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跳出环京，看环京
这一轮涨价，基本上所有的热点城市都涨了一倍不止，比如深圳，比如杭州、武汉、西安、成都等等，其中北京的房价被限购政策强行按回了头，但是很多城市并没有，甚至还在上涨。
不仅仅在新一线城市中价格翻倍上涨，这一波只要稍微有点概念和有棚改拉动的城市，没有大涨，也基本涨了50%，比如昆明、贵阳、南宁以及众多的弱二线和三线城市，甚至包括一些县镇，都在涨.....
在回过头来看环京，实实在在讲，环京目前的价格已经回到了这波大涨前的2015年底2016年初。不过，环京不是没有涨过，环京疯过，只是被政策这只大手按住了，价格被生生的打压了下来。
看近几年北三县房价走势图，环京在2016年底和2017年初房价达到顶峰之后，呈现断崖式下跌。而且，图中的数据是均价，实际上部分新盘的价格和高峰期相比几近腰斩。
很多媒体发文表示，环京属于不合理的疯长，因此才会导致政策一压下来，房价立刻应声而跌，之前的高房价中掺杂了很多水分。
确实没错，就环京自身价值来看，并不能与之前4万的房价划等号，但是其他的城市就能吗？所有的二三线城市都翻了一倍以上，它们打回原形了吗，挤完水份了吗?没有，不但没有，有的还在延续最后的疯狂，你能说他们自身的价值能与目前的房价划等号吗？
环京市场悄然复苏
再看一下历史情况，每次房价大幅上涨之后，都打回原形了吗?当然不是，都是稳定一下，然后就坐实了。而环京为什么跌的这么狠，不用我说大家都清楚，因为只有北京，是真的在打压自己，打压环京，其他绝大部分城市，都是在假打。很多城市推出的限购政策，名为限购实为"导购"了。
环京去年6月遭遇加码调控之后，彻底熄火，很多开发商坚持了大八年终于挺不住了，开始花样降价了，一降起来就一发不可收拾了，互相比着降，再加上媒体带着节奏，“环京暴跌”“燕郊腰斩”“环京崩盘”，这样的标题大家都没少看吧。
而从今年三月份开始，在大家不经意间，环京的春天已经开始萌芽了。说个最近的新闻，4月份，大厂某楼盘开盘购房者彻夜排队刷爆了中介的朋友圈，最终导致该楼盘被查封。
潮白新城某楼盘，最后几百套房源4月份已经销售一空，还有一百多名购房者等着去抢可能清退出来的二三十套房源，而且这批房源很可能会加价销售。
环京价值以北三县为首
环境区域价值问题仿佛已经被媒体妖魔化，怎么说的都有。环京的价值都差不多吗?当然不是，北京不同片区的价值都不一样，环北京一圈那么大，价值当然千差万别。
首先环京区域是未来北京向外圈层发展的主要区域，这是前提，但是这个发展时间可能很长很长，所以长期投资回报应该可观，但是居住方面很多地方产业、交通都还跟不上，只能说未来这些在规划中应该会有，但是目前无法享受。
再加上北三县位置紧邻通州，北京市政府东迁，通州全区升级，未来的北京新中心，全是概念和利好啊！不仅如此，北京市政府迁址居然选在通州最东部的潞城镇，紧邻潮白河，与北三县一河之隔，都快无缝链接了....
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