牟氏莊園，坐落於煙臺市棲霞城北古鎮都村 ，系大地主牟墨林及其後裔所建的住宅，是目前國內最大、保存最為完整的地主莊園之一。 牟氏家族中名聲最大的當屬牟二黑子了
。牟二黑子既是古鎮都牟氏地主的主要創業人牟墨林的綽號，又是其後這個封建地主家族的代稱。
牟墨林的父親牟淳經常販運糧食，囤積居奇，於災荒年糶糧置地。終其一生，牟氏佔有土地1000餘畝。牟墨林精於謀略，善於經營，他一生兼併土地4萬餘畝，山嵐面積也不下4萬畝，遠遠超過其先輩。
1836年(道光十六年)，棲霞“歲大歉，人相食”，饑民紛紛到古鎮都牟氏門前借糧。他立下規矩：糧食只換不借! 饑民只得忍痛用地換糧， “踵門者趾連而肩摩也”。待存糧換完，他又從東北販回一船高粱，以1鬥高粱換1畝地，後又降至幾升高粱換1畝地，饑民迫於生計，仍接連不斷地登門換地。1837年，他在劉家村一帶用兩囤高粱換地67公頃，用此手段吞併周圍18個村子的農民土地， 致使大批自耕農失去土地， 淪為牟家的佃戶。至臨終前他已擁有土地達3000多公頃。
關於到東北販賣糧食的過程足見其作為一名地主的精明和膽識。他人販糧為了減少風險，都是運到登州海港，批發出去了。沒有陸運這段麻煩。而牟墨林的承諾是，必須把糧食運到棲霞。從登州到棲霞150裡山路，饑民遍地，土匪時出，又這麼運！又是老先生想出了聲東擊西的辦法，將運糧騾隊，分成兩路馱著柴草，開進了登州海港，傍晚裝上糧食，回來時集中走正路，由於騾隊龐大，趕牲口的人都健壯，小股土匪不敢妄動，一個晚上便到達棲霞境內。
路上，只遇到小量饑民，隨遇隨施捨，基本沒有麻煩。那時的糧食已達到論粒賣的程度了，而他卻開出一斗糧換一畝地的高價，造成饑民紛紛爭著來換活命糧。由於糧少人多，換糧人怕自己換不到糧食，出現了自相鬥打。為了平衡關係，讓每個饑民都得到糧食，最後不得不將地價由一斗到半鬥，最後壓倒一升糧。即是一升糧食也救出了大量準備吃孩子的饑民，救活了多少孩子。所以，饑民們將自己的土地換出去了，還稱牟墨林為活菩薩。
牟氏地主還通過放債、僱工、無償勞役等手段剝削農民。《棲霞縣誌》記載：北七里莊林松梅，在災荒年託人做保借了牟家400吊錢，僅兩年時間，就連本帶利滾到了3940吊，被迫將家中8畝地、5間房和1頭牛全部用以還債，仍未償清。兼併土地一直為牟氏地主所堅持。為了搶佔好地，或使自家土地連成片，有時強買農民的土地。殘酷的壓迫和經濟剝削，使牟氏地主聚斂了大量財產。
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