月月红5
首先需明确，城市户口不能在农村建房建宅。农村户口如果不是在原宅基地上重新建房，那就得先申请宅基地，然后再申请在新宅基地上建房。农村居民建房原则上应当使用原有的宅基地和村内空闲地。
农户申请新宅基地条件
1。年龄必须年满18周岁，符合分户条件
2。建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划
3。使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米
4。建房必须“一户一基”
5。在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。
申请宅基地审批程序
1。申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审
2。现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书
3。填申请表 国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》
4。委会审查 村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核
5。审核上报 乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府
6。审批 县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》
7。放样 由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
8。验收发证 新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书
农村新建房屋手续办理
1。申请 户主提交新建房屋申请，村、社签字。包含材料：本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》，原《集体土地建设用地使用证》；建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。分家无房产的应附分家协议原件。
2。地灾踏勘现场意见
3。新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书。
4。房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
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乡鉴
农村新建房屋办理什么手续？
在农村新建房屋，要求原则不能在耕地上新建，一般选择荒地新建。如果不是在原地修建的话，应该首先要申请宅基地，然后再申请新建房子的程序。肯定的是得办理“一书两证”，选址意见书、用地许可证、规划许可证。
谢谢回答，不知道是否满意？
