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一、开发商不同，大开发商的品质相对高，价格就要高
这种情况属于个例，同一个小区，但是因为种种问题，原开发商将地转卖了，这就可能造成同一个小区，大开发商建的会相对高一些。
二、楼盘位置：位于小区中心或者楼层居住环境好，价格就相对高
小区里面的楼位于不同的方位，靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，价格会低一些；而处于中心位置的楼相对安静些，更抢手，需求上来了，价格也就容易高了。
三、房屋的朝向，朝向好，价格更高
通常情况下，同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异，朝向会影响房子的采光，南北向的房子采光和通透性最好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风；朝西的，到了下午容易有西晒；朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量；朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。总的来说，一般朝南的房子价格更高些。
四、楼层，中层房子视野好，价格高
楼层的高低会影响到室内采光和视野开阔度，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜， 中层的房子价格最贵。比如楼高6层，3-4层的最贵；楼高12层，7-8层最贵；楼高18层，12-16层的房子最贵；楼高25层，18-23层的最贵。注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的，算上朝向、户型等因素的话，结果多少会有差异。
五、房屋户型：户型空间布局合理的房子，价格高
好的户型更受购房人青睐，价格自然就高些，从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。
比如：客厅层高2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；
厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；
餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；
卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离；
要是能满足上面的所有标准，就说明户型还不错，价格也自然差不了。
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六、房屋的税费
影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，买房要交契税等费用，尤其是二手房交易，通常买房人承担的税费更多些，比如买卖双方协商共同承担税费，100万的房子，买家砍价到90万，前提是要负担部分税费。因此，双方各自承担的费用也会影响房子实际成交价。
上面这几个影响房价的因素可以作为买房时的参考，但不能作为绝对依据，购房人最好根据自身实际需求做出选择，比如家里有老人、孩子，要求房子面积够大，得有电梯；年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性，那么选房的时候就得看房子周边的地铁、公交线路，以及房屋户型规划。
买房总会有不尽人意的地方，要学会取舍，适合自己的才是最好的。
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