的房價被限購政策強行按回了頭，但是很多城市並沒有，甚至還在上漲。
不僅僅在新一線城市中價格翻倍上漲，這一波只要稍微有點概念和有棚改拉動的城市，沒有大漲，也基本漲了50%，比如昆明、貴陽、南寧以及眾多的弱二線和三線城市，甚至包括一些縣鎮，都在漲.....
在回過頭來看環京，實實在在講，環京目前的價格已經回到了這波大漲前的2015年底2016年初。不過，環京不是沒有漲過，環京瘋過，只是被政策這隻大手按住了，價格被生生的打壓了下來。
看近幾年北三縣房價走勢圖，環京在2016年底和2017年初房價達到頂峰之後，呈現斷崖式下跌。而且，圖中的數據是均價，實際上部分新盤的價格和高峰期相比幾近腰斬。
很多媒體發文表示，環京屬於不合理的瘋長，因此才會導致政策一壓下來，房價立刻應聲而跌，之前的高房價中摻雜了很多水分。
確實沒錯，就環京自身價值來看，並不能與之前4萬的房價劃等號，但是其他的城市就能嗎？所有的二三線城市都翻了一倍以上，它們打回原形了嗎，擠完水份了嗎?沒有，不但沒有，有的還在延續最後的瘋狂，你能說他們自身的價值能與目前的房價劃等號嗎？
環京市場悄然復甦
再看一下歷史情況，每次房價大幅上漲之後，都打回原形了嗎?當然不是，都是穩定一下，然後就坐實了。而環京為什麼跌的這麼狠，不用我說大家都清楚，因為只有北京，是真的在打壓自己，打壓環京，其他絕大部分城市，都是在假打。很多城市推出的限購政策，名為限購實為"導購"了。
環京去年6月遭遇加碼調控之後，徹底熄火，很多開發商堅持了大八年終於挺不住了，開始花樣降價了，一降起來就一發不可收拾了，互相比著降，再加上媒體帶著節奏，“環京暴跌”“燕郊腰斬”“環京崩盤”，這樣的標題大家都沒少看吧。
而從今年三月份開始，在大家不經意間，環京的春天已經開始萌芽了。說個最近的新聞，4月份，大廠某樓盤開盤購房者徹夜排隊刷爆了中介的朋友圈，最終導致該樓盤被查封。
潮白新城某樓盤，最後幾百套房源4月份已經銷售一空，還有一百多名購房者等著去搶可能清退出來的二三十套房源，而且這批房源很可能會加價銷售。
環京價值以北三縣為首
環境區域價值問題彷彿已經被媒體妖魔化，怎麼說的都有。環京的價值都差不多嗎?當然不是，北京不同片區的價值都不一樣，環北京一圈那麼大，價值當然千差萬別。
首先環京區域是未來北京向外圈層發展的主要區域，這是前提，但是這個發展時間可能很長很長，所以長期投資回報應該可觀，但是居住方面很多地方產業、交通都還跟不上，只能說未來這些在規劃中應該會有，但是目前無法享受。
再加上北三縣位置緊鄰通州，北京市政府東遷，通州全區升級，未來的北京新中心，全是概念和利好啊！不僅如此，北京市政府遷址居然選在通州最東部的潞城鎮，緊鄰潮白河，與北三縣一河之隔，都快無縫鏈接了....
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