近來，在天津市出現不少的房地產熱門事件，其中就有“人才政策”、“租房補助”、“擴大房地產市場供應”等等諸多引人視線的新聞，為何之前平平無奇的天津市，如今卻是動作頻頻？
在此前，天津一直專注於使天津樓市處於一個穩定的默默無名的轉態，畢竟槍打出頭鳥的道理誰都懂。可是最近天津市部分地區出現的人口下跌現象導致了目前一些計劃的落實！一直認為經濟實力才是城市發展實力的天津意識到人口流失對未來城市發展的桎梏，遂就此發佈“海河英才計劃”，以期留住北上的年輕人才！對天津瞭解的人都知道，天津雖然經濟發展靠前，但是近幾年的工資待遇相對於北京來說低了不少，所以很多天津人選擇去北京工作，這樣可以用保障其收入總量的提升，另一方面，大多數的天津人其實多選擇在天津買房，首先是房價相交北京低太多太多，其次，天津與北京的城際軌道列車交通方便，大大的縮減了兩地奔波的時間。所以，現在每到週末都有大批的天津人坐城際列車回家造成列車座無虛席的狀況！
其實，隨著成都、重慶和西安等城市相繼發佈人才引入計劃後，引起相應城市房地產市場的迴歸熱，以此帶來的一系列市場活力可謂是效果明顯，而就天津市基礎經濟實力來說，完全應該有更好的發展勢頭，可是接連的調控確實帶來不小的阻礙。在這樣的背景下，天津發布的“海河英才計劃”將在一定程度上減低其他城市對天津整體發展的影響。再者天津雖然加大房地產市場的土地供應，但同時收緊非住房供地的面積，整體穩住商品房市場的進一步擴展！不可避免的是未來城市海河計劃引智的一部分人必然會被樓市開發商轉化成為新的市場購買力，大多數的北漂者多會迴歸天津市場，樓市在去庫存和新租賃住房兩者的影響下，將會有一定的博弈，這雖然不會過壓的打擊房價，卻是極大地有利房價的迴歸，使得經濟實力與房價水平保持大體的統一！
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