先闻焦点
这个问题的关注点在于深圳房价已经那么高了，未来还会涨吗？涨了还有人买得起吗？
先说第一点，深圳房价未来还会涨吗？说实话深圳房价的确很贵，现在觉得贵是因为我们生活中没有见过更贵的房子。十年前的房价相比于十年前的收入依然是贵，现在房价翻了几翻很多人都接受了，依然在买。这里就会说到通胀率和货币量化宽松。作为普通老百姓，这些年虽然收入增加了，但购买力却没有增加，甚至后退了。
再说第二点，涨了还会有人买得起吗？永远不要低估中国人勤劳致富的能力，深圳是全中国发展最快的城市，它的市场也是面对全中国，以后还会是全世界。按二八定律来说，现在深圳一千万人有200万能买得起房子，未来两千万人就有400万能买得起，但深圳的土地面积小，房子不可能一直随着人口比例增加，所以现在才有粤港澳大湾区。
你肯定见过一种人，叫嚣着高房价夺走了幸福，这只是无能的表现，当我们改变不了这个社会时就改变自己让自己跟上，不被淘汰，房租年年涨的租房生活就真的幸福吗？
自住投资惠州东莞中山可以私信我。小二楼视
深圳的房价高吗？当然高！深圳的房价值这个价吗？也是毫无疑问，深圳的房价性价比确实不低！所以我们用房价的高低去评判一座城市的楼市是否值得投资，是不合理的。
在笔者看来，一个地方楼市是否值得投资，有两个关键点。一方面源于自己，既自己的经济状况如何，比如你就几十万的购房资金，在深圳付个首付都够呛，也就是说自己的资金情况决定了你可以去选择房地产投资的城市的范围。
上面提到的一点是基于自己的大背景，这是尤为重要的，要不说一大堆完全是扯淡。其次，我们再来谈下一，如何去评判一个城市是否值得房地产投资，我觉得有两个点尤为重要，一点是人口流动情况（主要是小学生，因为小学生人数是靠点人头点出来的，而官方常住人口会有政绩考核的因素在里面，不一定完全正确），另一点就是城市对房地产的依赖度情况，一般来说房地产依赖度越高，说明政府就越依赖土地财政，可能其他维度的经济发展就不是太好。
那我们就来看下深圳的这两个指标，先来看下深圳的房地产依赖度情况：
从图表中也可以看出，深圳的房地产依赖度，位居全国第二，房地产依赖度仅9.01%，从数据来看，已经很优秀了，前一阵子，深圳还被评为了“一线城市可持续发展示范城市”，这是一点都不奇怪。
再来看下小学生人口流动情况：
十年间，广东人口流入前五的城市分别是：深圳、东莞、中山、惠州、东莞，其中深圳人口流入幅度最大，十年人口增速为61.27%，其次是东莞48.69%。深圳十年间61.27%的增速，应该全国都没有哪个城市是可以与之比肩的。
回答题主问题：深圳房产还能投资吗？
答：当然能啊，前提是你得买得起，而且你投资深圳房产所占的支出占个人财富的比例是多少，这决定了你的风险承受能力。如果从数据来分析的话，深圳的数据确实可以支撑的起现在的房价，仅此而已。
（-52东南偏北）
天天说钱
中国的城镇化的推进，主要靠土地财政来完成资金的积累的，通过出售土地未来70年的增值，为城市公共服务的建设一次性投资融资。
土地财政既成就了中国城市化的高速推进，又带来了一系列的社会问题比如高房价，土地招标腐败等。城市的土地随着城市公共设施的完善而得到增值。公共设施越完善，地价就越高。所以随着城市公共设施不断的建设和完善，城市的地价也越来越高，从而导致依附在土地上的住宅建筑的价格也越来越高。深圳就是一个典型的例子。
国内的城镇化还是在持续地推进，在没有找到替代土地财政的融资方式前，国家还是不会放弃土地财政的，所以在城镇化没有完成前，地价仍旧会保持持续上涨的趋势，但是为了缓解高房价下带来的一些列的社会问题，土地财政会进行改良。比如住房市场将会由单纯的商品房市场改为由保障房和商品房共存。 保障房只具有居住的功能，不具备金融的属性，国家严格控制保障房的上市交易，而商品房仍旧具有居住和金融的属性。
尽快目前深圳采取了商品房交易的严格限制措施，但是深圳的经济发展很健康，深圳土地上承载的公共服务比如教育，医疗，就业，交通，商业等未来的增值仍旧被看好，对于高收入群体而言，深圳的商品房仍然是最主要的资产保值方式。对于中低收入人群而言，申请购买深圳的保障房，则是实现居住的功能而不是进行投资。
闷头干活的驴
为什么不能？深圳地处大湾区的核心地带，也是其龙头城市，人口密度会越来越大，房子会越来越紧俏，从长远来说肯定还会有上涨空间。但话说回来，国家的大政策：房子是用来住的，上涨会比较慢点。如果真是用来投资的话，还是建议看交通、学位、旧改，或者地处中心地带的公寓房。个人比较看好今后的罗湖区，龙岗的布吉片区。
曙光70887
不单能投资而且珠三角地方都能投！深圳市中心地带，只能说她的投资会高些，但回报也是相应的！很多人说价格太高，但三线城市现在也不便宜呀全国一盘棋！炒房是不应该有的！国家调控主要还是针对银行和个人拥有房产负债比。有钱的人也很多，人家给国家交着税，不贷你国家的款。自己的钱卖100套也没有过错！所以房子在有需求的时候还是迟早要买的，别指望像国外一样暴跌。毕竟中国快20亿的人口大国，政府想控制不建房的时候是分分钟的事，想多建房也是分分钟的事！最后总结:房子和钞票一样不是万能的，但是多少也要有点。
刘占平13
总的来说，国内一线城市的房子都是值得投资的。城市化进程还在持续，虽然二线城市房价会有短期涨幅，但长期来看，一线城市的核心竞争力肯定是超过二线城市的，教育、医疗等等的配套设施不说，还有一线城市形成的人际关系网。退一万步说，房子还可以抵御下通货膨胀带来的负面影响。
热点播报
必须能呀。已经被控制了两年了。这两年二三四线城市在这两年已经翻了一两倍甚至更多了。深圳还是停留在之前的价格。 你想想了，一个地方房价被压制这么久还能这么坚挺。肯定是值得投资，最起码可以保值。 现在整个广东在搞粤港澳大湾区，并且非大陆人只要在当地签了一年工作合同就可以买楼。 尤其是深圳，那么多国外的，香港的。有这么多的购买力，你觉得会不涨么？
Xcoded
我认为不具备投资价值，房价已经在一个高点了，该买的人已经买了，没有买的应该是买不起的原因比较大，投资的意义最终要变现，现在买不起，房价再上涨就更买不起了，人口红利的减少也是主要原因
周涛4953
肯定能。任大炮的观点：越是出政策的地方，房价越是有上涨压力，不然出政策干嘛？深圳房价短期有一定压力，但长远看，粤港澳大湾区是国家战略，深圳是创新科技之城，对普通人而言，房产投资简单靠谱。
