要說環城四區中賣的最好的，一定是津南區。
2017年成交151.6萬平米、2018年成交155.5萬平米，拋去特殊的2016不作參考之外，津南區近年的成交量均呈穩定上升趨勢。
同時，相較於環城西青、北辰、東麗三區，津南區的商品房成交面積一直位於四區之首，究其緣由，還得是熱門板塊如海河教育園、鹹水沽、天嘉湖等的助力和大盤項目的加持。
對於津南區各個板塊的房價情況，除了海河教育園均價2萬＋之外，其餘板塊高層均在1萬5左右甚至更低，單價萬元以下項目也有扎堆在售。據瞭解，津南區目前的商品房存量超過200萬平米，如此大體量的供應，可以說是"低價"剛需購房的福音。
如果以總價100萬作為區分，考慮到剛需可以承受的總價範圍，100-200萬之間鹹水沽可以作為主力選擇，另北閘口、小站也會有房源供應；
若100萬預算以下，就要繼續向南至八里臺、天嘉湖板塊，單價萬元左右適合市區外溢或有落戶需求的人群。
很顯然，板塊之間是有房價梯度的。如果你從天嘉湖出發，沿各個板塊展開看房，到市區時你會發現一個有趣的存在。由南向北，在與市區距離越來越近的同時，房價已經完成梯度上漲，僅幾十分鐘的車程，就跑出了2萬或更多的房價差距。
下面來看一下，在津南區的這些板塊，預算200萬以下能有哪些項目選擇？
Part1.鹹水沽板塊
鹹水沽，可以說是近幾年天津樓市中發展比較好的板塊。
一方面，鹹水沽本就是津南區的核心區，板塊內的生活配套已經發展的非常成熟，學校、商場、醫院均有分佈；
現又規劃有地鐵1號線和地鐵6號線延長線兩條地鐵線，其中地鐵1號線已經通車至李樓站，力爭2019年開通到雙橋河站；另一條建設年限較長，為2019-2022年。
對於"雙地鐵"覆蓋，目前在天津環外區域，也就鹹水沽有這"實力"。
同時，北方首個國家級會展中心與"綠色生態屏障"兩大利好還在添柴加火，鹹水沽樓市熱度自然斷不了。
另一方面就是房價，相比西青、北辰一些，鹹水沽高層1萬2-1萬5的價格相對顯得較為"親民"，2018年各板塊的成交數據正是一個"受歡迎"的證明，鹹水沽一個板塊全年賣了7373套，這比市內六區的總銷量還多，成為板塊熱銷榜No.1。
根據鹹水沽板塊在售項目的價格和戶型，基本做出以上總價劃分。
總價100萬以下房源並無供應，而100-150萬總價區間只能是一些高層小戶型的選擇，居住很"剛需"。相比而言，150-200萬之間的預算則多了剛改、改善的味道，戶型變大的同時，加入了洋房元素。
Part2.北閘口板塊
北閘口板塊也像天津"城外城"的存在，多年發展區域內社區聚集，小型商業、教育等配套均已完善，生活氛圍濃厚。
目前板塊內在售有錢隆學府、天地源歐築、天地源疊璟院、津海雲著項目，其中剛需選擇，僅有去年10月新開盤的天地源疊璟院可作為選擇。
因為，錢隆學府、天地源歐築僅剩有洋房尾房房源，125-148平米戶型偏大，適合土著改善或鹹水沽外溢選擇；津海雲著為聯排別墅產品，入手便是350萬-450萬的價格，再算上相鄰3塊樓面價破13000元/平米的地塊，未來的北閘口板塊房價會"突飛猛進"，板塊內產品會以改善為主。
Part3.小站板塊
小站板塊給人的感覺"很獨立"，配套可謂自成體系。該區域居住多為本地"土著"，各社區也是幾年十幾年甚至更長時間的房齡，生活圈早已建立，生活起來是沒有問題的。
2019年2月，天津市土地交易中心一次性掛出小站板塊三宗打包地塊，起始樓面價在3438-3822元/平米之間，或可以窺見小站板塊未來的房價。
Part4.八里臺-天嘉湖板塊
八里臺、天嘉湖板塊相距市區更遠了些，價格方面也大打折扣。區域內在售新房（高層）價格不足萬元，即使是周邊二手房，成交價也均在萬元以上。一二手倒掛，選哪一個顯而易見。
若相比津南區其他板塊，鹹水沽單價1萬＋，海河教育園、辛莊單價2萬左右，同樣155萬的預算，也許就是高層還是別墅的區別！
"24K純剛需"名副其實。
但對於八里臺或天嘉湖板塊的印象，大多數人最先冒出的想法不是"遠"就是"荒"，如今她們的現狀真是那樣嗎？並不是！
先說八里臺，津南區政府所在地，本身已經相對成熟，香港建鑫城、同隆灣廣場等該有的配套幾乎都有。
再者近兩年的表現也頗為搶眼，八里臺鎮71.18平米公里都被劃入天津綠色生態屏障的一級管控區，成為津南區綠色屏障的重頭戲；紅星美凱龍八里匯項目簽約，打造一站式商業主題街區；鎮政府簽約比亞迪，計劃建設新型交通工具"雲軌"；建築規模達7萬平米的津南區文化中心落戶於此......
目前板塊內在售有公園裡洋房產品，沿河而建，又是萬科品質，均價1萬出頭帶裝修，不僅使當地的換房改善需求得到釋放，更吸引了眾多剛需外溢置業。
再說天嘉湖板塊，作為八里臺鎮的一部分，開發項目佔地超6平方公里，相當於和平區2/3的規模；規劃總戶數約6萬戶，預計將有近20萬人居住於此，完全是一個小城鎮的概念。
就其中中海·國際公園城社區來講，已經交付房源超5千套，有超3千戶實現入住，僅現有的入住人數已經高於其他項目。人來了配套問題自然不用擔心，大社區商業、學校、超市、菜市場以及公交接駁等全部規劃，可以滿足板塊居民的生活所需。
既然說到中海·國際公園城，小編要為剛需族推薦一款"超實惠"戶型，即下圖89平米三居。
▲中海·國際公園城89平米三居戶型
該戶型麻雀雖小，但五臟俱全。戶型設計並非簡單的壓縮，而是將每個空間都得到了最大化利用，大面寬小進深、全明、南北通透、南向三開間......
主臥約12平米，次臥約9.8平米，書房約8.8平米，三個房間都可以做臥室用，放置一張雙人床、床頭櫃、衣櫃/梳妝檯綽綽有餘，舒適度較高。
而且，9100元/平米起的價格，實屬24k純剛需之選。
除中海·國際公園城之外，天嘉湖板塊內在售產品還有中海·湖與墅聯排、融創星耀五洲高層、大唐盛世高層洋房可選，屬八里臺鎮最集中的房源出貨地，產品總價區間約在80萬-1000萬之間，能夠滿足婚房、換房、養老房等多種置業選擇。
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