在新房被限購，限價的情況下，部分新建住宅房價失真，二手房最能真實的反映樓市現狀。有人說，當市場利空因素增多，二手房市場出現降價，成交量出現銳減的時候，樓市的拐點可能真的要來了，就目前合肥樓市現狀而言，已經出現苗頭。
》》賣家“火急火燎”買家“再等等” 二手房市場已入冬
都說二手房市場是樓市的“晴雨表”，樓市有多冷，二手房市場就會真實的反應出來。目前合肥二手房不僅成交量下滑嚴重，價格也出現了大幅度下降。從合肥鏈家網站上可以看到，合肥目前新上二手房源2038套，一共在售房源28227套，成交房源僅八千餘套。
從合肥二手房新增的速度來看，我們可以看到兩個信息，改善著想抓住此時的市場進行置換，二投資者已經開始拋售房產，退出房地產市場了。就目前的情況而言，置業者似乎並沒有足夠的熱情來接盤，面對二手房市場上釋放的優惠並沒有足夠的興趣。
在二手房市場，不少房源已經從以前的全款付清到現在的自降身價，更有政務區文一名門首府一套200㎡房子，房東願意降價80萬出售，這僅僅是一個案例還有不少房源也都在降價出售。那此時賣放著優勢怎樣的態度呢？
“買家的觀望情緒還是比較濃的，都想等到明年再看看。而賣家卻因為各自的原因顯得十分著急。”在合肥從事二手房代理某業務員這樣說到。
賣房者急於出手，買房者觀望情緒濃厚，這也直接導致了合肥二手房市場出現銷量下降，才會有合肥二手房自8月止漲後，便一改往日連漲4個月勁頭的現象發生。甚至自9月份開始，二手房均價就一直在降，直至今日，已經連續下降了2個月，11月份相比10月份環比下跌了0.57%。
炒房客在2018年被嚴重打擊，作為新房購買主力軍的炒房客被清理出具局，新房價格在政策框架內穩住，目前二手房首付已經提至5成，剛需“望房興嘆”無力接盤，整個二手房市場只能用“有價無市”來形容。
》》二手房降價只是開始 二手房“拐點”已現？
面對合肥這樣的二手房市場，不少人猜測二手房樓市的變化是否意味著樓市“拐點”已經出現？
地產專家張大偉認為，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰後，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
那麼出現二手房市場降價，銷量下跌的主要原因就是有哪些，二手房市場的變化與新房市場的變化有著必然的聯繫。
目前合肥樓市新房市場上各種樓盤打折促銷不停，更有大量優質限價盤出現，對於置業者來說將有更多的選擇餘地。其次，房貸壓力也是一重要的原因，與新房比起來，為了抑制投資客，二手房首付5成起，銀行的信貸收緊，對於貸款的門檻自然也就拔高很多，對於剛需族來講購買二手房的壓力更大，也打擊了購房積極性。
》》漲幅回落不代表不漲 二手房到底能不能買？
二手房樓市拐點已至，漲幅回落不代表不漲，想要買房的人還需要注意。根據國家統計局的數據顯示，十月份合肥市二手放價格漲幅有所落回落，但環比上月和去年還是上漲了0.3%和3.2%，所以買房還是要趁早，儘管合肥市房產局官方已經正式作出了回應：要保持調控目標不動搖、力度不放鬆。未來合肥房價或許會呈現穩定的態勢，但2015年以來全國住宅價格走勢來看，合肥二手也房價不會一直回落。從過去一些房地產市場降溫的態勢看，降溫週期往往會持續8個月時間。若是按照今年9月份開始的降溫計算，那麼基本上到了明年二季度市場會逐漸走出降溫的區間，當然這只是籠統的判斷，想要購置二手房的朋友不要心急，在有足夠資金支持的情況下可以考何時上車。
如果你想在合肥購置二手房，以下幾個區域需要三思而後行。
最後，附上合肥9區近1000個小區二手房11月份的價格：
【包河區】包河區11月二手房均價15164元/㎡，月漲1.15%。
【瑤海區】瑤海區11月二手房均價11668元/㎡，月漲0。
【廬陽區】廬陽區11月二手房均價15456元/㎡，月漲0.41%。
【蜀山區】蜀山區11月二手房均價15991元/㎡，月漲0.02%。
【政務區】政務區11月二手房均價20535元/㎡，月漲1.67%。
【濱湖新區】濱湖新區11月二手房均價18553元/㎡，月跌0.15%。
【高新區】高新區11月二手房均價15840元/㎡，月漲0.31%。
【經開區】經開區11月二手房均價15149元/㎡，月漲1.64%。
【新站區】新站區11月二手房均價11483元/㎡，月漲0.64%。
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