三十年河東三十年河西真是有點扯了，對於今年的樓市來說，三十天河東三十天河西還差不多。很多人尚未從年後一線城市房價暴漲的氣氛中緩過神來，樓市已經像過山車一樣開始往下衝了。近日，有網友爆料蘇州的房價下跌了？不僅如此還有截圖有真相，朋友圈裡頻頻爆出說湖東某樓盤開盤，最新的開盤價格為28000元/平，而該樓盤5月份開盤的價格為32000元/平，一下子跌了4000元/平。在前段時間，吳江也有個樓盤曾被爆出一夜降9000元/平的事件。判斷這可能僅僅是個案現象，但是不排除會引發連鎖反應。其實這種情況我們都明白，本來房價只值1萬，卻非要漲到1萬5，最後落到1萬2，我們還以為房價跌了。這種套路在樓市並不少見。如果上面說的還是個案的話，那麼下面則是整個市場表現出來的整體形勢。繼今年4月份北京樓市交易量衝高回落之後，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現下降趨勢，房價也出現止漲企穩勢頭。業內人士分析，北京樓市步入新一輪降溫週期，房價或將迎來拐點。據偉業我愛我家集團數據中心最新統計顯示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共網籤5130套，環比4月同期下降33.8%，成交均價為每平方米32800元，與4月同期基本持平。我們都知道當成交量大幅下降時，房價也就意味著將進入拐點期。房價為什麼突然會下降？其實很直接的原因就是房價暴漲後的調控所致，另一方面，由於前期上漲幅度較大，所以現在哪怕是正常的波動也會凸顯市場波動過大，這跟大家的心理預期也有關係。所以說，現在的房價沒跌，成交量跌了也並沒有到市場惡化的地步。然而，最最重要的是，這種成交量的迴歸恰恰改變了人們的預期，從而影響未來一段時間的成交，最終表現在市場價格上。那麼，作為市場2-3個月的滯後期，可能會在7月出現樓市拐點。但出現拐點的很多原因是，除了調控，更重要的是房地產的地位可能開始被動搖。結合權威人士以及近日國家對市場瘋狂的提醒不難理解，去地產化，去高槓杆，樓市泡沫風險等字眼都是能影響房地產市場的重磅炸彈。x這不僅僅是房價的拐點，更是房地產未來很長一段時間週期性的拐點。樓市“新常態”的重要特徵開始顯現，從高速增長轉為中高速增長，從“黃金時代”到“白銀時代”，大家都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。目前，中國經濟發展不可能離開房地產，但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。近來，北京樓市整體交易量持續降溫。“隨著北京樓市整體步入新一輪降溫週期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表達了安家新媒體同樣的觀點。即使一線城市房價下跌，這算不算拐點呢？可能會眾說紛紜，從大了說，此時的成交回落不是真正意義上的拐點，只是房價大漲後的正常回落和調整。實際上，在下跌到一定程度，會量價齊跌，從而可能就會進入房價長期平穩上漲的趨勢。對於北京來說，這也是作為首都資源優勢的特殊性決定，它不會出太大問題，但也不會太過於暴漲，這正是今年一線城市房價暴漲而北京未出臺相關嚴厲政策的原因。再看二線城市，如正火爆正酣，土地房價齊飛，這種現象一定不可持續，事實也證明，一些熱點城市房價由於過快上漲，調控政策正在醞釀出臺。而分城施策的調控政策也必將在接下來的時間裡落實到位，哪裡不正常就調哪裡。
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