厂长的话
2018年4月22日晚9点，有关部门的一次夜袭，海南岛楼市彻底进入拉闸停电模式。全岛限购；海口、三亚等市5年社保，5年限售，70%首付；所有项目禁止捂盘，全面保障供应……东方不亮西方亮，海南买房火了，嗅觉灵敏的房产大军连夜杀向旁边的云南。
海南大撤退
一个外销占了80%以上的地方，一夜变天，需求瞬间巨量崩塌，着实是一次釜底抽薪的大空头！
没错，就是空头。
降房价有两大狠招：
1、立即疏散人口，没有大城市户口的，往10年去限，最终靠本土买买买，撑不住。
2、做不到第一点，那就开放土地供应，猛劲儿供应，每年800万套，成本价公示加价5%的利润，摇号卖，彻底打掉上涨的预期。
HN岛整了第一招，确实够狠！
云南成最实力“接盘侠”？
2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业……
链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
△海南绝大部分房子都被岛外人买了
现在，海南最严限购出台，云南、川西等同类型地产抛出橄榄枝，吸引海南原有购房者，且大打“不限购”的利好。
实际上，业内已经默认，放眼全国，在旅居地产上，云南是唯一能和海南相提并论的省份，“两南”究竟哪个更适合休闲养老？这样的讨论一直没有停息过。
相对来说，海南海岛优势突出，发展也较早，成熟度远超云南；但最近几年云南随着国内一线品牌开发商纷纷进驻，大有后来居上之势。
云南的短板在于交通的不便，多山的地形是其极大的发展限制性因素。所以要想富，就要先修路。
▲云南昆明远期高铁网
按照规划，近期到2020年，云南省铁路营运里程将达到8000公里，高铁营运里程1700公里。到2020年，云南省要实现全部州市通铁路，滇中城市群通高铁，经济人口大州市（300万人以上的州市）及旅游重点区域通高标准铁路的目标。
远期，云南将构建起覆盖连接东南亚、粤港澳城市群、川渝城市群、沪宁杭城市群等地的高铁网络，这是未来云南特别是昆明、西双版纳等热点旅游城市崛起的底层基础。
在每年的背景房展会上，海南购房节和云南购房节一直是特色主题推荐活动。
△2018北京春季房展上的云南展团现场
不少投资者已转向云南
事实上，无法在海南实现旅居地产的投资者，已经开始转战云南。
在海南多年从事房产代理销售的资深人士李先生目前已到腾冲发展。在他看来：海南对楼市的调控越严，对云南很多州市来说越利好。他说，海南三亚房价已超过3万，海口房价也近2万，但反观云南，很多州市才刚刚逼近万元关口……
近年云南的气候和迅猛发展的旅游业，在加上其各个地区普遍还不算高的地产、旅居项目价格，都更有吸引力。业内甚至认为，目前云南的旅居地产还处于一个价格洼地，而此次海南限购，会将云南旅居地产推向“风口”。
而就云南而言，昆明、版纳，腾冲、大理、丽江等地都成地产新宠，各大地产商在这些地方广泛布局抢地。
10天前刚刚闭幕的2018北京春季房展上透出的数字已经很说明问题：云南展团现场实际成交53套，成交面积4876平米，成交金额4565万元；意向成交189套，意向成交面积19047平米，再度蝉联北京房展销冠。
有数据显示：2015年以前，云南房地产外销量为24%；2017年增至60%。其中，西双版纳房产外销量由2015年的40%上升至目前的80%，大理房产外销量也超过60%。
而从昆明楼市的购房者户籍指标看，2015年外地户籍（含省内州市及省外）占比有35%，到2017年仅省外购房者占比就达到了30%。
抢人才是硬道理
当然，云南也并非那么完美。
云南没有新一线城市，最重要的核心城市昆明，GDP4800亿，目前的排位41位，距离第一梯队还很远。
虽然有人说成都、重庆、昆明是西南三雄，但昆明这一角确实有点落后。
当人民日报报道： 新一线城市在用生命抢人时，背后其实是暗含着一个未来十年的大趋势的。
一批强二线城市的崛起。
也就是二线城市拉近与一线城市之间落差的过程，而且这一趋势会影响这些城市未来十年房价的去向。
也正是基于此，大家要注意几个地方：
1、不要只盯着一线，人家底子厚，敢对土地财政说不，天天在撵人；
2、二线疯抢人，土地又扣扣索索，100块钱都不给的样子，死活按着的压力最大；
3、三四线这一波正在退潮，结束之后，会不会有结构性行情呢？
每个人都有自己的答案。
现有的体制之下，公平二字非常重要：二线逐步拉近与一线的差距是公平；西部缩小与中部的距离也是公平。
总之，全国一盘棋上，区域落差要有一个逐步缓的结果。差距不能太大了，和中国的就业多层次一样，区域发展也要有合理的多层次。
十九大关于主要矛盾的表述已经讲的很清楚了：人民对美好生活的需求与不平衡、不充分发展之间的矛盾。
什么是不平衡？什么是不充分呢？
因为交通不便，制约了云南没有完全发挥自身资源优势就是不充分；云南等中西部与东南沿海的差距过大就是不平衡。
抢人大战中，云南的主要城市表现如何呢？
以昆明市规定为例，全日制高校、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业。具有博士学历或正高级专业技术职称的人员，可以自愿选择落户地址，先落户再择业，其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以随迁。
对比西安一个月整30万的魄力，昆明整体上还属于中规中矩，没有成都和郑州的庞大人口基础，没有长沙、合肥的大尺度，在全国抢人一盘棋的形势下，昆明在未来人口吸引方面仍有压力。
另外，HN岛 80% 以上都是外地客，云南也差不多。
扒了扒最近6年的数据，云南人口净流出是一直存在的，甚至严重程度超过了河南和四川。特别是小学生在校人数也是多年递减。从近几年的人口数据上来看，云南目前的经济还是很一般的。
与世界其它竞品城市相比，处于高原之上的云南跟菲律宾沿海和东南亚各国的一些地方相比纬度还是高了一些，偏冷一点，又不靠海，竞争力并不算是很突出。
这就造成一个问题：万一哪天开放了，云南在世界范围内的度假地对比之下能不能脱颖而出呢？
不好说。
如果再与当地人口净流出的现实叠加，可能就更不好办了。
总结下，尝试下还是可以的，但机会和风险并存，这里给大家一点小建议：
1、云南度假盘你抢占的一定是最热的旅游目的地，也就是吸引客户半径足够大的城市，如昆明、丽江、大理、西双版纳等都是云南旅游度假的头部资源；
2、买度假盘，要做好长期持有的准备，因为度假盘首先满足的是你的度假需求，想卖还是得耗一些功夫的，很容易就做了房东；
3、需要有托管服务，在你不住的期间可以持续为你产生收益；
4、在云南大建高铁网的趋势下，楼盘要搭一搭高铁的红利。
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