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这张图没有标注，京西北区域（怀来，赤城，兴隆等区域）
截止到17年3月，这个区域涨幅惊人！全国投资人都瞩目的区域！但是伴随的房地产政策不断加码，限售限购限贷，让这些区域房价腰斩，房产去化量也直线下降！
那么近期很多人，都说，不能再降了，会松绑等谣言，是不是可以抄底？我答案不能，短期一定不能，先看看近期河北政府有关房地产的变态！
第一，年前，河北住建部明确表态河北热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。
第二，河北银监会对房地产贷款利率上涨5-10%，刚需跟投资人也要好好合计一下了！
从纵向房地产短短几十年历史来看，监管严厉，以及房地产贷款加息，对短期内房地产打击最大了！
所以短期内，不要再想抄底炒作环首项目了，即使你有房票！房子是用来住了，河北房地产调控力度不会减弱，坚决贯彻党中央房子是用来住的不是用来炒的中心思想！
那么未来如何？雄安新区，北京二机场，京津冀一体化，冬奥会，高铁交通网！房地产中介，开发商会给你说这都是利好，还有北京外溢人口的承接！这确实是利好！但是有一个前提！
房地产长效机制，已经在各地小范围执行中，如果效果好，全国推广指日可待！环首区域需要紧跟政策，不要妄自菲薄！
一直很努力的磊磊
还是那句话，刚需选好后果断买，投资需要谨慎。
首先，环京区域楼市前期暴涨的原因，很大程度上是由于京城房价暴涨的带动效应和北京限购后大量购房人群的溢出效应。大量购房人挤到环京地区，大量炒房客也趁机炒作，一时间房价暴涨。
其次，而如今国家在环京地区也采取了严格的限购，环京地区由于前期上涨较快，现在在限购的背景下，成交量迅速减少，许多开发商开始扛不住了，纷纷打出降价促销的猫腻。但我们会发现那些降价促销的房源，往往都是楼层不好，位置不好或户型不好的房源。这也是这个行当的潜规则。
最后，随着国家提出租住同权的措施，并提出多主体供给，多渠道保障，租购并举的政策。未来房地产市场会有大量的市场被租赁市场取代，而真正的商品房市场会越来越萎缩。导致商品房市场只能面向高端阶层的少数人群。
随着人们对住房模式观念的转变，相信未来租房市场会有很大发展，租房也会成为潮流。
历史的豪情
还可再等一等。再等一等可以确定是上升还是下降的趋势。
利好就是房产税还是没有确认，是不是搁置了也说不好，毕竟这件事太大了。
利空就是限购政策加贷款利率。限购政策就是本地3年社保或者3年本地缴税证明，一般环京买房的或者是北漂，社保肯定都在北京，或者是本地做生意的外地人，但是对于外地人的政策是，即使有社保也只能买2套，第三套就不允许买的。
房贷利率提升比较多，贷款100万比调整之前，要多缴26万的利息，除此外，二套房首付比例到60%，另外商贷暂停转公积金。另外还有更狠的政策，这个不是全部这样，个别的，拿到房本10年内不能卖房。
限购政策不放开，房价是涨不了的。
如果你有购房资格，可以观察到18年底，正好对应10年前的行情，08年底房价也是萎靡了一年，09年初又突然抬头的。
我是土豆哥，纯粹家常话，唠唠家常嗑。
保定大土豆
环京限购以后房价确实是降了，尤其以北三县、固安为首，比如大厂的某个楼盘，在16年最高卖到3万一平，还得需要排队抢才可以，而如今已经降到2万以下。房价确实是降了，但是现在是买房的好时机吗？
答案是，有风险，因为现在环京买房很多地方需要社保的限制，如果社保条件没有满足，那么买房的时候跟开发商签的只是协议，等社保条件满足后再签合同，这几年中就有很大的风险存在，如果开发商不靠谱，或是这中间房价有变动，您的损失可能就很大了，除非是非常靠谱的开发商，要不然劝您还是不要现在出手。
