今天的文章終於來到300w總價這個範圍，當時啟動這個系列時，之所以把300w作為上限，一是因為300w以上的房子其實很多選擇，各位在挑選的時候無需太糾結；二是因為很多諮詢我的客戶就是100w現金+三成首付，這正好是300w總價範圍。

雖然這是該系列最後一篇，但根據後臺數據，這幾篇100w-300w房源分析的閱讀量比較高，這激勵了我繼續做下去的決心。老鄺決定每隔半年/一年左右，做一期類似的房源分析，一來檢驗自己的市場嗅覺，二來讓各位縱向對比，今天的300w和一年後的300w各自能挑到什麼貨？

1、房源分析

300w總價的房源，我會推薦番禺區南郊版塊的香繽豪庭，84㎡四房兩衛。對的，你沒有看錯84㎡有四間房，而且不是那種暗房，所有房間都有窗戶。樓盤通過各種偷面積+高贈送，84㎡做四房一點兒都不侷促，我印象中這種套路是深圳開發商的最愛，很難得在廣州看到這樣的產品。

樓盤的花園不大，總共就四棟樓，約等於單體樓了，這個房源有一個亮點是獨門獨戶，我在實地踩盤時發現很多業主把“安全門—家門口”都利用起來，相當於入戶花園了。雖然存在安全隱患，但放個鞋櫃、BB車、盆景啥的，估計物業管理也不會干涉。

這次踩盤我把綠中介的三套房源都看了，不管是毛坯還是帶裝修的都可以入手。以3成首付計算，如果你能把裝修款控制在10w以內，我會建議購買毛坯，否則我建議買帶裝修的，因為30w差價你只需要多付10w，剩下7成是銀行借給你的。而且你能即時收租，並節省大量時間、精力。

2、周邊配套

樓盤所處位置是番禺區市橋南部，當地人口中的“南郊”版塊，版塊最大的硬傷是沒有地鐵，且在廣州地鐵中遠期規劃中也沒有，可以說各位賣家想畫大餅都沒有餅可畫。市區通勤比較辛苦，我從東山口出發，工作日上午10點仍要耗時50min，因此版塊的剛需仍以番禺本地人為主，通勤方式以開車居多。

無論是市橋還是番禺廣場版塊，裡面的房子都存在樓齡老舊的硬傷，很多改善型需求集中於“南郊”版塊，無論是別墅、花園小區、高層洋房，這邊的選擇種類繁多。整個版塊有大量品牌開發商小區，老鄺覺得大型社區扎堆的地方，就是剛需聚集地，房子的流動性不用擔心。

樓盤的配套學位是市橋實驗小學，屬於整個番禺的第一梯隊，再往南一點的樓盤就屬於沙灣版塊，基本上都是村小級別。周邊的商業配套比較完善，步行15分鐘就抵達奧園廣場，該有的都有。踩盤當天14點，老鄺就在當地一間日料用餐，就看到4個有錢有閒的女性帶著2個BB在那吃飯聊天。番禺區作為廣州第二代睡城，非常宜居，相比較蘿崗的產業人口，這邊的居住氛圍更濃。

3、投資邏輯分析

四房是這個房源的最大亮點，當老鄺在構思這個價位的房源時，我心目中的第一要素就是四房。因為你現在300w總價購入一套房子，你是希望五年後漲到450w-500w價位，而五年後能以500w接你盤的，最大可能是二胎家庭，2023年的他們有可能把手頭上的二房/三房以300w左右賣掉，然後用部分積蓄+銀行貸款購入一套總價500w的四房。配圖為該房源平面圖。

搜索綠中介，你會發現橋南版塊成交量大的是三房，很少這種電梯次新房的四房放賣，要麼就是君華香柏華府不滿兩年的新盤，要麼就是海倫堡這種雙證四房。投資房產講究的是“物以稀為貴”，四房這種產品是符合該版塊宜居的定位，各位在買房時要講究產品+版塊的匹配，避免購入平民窟中的豪宅這種事情。

東進、南拓是我強調了無數遍的廣州發展戰略，南拓的核心是南沙區，但老鄺認為南沙仍需要8-10年的發展才能完全兌現它的預期，而番禺會在近期極大地享受這種政策的

總結

一連五期的100w-300w標的物分析全部結束了，由於房價是動態變化的，因此這些文章都存在一定的時效性，老鄺的初衷是授之以魚不如授之以漁，希望各位能從我的文章中理解選房邏輯。如果你有任何購房問題，歡迎通過私信向老鄺諮詢。

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關鍵字: 房產 以四房 廣州發展