購房是一件大事無論從看房、選房、到最後的購買。這其中任何一個都需要我們認真思考，謹慎。畢竟大多數人都這用一輩子的積蓄來買房。但對於從來未購買房子的新手來講，確實是一頭的霧水。為此，老張侃房幫 專門為各位有購房想法和需求的小夥伴們準備了一期威海寶典(經區篇).
一、區域整體情況
威海經濟技術開發區，簡稱經區，是山東省威海市所轄的一個經濟功能區，位於威海市中心城區南部，威海市環翠區南部。
經區是威海發展最快的一個區，之前這裡只能算上威海的近郊區，到處都是都是像村鎮一樣的小房子。到如今這裡高樓林立商業繁榮，汽車站、火車站、動車站、碼頭都坐落經區 以及未來2020年的城市輕軌。如今經區正在一步步趕超環翠區成為威海的新中心。
二、區域規劃及未來
隨著威海的發展不斷向南遷移，經區的地理位置不斷的突顯出來。經區北連環翠區，南接臨港區,文登區，東臨榮成市，新中心的重要作用顯現，隨著汽車站，火車站，高鐵站以及新海港的落戶經區，經區以當之無愧挑起了整個威海交通大梁，成為了鏈接威海市區和三縣，乃至其他各市省份的交通樞紐。
威海經濟技術開發區是威海市對外開放的橋頭堡和高端製造業的聚集區，形成了以船舶及零部件、通用與專用設備、汽車及零部件、電子信息、食品醫藥、新材料、電力能源、輕紡服裝八大產業為支柱的工業體系，服務外包、商貿物流、文化旅遊等。
截止目前經區共有房地產企業71家，在售樓盤數量，以及新房和二手房的交易數量也居於全威海首位。經區房均價目前已經飆升至全威海最高，整體均價已經達到了10200元/，與威海市裡價格基本持平。2017年全年的上漲幅度更是超過了46.2％，每月上漲更是高達3.85％。2018年隨著恆大保利入駐經區，以及威高地產一舉成為威海新地王，勢必會對目前經區房價帶來不小的波瀾。
三、樓市版塊及目前價格
經區目前樓市版塊劃分較細主要分為10大版塊。
1. 長峰版塊：長峰位於經區最北部，是經區較為成熟的生活社區，目前多以二手房為主，幾乎無新房，區域內多年的老社區較多，環境相對來說有些雜亂，但由於配套齊全以及地理位置優越，均價約為10100元。
2、鳳林版塊：鳳林位於進出口加工區區域，2017年之前是其貌不揚的區域，2018年保利恆大進駐，一躍成為經區熱點區域，加上齊魯大道的東西貫通，向東連接東部新城，區域價值顯現，目前區域整體均價約為9000元。而4月底恆大開盤價已高達1.5萬/平米，令人唏噓嘆息。3.五總站版塊：區域內商業繁華，交通便捷，住宅多以公寓形式，皇冠附近，多以大面積海景房，高品質住宅和別墅為主，且多為15年左右的老房。但由於是皇冠學區，加上海邊環境，價格較高，目前在售均在約為11000元。
3.五總站版塊：區域內商業繁華，交通便捷，住宅多以公寓形式，皇冠附近，多以大面積海景房，高品質住宅和別墅為主，且多為15年左右的老房。但由於是皇冠學區，加上海邊環境，價格較高，目前在售均在約為11000元。
4、蒿泊版塊：蒿泊位於三總站南，是經區時間最長的社區。目前多以10-15年以上的老房和剛剛開盤的新盤為主，在售均價8000-10000左右。
5、溫泉版塊：溫泉江家寨位於經區南部，號稱威海的南大門，區域內新房多環繞在青島路兩側，個別樓盤不在主幹路旁，也仰仗立交橋的便捷，房價藉著2017年東風呼呼上漲，在售住宅多以5年左右二手房和新盤為主，也是目前經區新房比較多的區域，價格約為7000-8000元/㎡。
6、環山路西：環山路以西從行政區劃上屬於環翠區，但地理位置上我們統稱為經區，在售住宅多以新房為主，此區域房價相對在10000以下， 交通位置良好，屬於剛需為主的購房區。
7.九龍灣新港片區：此區域是威海高品質住宅的典型代表低點，在售多以華髮為代表的新房為主，且以大面積高品質生活住宅為主。目前在售均價約為15000元左右。東部新港周邊也是剛需為主的區域，如五洲太陽城、瀚城，區域內配套相對較弱，人文環境一般，但2017年信泰地產龍潤國際在此拿地開發，祥泰地產進駐，區域內房價也開始朝著萬元大關邁進。
自從2017年的房市大爆發，經區的房價也從原來的7000元左右，一路飆升至10000元以上。同比去年增長近42.8％，月漲幅幅度將近3.6％，且依舊呈上升趨勢。
經區近5年房價走勢
日期 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 |
售價 | 6542元/平 | 6798元/平 | 7012元/平 | 9649元/平 | 10325元/平 |
環比增長 | 3.2％ | 3.9％ | 3.1％ | 37.6％ | 7％ |
經過一年的爆炸增長，威海經區目前房價已經與新一線城市大連均價旗鼓相當，（2018年4月大連均價10872元/平）與相鄰的煙臺老城區芝罘區也相差無幾，（2018年4月芝罘區均價10908元/平）甚至反超眾多內地省會城市，。對於想要在威海經區投資的購房者，要考慮房子性價比和投資回報率的問題，房價過萬，從客觀來講，上升空間不會太多。對於剛需人群推薦，曲阜，江家寨，環山路以西等目前處於經區價格窪地的區域。對於改善需求的購房者可留意下，九龍城區域，鳳林區域，蒿泊局域等。
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威海房產怪咖老張，混跡房產圈20年，喜歡探索房產背後的問題，觀點犀利，善於將一件事情外衣層層剝離直指核心，開闢全國首家房產裸評頻道老張侃房幫，本頻道由15位資深房產專家組成侃房幫棒棒團，旨在撥開紛擾的樓市亂相，探曉樓市背後的真相。 如果您有任何購房困惑，都可關注老張侃房幫尋求幫助。
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