先聞焦點
這個問題的關注點在於深圳房價已經那麼高了，未來還會漲嗎？漲了還有人買得起嗎？
先說第一點，深圳房價未來還會漲嗎？說實話深圳房價的確很貴，現在覺得貴是因為我們生活中沒有見過更貴的房子。十年前的房價相比於十年前的收入依然是貴，現在房價翻了幾翻很多人都接受了，依然在買。這裡就會說到通脹率和貨幣量化寬鬆。作為普通老百姓，這些年雖然收入增加了，但購買力卻沒有增加，甚至後退了。
再說第二點，漲了還會有人買得起嗎？永遠不要低估中國人勤勞致富的能力，深圳是全中國發展最快的城市，它的市場也是面對全中國，以後還會是全世界。按二八定律來說，現在深圳一千萬人有200萬能買得起房子，未來兩千萬人就有400萬能買得起，但深圳的土地面積小，房子不可能一直隨著人口比例增加，所以現在才有粵港澳大灣區。
你肯定見過一種人，叫囂著高房價奪走了幸福，這只是無能的表現，當我們改變不了這個社會時就改變自己讓自己跟上，不被淘汰，房租年年漲的租房生活就真的幸福嗎？
自住投資惠州東莞中山可以私信我。小二樓視
深圳的房價高嗎？當然高！深圳的房價值這個價嗎？也是毫無疑問，深圳的房價性價比確實不低！所以我們用房價的高低去評判一座城市的樓市是否值得投資，是不合理的。
在筆者看來，一個地方樓市是否值得投資，有兩個關鍵點。一方面源於自己，既自己的經濟狀況如何，比如你就幾十萬的購房資金，在深圳付個首付都夠嗆，也就是說自己的資金情況決定了你可以去選擇房地產投資的城市的範圍。
上面提到的一點是基於自己的大背景，這是尤為重要的，要不說一大堆完全是扯淡。其次，我們再來談下一，如何去評判一個城市是否值得房地產投資，我覺得有兩個點尤為重要，一點是人口流動情況（主要是小學生，因為小學生人數是靠點人頭點出來的，而官方常住人口會有政績考核的因素在裡面，不一定完全正確），另一點就是城市對房地產的依賴度情況，一般來說房地產依賴度越高，說明政府就越依賴土地財政，可能其他維度的經濟發展就不是太好。
那我們就來看下深圳的這兩個指標，先來看下深圳的房地產依賴度情況：
從圖表中也可以看出，深圳的房地產依賴度，位居全國第二，房地產依賴度僅9.01%，從數據來看，已經很優秀了，前一陣子，深圳還被評為了“一線城市可持續發展示範城市”，這是一點都不奇怪。
再來看下小學生人口流動情況：
十年間，廣東人口流入前五的城市分別是：深圳、東莞、中山、惠州、東莞，其中深圳人口流入幅度最大，十年人口增速為61.27%，其次是東莞48.69%。深圳十年間61.27%的增速，應該全國都沒有哪個城市是可以與之比肩的。
回答題主問題：深圳房產還能投資嗎？
答：當然能啊，前提是你得買得起，而且你投資深圳房產所佔的支出佔個人財富的比例是多少，這決定了你的風險承受能力。如果從數據來分析的話，深圳的數據確實可以支撐的起現在的房價，僅此而已。
（-52東南偏北）
天天說錢
中國的城鎮化的推進，主要靠土地財政來完成資金的積累的，通過出售土地未來70年的增值，為城市公共服務的建設一次性投資融資。
土地財政既成就了中國城市化的高速推進，又帶來了一系列的社會問題比如高房價，土地招標腐敗等。城市的土地隨著城市公共設施的完善而得到增值。公共設施越完善，地價就越高。所以隨著城市公共設施不斷的建設和完善，城市的地價也越來越高，從而導致依附在土地上的住宅建築的價格也越來越高。深圳就是一個典型的例子。
國內的城鎮化還是在持續地推進，在沒有找到替代土地財政的融資方式前，國家還是不會放棄土地財政的，所以在城鎮化沒有完成前，地價仍舊會保持持續上漲的趨勢，但是為了緩解高房價下帶來的一些列的社會問題，土地財政會進行改良。比如住房市場將會由單純的商品房市場改為由保障房和商品房共存。 保障房只具有居住的功能，不具備金融的屬性，國家嚴格控制保障房的上市交易，而商品房仍舊具有居住和金融的屬性。
儘快目前深圳採取了商品房交易的嚴格限制措施，但是深圳的經濟發展很健康，深圳土地上承載的公共服務比如教育，醫療，就業，交通，商業等未來的增值仍舊被看好，對於高收入群體而言，深圳的商品房仍然是最主要的資產保值方式。對於中低收入人群而言，申請購買深圳的保障房，則是實現居住的功能而不是進行投資。
悶頭幹活的驢
為什麼不能？深圳地處大灣區的核心地帶，也是其龍頭城市，人口密度會越來越大，房子會越來越緊俏，從長遠來說肯定還會有上漲空間。但話說回來，國家的大政策：房子是用來住的，上漲會比較慢點。如果真是用來投資的話，還是建議看交通、學位、舊改，或者地處中心地帶的公寓房。個人比較看好今後的羅湖區，龍崗的布吉片區。
曙光70887
不單能投資而且珠三角地方都能投！深圳市中心地帶，只能說她的投資會高些，但回報也是相應的！很多人說價格太高，但三線城市現在也不便宜呀全國一盤棋！炒房是不應該有的！國家調控主要還是針對銀行和個人擁有房產負債比。有錢的人也很多，人家給國家交著稅，不貸你國家的款。自己的錢賣100套也沒有過錯！所以房子在有需求的時候還是遲早要買的，別指望像國外一樣暴跌。畢竟中國快20億的人口大國，政府想控制不建房的時候是分分鐘的事，想多建房也是分分鐘的事！最後總結:房子和鈔票一樣不是萬能的，但是多少也要有點。
劉佔平13
總的來說，國內一線城市的房子都是值得投資的。城市化進程還在持續，雖然二線城市房價會有短期漲幅，但長期來看，一線城市的核心競爭力肯定是超過二線城市的，教育、醫療等等的配套設施不說，還有一線城市形成的人際關係網。退一萬步說，房子還可以抵禦下通貨膨脹帶來的負面影響。
熱點播報
必須能呀。已經被控制了兩年了。這兩年二三四線城市在這兩年已經翻了一兩倍甚至更多了。深圳還是停留在之前的價格。 你想想了，一個地方房價被壓制這麼久還能這麼堅挺。肯定是值得投資，最起碼可以保值。 現在整個廣東在搞粵港澳大灣區，並且非大陸人只要在當地簽了一年工作合同就可以買樓。 尤其是深圳，那麼多國外的，香港的。有這麼多的購買力，你覺得會不漲麼？
Xcoded
我認為不具備投資價值，房價已經在一個高點了，該買的人已經買了，沒有買的應該是買不起的原因比較大，投資的意義最終要變現，現在買不起，房價再上漲就更買不起了，人口紅利的減少也是主要原因
周濤4953
肯定能。任大炮的觀點：越是出政策的地方，房價越是有上漲壓力，不然出政策幹嘛？深圳房價短期有一定壓力，但長遠看，粵港澳大灣區是國家戰略，深圳是創新科技之城，對普通人而言，房產投資簡單靠譜。
