一提起買房這件事呢，小編最經常收到的問題就是，我有xx萬，我想買xx區的房源，小孩子要上學了，要學校好點的，你能給我推薦下嗎？

學區房一直都是熱詞，望子成龍望女成鳳的中國父母們但凡有點能力都想讓子女上最好的學校。而中國的重點學校往往又是憑藉學區來錄取，這也就使得學區房的房價就始終要高於其他房子。

時近年關，購買學區房又一次被提上了日程。

今天，小編就來為大家盤點一下廈門六大區將近1000個小區的學區房，包含了小學劃片、招生條件、房源報價、面積、總價等一系列內容，為想買學區房的人做參考。

PS：文章長篇預警，小編為大家劃了重點：

劃重點

1、廈門學區房為什麼那麼火？

2、六大區分片區的優質幼兒園、小學、中學盤點

4、六大區小學劃片的近1000個學區房盤點

5、重點學區推薦

（注：2、3、4三點內容分為六個區依次講述）

廈門學區房為什麼那麼火？

在今年年中的時候，《第一財經》對全國33個重點城市的小學生數做了統計，統計的結果是：最近十年間，廈門小學生數量增幅高達86.6%，居33個重點城市第一位!比第二名深圳的75.5%高出十個百分點。

這一排行迅速引發了熱議。要知道，在過去十年，全國小學在校生數量僅微增0.07%。

不過呢，增速第一，就意味著小學生多了，需要的教育資源也就越來越多了。近年來，一到積分入學的時候，家長們就寢食難安。

積分入學難，大家能考慮也就是買學區房。

當然，很多人選擇在廈門買學區房還有一個很重要的原因就是，廈門整體的教育水平在福建是首屈一指的。廈門大學經濟學系副教授丁長髮就表示，儘管廈門常住人口不到全省的九分之一，但近年來每年考上清華北大的人數佔了全省的三分之一左右。

而且廈門的一些重點中學，本一的上線率甚至超過了90%，這也就使得更多家長想買廈門的學區房了。

那廈門的學區房，現在都是什麼行情呢？

思明區學區房盤點

思明區作為廈門發展最早的中心區域，區內聚集了大量優質的基礎教育資源。

歷年來高考成績突出的廈門一中、廈門雙十、廈門外國語等名校的本部，還有實驗小學、外國語學校附屬小學、演武小學等優質學校也盡皆位於思明區，教育水平在全市可以說是當之無愧的翹首。

思明區優質學校盤點

在六大區中，思明是擁有省級示範學校最多的片區，共有9所之多，分別是：

實驗小學、外國語學校附屬小學、第二實驗小學（包括展城分校）、檳榔小學、大同小學、濱東小學、演武小學、民立小學、人民小學

（注：2020年秋季起，新增湖明小學、瑞景小學、松柏第二小學、梧村小學為入學矛盾突出學校，招生對象的界定參照原省級示範小學招生條款執行。）

片區招生對象界定

1.片區招生對象必須符合“兩一致”，即適齡兒童與父親（母親）戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致（指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的住房是實際住所）。

2.片區招生對象落戶的截止日期為2019年7月8日。超過截止日期才取得戶口的適齡兒童由區教育行政主管部門統籌安排。

3.原省級示範小學(含分校）、思明區協和雙語學校片區生的招生對象除符合“兩一致”外，還應滿足以下條件之一：

①適齡兒童的父親（母親）持有片區住宅房屋產權（父親或母親所佔房屋產權比例應超過50%，下同）滿一年的，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區落戶和實際居住均一年以上（2018年8月31日前入住），新建住宅商品房新落戶併入住的除外。

②適齡兒童的父親和母親確無房產，父親（母親）租住片區房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區落戶和實際居住均一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續。

③適齡兒童的父親（母親）購買的片區住宅房產（持有效的購房合同和購房票據）由於歷史原因無法辦理產權的，且在片區外沒有其他產權房，該住處為其唯一居住地，實際擁有並與其適齡兒童在片區房產落戶和居住均一年以上。

④適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區住宅房產的產權達六年以上（含六年），適齡兒童及其父親（母親）與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，落戶和實際居住均1年以上的，可視為片區招生對象。

★上述前三種情況還要同時滿足同一套住宅房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學，符合計劃生育政策、子女多於一個的家庭除外。

因此，想要讓孩子讀這些學校的家長們，一定要注意招生的規則，要不然就算是買了房，孩子不符合這些學校的入學條件，這時候就是有錢有房也沒辦法了。

下面，我們一起來看看思明區各個學校的劃片，以及對應的學區房價格。

湖里區學區房盤點

湖里區共有幼兒園118所，小學44所，初中15所，普高6所。

湖里區優質學校

從統計來看，湖里區擁有較多的省、市級示範性幼兒園，在小學、中學方面則有湖裡實驗小學、湖裡中學、廈門三中等省級優質學校。此外，雙十在湖裡枋湖片區設有分校，在五緣灣還有實驗小學分校、廈門市五緣實驗學校、五緣第二實驗學校、實驗小學分校等優質資源。

片區招生對象界定

片區招生對象需符合“兩一致”，即適齡兒童與父(母)戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致(指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的房產是實際住所)；片區內招生對象所落戶口的截止日期為2019年7月8日。超過截止日期才取得戶口的適齡兒童由區教育局統籌安排入學。

2020年起，當年入學矛盾突出的片區，除符合“兩一致”外，還應滿足以下條件之一:

①適齡兒童的父親(母親)持有片區房屋產權(父親或母親所佔房屋產權比例應超過50%，下同)的，適齡兒童及其父親(母親)還應在片區房產地址落戶並實際居住一年以上(2019年8月31日前入住)。

②適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上(含六年)，適齡兒童的父親和母親確無房產，適齡兒童及其父親(母親)與祖父母或外祖父母戶口同冊且在片區房產地址落戶達六年以上(含六年)，並在該房產實際居住一年以上的，可視為片區招生對象。

上述兩種情況還要同時滿足同一套房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學，符合計劃生育政策、子女多於一個的家庭除外。

2020年起，各校還可以結合片區實際，根據上述條件及適齡兒童在片區的落戶時間，研究制定具體招生實施細則，報區教育局備案後公佈。

不符合學校招生實施細則要求的片區內戶籍適齡兒童，由湖里區教育局統籌安排就讀學校。

值得注意的是，今年湖裡還預告了明年小學招生新規，熱門學校要執行一套房產六年一學位。所以要買房的時候，一定要注意這個學校有沒有學位可就讀。

此外，今年還有7所熱門學校：湖裡中心小學、湖裡實驗小學、康樂小學、華昌小學、天安小學、金尚小學以及火炬學校，不接受集體戶、掛靠戶等不符合學校招生實施細則要求的適齡兒童。

下面，我們一起來看看湖里區各個學校的劃片，以及對應的學區房價格。

集美區學區房盤點

集美區共有幼兒園173所，小學47所，初中12所，普高7所。

作為文教區的集美區，教育資源較為豐富，並且隨著集美新城建設的不斷推進，未來還將有許多規劃的新建學校相繼落成，可進一步滿足區域內持續增長的教育需求。

集美區優質學校

值得注意的是，今年集美區七所小學招生有了附加條件，就是不收集體戶。七所小學分別是：集美小學、曾營小學、實驗小學集美分校、康城小學、杏東小學、廈門外國語集美分校、集美第二小學等。

1

片區招生對象界定

這幾所學校除應符合上述“兩一致”外，還應滿足以下條件之一：

①適齡兒童的父親（母親）持有片區房屋產權（父母一人或共同在集美區購置擁有50%以上產權的成套居住條件的商品住房，房屋用途應為“住宅”，下同）的，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區實際居住一年以上（2018年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。

②適齡兒童的父親和母親確無房產，父親（母親）租住片區房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區實際居住一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續（要注意的是，並不是隨便租房就可以，上述租住房屋僅指租住單位的直管公房）。

③適齡兒童的父親（母親）購買的片區房產（持有效的購房合同和購房票據）由於歷史原因無法辦理產權的，且在片區外沒有其他產權房，該住處為其唯一居住地，實際擁有並與其適齡兒童在片區房產居住一年以上。

④適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上（含六年），適齡兒童及其父親（母親）與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，並實際居住1年以上的，可視為片區招生對象。

上述前三種情況還要同時滿足同一套房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學，符合計劃生育政策、子女多於一個的家庭除外。

下面，我們一起來看看集美區各個學校的劃片，以及對應的學區房價格。

海滄區學區房盤點

海滄區共有幼兒園74所，小學30所，初中9所，普高4所。整體來看，海滄區基礎教育資源數量均佔到全市的10%左右。

海滄區優質學校

海滄區擁有較多的省級示範性幼兒園，如海滄實驗幼兒園、新陽幼兒園、綠苑幼兒園、天竺幼兒園、天湖幼兒園等。

小學、中學方面，海滄也擁有延奎小學、天心島小學、海滄中學、北師大廈門海滄附屬實驗中學等眾多優質資源。此外，海滄還有廈門一中、廈門雙十、廈門外國語等名校的分校落戶於此。

1

片區招生對象界定

片區招生對象必須符合“兩一致”，即適齡兒童與父母或者父母一方戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致（指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的房產是實際住所）。

片區招生對象落戶的截止日期為2019年7月8日。超過截止日期，並於2019年8月31日前方能取得片區戶口的適齡兒童，由其父（母）提供家庭戶口本、產權證明至海滄區教育局登記，屆時由海滄區教育局統籌安排入學。

延奎實驗小學和北師大海滄附屬學校（2020年起，增加廈門雙十中學海滄附屬學校、天心島小學、廈門外國語學校海滄附屬學校）的招生對象，除應符合上述“兩一致”外，還應滿足以下條件之一：

①適齡兒童的父（母）親持有片區房屋產權的〔父親或母親在海滄區購置擁有50%以上（不含50%）產權的成套居住條件商品住房（房屋用途應為“住宅”），下同〕，適齡兒童及其父（母）親還應在片區實際居住一年以上（2018年8月31日前入住，上一年或當年交房入住的新建商品房除外，下同）

重要說明：適齡兒童的父親和母親產權比例相加，或產權具有適齡兒童的父親或母親顯名登記的並與其祖父或祖母、外祖父或外祖母產權比例相加，超過50%的，均視同符合超過50%要求，下同）。

②適齡兒童的父（母）親購買的片區房屋（持有有效的購房合同和購房票據）由於歷史原因無法辦理產權的，且在片區外沒有其他產權房，該住處為其唯一實際居住地，實際擁有並與其適齡兒童在片區房屋居住一年以上。

③適齡兒童的父（母）親確無房產，租住房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父（母）親還應在片區實際居住一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續（上述租住房屋僅指租住單位的直管公房）。

④適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上（含六年），適齡兒童及父（母）親與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，並實際居住一年以上的，可視為片區招生對象。

上述①-④條款，還應同時滿足：同一套房產只能有一位適齡兒童於所在片區的小學一至六年級就學，子女多於一個的家庭除外。“實際居住一年以上”指的是實際居住和適齡兒童戶口遷入片區時間均應滿一年以上。

下面，我們一起來看看海滄區各個學校的劃片，以及對應的學區房價格。

翔安區學區房盤點

翔安區共有幼兒園54所，小學71所，初中10所，普高5所。

翔安優質學校

從表中可以看出，翔安區除幼兒園外，小學、中學全是公辦學校。

在廈門推進的新一輪名校跨島戰略中，雙十中學、科技中學、實驗小學也都在翔安區設立分校，其中科技中學翔安校區已於今年9月投用，其他兩所也都已經在建。

1

片區招生對象界定

1.片區招生對象必須符合“兩一致”，即適齡兒童與父親(母親)戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致(指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的住房是實際住所)。

2.片區招生對象所落戶口的截止日期為2019年7月8日。超過截止日期取得戶口的適齡兒童由區教育局統籌安排。

注意:翔安區有部分學校對招生對象的要求更嚴格

廈門外國語學校翔安附屬學校小學部、新翔小學、第一實驗小學、第二實驗小學、廈門五緣實驗學校翔安分校小學部、部分入學矛盾突出的中心小學招生對象除符合“兩一致”外，還應滿足以下條款之一:

①適齡兒童的父親(母親)持有片區房屋產權(父親或母親所佔房屋產權比例應超過50%，下同)的，適齡兒童及其父親(母親)還應在片區實際居住一年以上(2018年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。

②適齡兒童的父親和母親確無房產，父親(母親)租住片區房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親(母親)還應在片區實際居住一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續。

③適齡兒童的父親(母親)購買的片區房產(持合法有效的購房合同和購房票據)由於歷史原因無法辦理產權的，且在片區外沒有其他產權房，該住處為其唯一實際居住地，實際擁有並與其適齡兒童在片區房產居住一年以上。

④適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上(含六年)，適齡兒童及其父親(母親)與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，並實際居住1年以上的，可視為片區招生對象。

上述前三種情況還要同時滿足同一套房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學，符合計劃生育政策、子女多於一個的家庭除外。

下面，我們一起來看看翔安區各個學校的劃片，以及對應的學區房價格。

同安區學區房盤點

同安區共有幼兒園138所，小學92所，初中22所，普高6所。

同安優質學校

從表中可以看出，同安區的基礎教育資源大多以公辦為主。在優質教育方面，也較為醇熟，有三所省級示範小學。

1

片區招生對象界定

(1)片區招生對象必須符合“兩一致”，即適齡兒童與父（母）戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致（指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的住房是實際住所）。

在我區已購房且實際入住，雖戶口未遷入，可向房產地片區學校申請入學，經申請就讀學校入戶調查，若情況屬實，學校在確保招收戶籍內適齡兒童後，仍有空餘學位接納的，報區教育行政主管部門批准後，可視為片區招生對象給予錄取。

(2)片區招生對象所落戶口的截止日期為2019年7月8日。超過截止日期才取得戶口的適齡兒童由區教育行政主管部門統籌安排。

(3)原省級示範小學的招生對象除應符合“兩一致”外，還應滿足以下條件之一：

①適齡兒童的父親（母親）持有片區房屋產權（父親或母親所佔房屋產權比例應超過50%，下同）的，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區實際居住一年以上（2018年8月31日前入住），新入住的新建商品房除外。

②適齡兒童的父親和母親確無房產，父親（母親）租住片區房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親（母親）還應在片區實際居住一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續。

③適齡兒童的父親（母親）購買的片區房產（持有效的購房合同和購房票據）由於歷史原因無法辦理產權的，且在片區外沒有其他產權房，該住處為其唯一居住地，實際擁有並與其適齡兒童在片區房產居住一年以上。

④適齡兒童的祖父母或外祖父母實際居住並擁有片區房產的產權達六年以上（含六年），適齡兒童及其父親（母親）與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊，並實際居住1年以上的，可視為片區招生對象。

上述前三種情況還要同時滿足同一套房產只能有1位適齡兒童在片區的小學一至六年級就學，符合計劃生育政策、子女多於一個的家庭除外。

下面，我們一起來看看同安區各個學校的劃片，以及對應的學區房價格。

重點學區推薦

在重點學區推薦這塊，小編還是採用分片區的形式來分析，由於思明和湖裡的小升初劃片是放在一一起公佈的，所以島內的推薦放在一起。

島內

思明和湖裡

根據這兩年的成績情況來看，廈門一中、雙十中學、外國語學校、五緣實驗學校、松柏中學、蓮花中學、大同中學、華僑中學、湖濱中學、雙十中學思明分校的教學質量是相對高的。

而這些學校的小升初劃片情況是這樣的：

而在這些劃片的小學中，實驗小學，思明二實小，園南小學，群惠小學，民立小學，演武小學，廈門外國語學校附屬小學，大同小學，人民小學，松柏小學，濱東小學，檳榔小學，第二實驗小學（包括展城分校），前埔南區小學這些學校的教育質量和水平都相對不錯。

（PS：加粗的是省級示範小學，必須提前一年將孩子戶口遷到學區房。)

在這其中，思明二實小由於既可以劃片一雙，又沒有提前一年居住的需求，近期受到很多家長的關注。如果說有想讀一雙外的可以考慮。

而五緣實驗學校

島內

集美區

集美區最值得關注的自然就是集美中學，它劃片的小學是集美一小、二小、樂海三所學校。

在這三所學校中，一小附近的項目很多是老小區，配套成熟，但是房齡較老，很多家長會選擇用來掛戶口給孩子上學。二小附近的部分房源會較新一些，當然價格也會相對較貴。樂海小學對應的學區房價格則會相對合理一些，就看大家的選擇了。

此外，曾營小學附近的學區房也是不錯的選擇，對於剛需而言。

海滄區

海滄區比較好的教育資源有北師大附小（未來海岸校區）、北師大附小（體育中心校區）、雙十中學海滄附小、天心島小學、延奎小學、育才小學、外國語學校海滄小、華中師大海滄附小。

對應的中學分別是北師大附中、雙十中學海滄附中、廈門海滄實驗中學、外國語學校海滄附中、華中師大廈門海滄附屬中學。

單單就劃片的情況來看，首先推薦的延奎小學，與之相併列的也可以選擇北師大附小（未來海岸校區）、雙十中學海滄附小、北師大附小（體育中心校區）、天心島小學幾所學校。

翔安區

這個區的二手房數量並不多，而教育資源有翔安實驗小學、實驗二小、九年一貫制的外國語學校翔安分校、新翔小學等學校。

除了

而隨著翔安南部新城教育資源的逐步發展，未來隧道口跟南部新城的二手房也值得考慮。

同安區

同安區相比其他區的價格是相對較低的，不過也僅僅是相對，部分有優質教育資源的房源價格依然較高。

這個區的重點主要是在城南，這個片區匯聚了同安的優質教育資源，諸如同安第一實驗小學、第二實驗小學、大同中學小學等優質的小學資源。

廈門六大區將近1000個小區的學區房價格都已經在上面，大家如果想買的可以作參考。

不過，上述的報價全部來自於網絡中介的報價，可能有部分價格未做更新，僅供參考，如果喜歡哪裡的房源，還是以中介門店的為準。

主編｜王曉琳 文｜燕子

商務合作及轉載事宜：18059852680

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