2018年10月以來，受監測的40個主要城市房地產成交面積環比下降5.91%，其中近六成城市環比下降。具體來看，4個一線城市成交面積環比下降33.44%，18個二線城市成交面積環比下降4.92%。此外，二手房方面，報告顯示，10月份，北京、杭州、深圳等受監測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。有人說，國內房地產市場進入“寒冬”房地產市場到了“拐點”。其實，這些輿論的目的不外乎是，炒房客希望當前房地產宏觀調控政策能夠鬆綁。
從目前的形式來看，房地產市場遠未到所謂的“拐點”，為什麼呢？
首先從房地產市場的實體層面上來看，目前國內房地產市場已經出現了三年多的持續繁榮，住房銷售面積一直在創歷史記錄，不少城市的住房市場價格也早就頂在歷史的天花板上，全國的房地產價格出現了一輪普遍大幅度上漲。儘管房地產市場經過2016年的調控，但重慶無論是住房銷售面積還是住房價格水平仍還在上漲。也就是說，目前國內房地產市場的繁榮還在持續。比如說，1-9月份，東部地區商品房銷售面積48462萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴大0.7個百分點；銷售額55820億元，增長6.0%，增速回落0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，增速回落1.9個百分點；銷售額22643億元，增長22.7%，增速回落3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積31557萬平方米，增長8.9%，增速回落1.5個百分點；銷售額21511億元，增長26.6%，增速回落1.6個百分點。這就意味著國內絕大多數地區的房價還在繼續上漲，只要國內房地產市場的價格還在上漲，房地產市場的繁榮就會繼續，而重慶作為西部經濟發展的重要城市，房價上 漲則是必然現象。
但是2018年9月份以來，房價調控似乎起了一定的作用，各地的房價開始穩定下來，甚至出現了房價下跌的情況，重慶也不例外，不僅銷售面積下降，新房、二手房的銷售價格同比環比均有下降。那麼有人就在猜測，重慶樓市的“拐點”是否已經到來？
根據國家統計局的數據顯示，全國房地產開發投資仍然保持上漲，今年1-9月份同比增漲9.9%；房地產開發企業土地購置面積在今年1-9月份同比增漲15.7%，土地成交價款10002億元，增長22.7%。這就意味著房地產企業仍然全面看好未來幾年國內房地產市場。至於個別城市出現的住房銷售下降、房價向下調整，這些都僅是個別現象。也就是說，從房地產的實體層面上，當前國內房地產市場根本不存在鬆綁房地產調控政策的理由，更不用說有些地方的房地產價格事實上太高，需要用房地產調控來擠出其泡沫，國內房地產市場調控還會繼續。
其次，從當前中國房地產市場政策層面上來看，“房住不炒”是國內房地產市場定位，這意味著國內房地產市場要回到消費為主導的市場上來，要求國內房地產市場價格迴歸到理性，讓國內房地產市場的性質得到改變。所以，在這種房地產市場的政策定位下，堅決遏制房地產市場的價格再上漲，擠出房地產市場泡沫是必然趨勢，只不過採取的方式有鬆緊快慢的區別而已。2017年以來各個地方政府出臺的房地產市場政策，基本上是在落實“房住不炒”這個原則，讓一些房價過高、房地產炒作過於嚴重的城市房價上漲遏制住。
在“房住不炒”的政策以及國家的宏觀調控下，房地產市場的“拐點”似乎不會出現，國內房地產市場繁榮仍在繼續，房地產市場調控估計還會繼續而不是逆轉。在重慶這個大都市，作為剛需置業的小夥伴，切記不要相信樓市或出現“拐點”，該下手時千萬不要猶豫，畢竟房子是自己的。
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