宁玉新
目前各地银行都在上调房贷利率，所不同区别是国有四大行房贷利率上调只是基准利率的15%，而其他城商行、股份制银行利率上调一般都在20-30%之间，房贷利率上调很可怕的。试想去年是85折，现在是在贷款基准利率之上的20%-30%，购房成本一下子上升了很多，您说还能买房吗？
此外，除了房贷利率上调，业内人士还纷纷指出，目前的房贷利率还是历史上较低的，未来房贷利率仍有上涨的空间，这就意味着，近期银行房贷利率连续上调还没到头，后面还有上调的空间。我看了一下历史纪录，房贷利率要超过7%以上，如果你现在买房，房贷成本要比去年更是多出不少的。
房贷成本在经常上调，房地产的调控下半年将继续收紧，如果你现在买房是自住型的，也具有购房实力，那就买吧！但是想改善型或者投资的，房贷利率上调告诉你，现在并不是买房的好时机，等到下半年再观察一下，看看房贷利率的上涨情况，政策调控房地产的情况，综合比对再作出选择，您看不好吗？
不执著财经
2018年尚未过半，房地产究竟是大年还是小年亦未可知，但在过去的4个月里，房价涨幅和数量都再创新高。同时加上各大城市“人才引进战”的打响，在一线城市的严苛购房政策下，我们不禁要问：2018年持币待购的置业群体该何去何从？
房贷利率还将上涨
在前段时间的两会上，央行副行长潘功胜就曾明明白白地表达过自己的观点：
“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平”。
所以透过这一信号来看，尽管目前多家银行都将个人住房贷款在4.9%的基准利率上上浮了10%~30%，但房贷利率还将继续上涨，像两年前买房贷款打9折的情况是错过那村没这店了。
之前各方宣传房贷即将破6，或许并不是空穴来风。因为回顾我国历史房贷利率，现今的房贷利率确实较低，随着未来利率的继续上浮，购房成本将呈现上涨趋势。
举个例子：1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。
调控继续加码
在“房住不炒”的大背景下，2018年全国房地产市场呈现平稳运营趋势，并且城市间分化趋势日趋明显。
一二线城市房价受调控影响明显，出现了部分下滑和横盘的情况；
三四线城市由于原本价格就不是处在高位，大城市的购房难度升级，倒逼楼市热钱流入三四线城市导致房价呈现上涨趋势。
楼市不息，调控不止！在政策的持续调控下，一二线城市的买房资格和审查要求更加严格，三四线甚至五线城市势必将担负起一二线受限的置业和投资需求，涨势已经成为必然。但就算是看涨，具体能不能涨上去也要看楼盘自身的位置、开发商、配套设施等。
房价上涨城市处于多数
虽然在调控政策下房价已经趋于平稳，但从数据上来看，全国范围内房价上涨的城市远比下降的要多得多。2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下：
从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。相对于2月份来说，上涨的城市增加了11个(2月份44个)。
从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。
5月刚刚来临，4月数据暂时还未公布，但从3月数据上我们可以看出趋势，即上涨的城市仍然处于高位。这对于需要买房的刚需族来说确实不算是什么好消息：一方面首套房的房贷利率上浮；另一方面所在城市的房价或将继续上涨。
楼市专家分析称：银行房贷利率未见松动迹象，2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的购房者来说，还是要警惕那些非理性的“炒房之声”。
要知道不是只有房子一个投资渠道，买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。
无论怎样，房子都是中国人生命中的头等大事，无论如何涨跌，对刚需族来说，此刻就是最合适的购房机会。毕竟，一套房子所代表的的意义已经远远超过了冰冷的钢筋混凝土搭建的那个空间，而是承载梦想和未来的重要载体。
三益宝
在央行公布的一季度货币政策执行报告中，提到了房贷利率。
一季度个人住房贷款余额同比增长20%，虽然增速持续回落，但在全部贷款分类中来看，个人房贷仍然是增速最主要的贡献者。
另一组数据显示，一季度一般贷款加权平均利率为6.01%，比上年12月上升0.21个百分点；而个人住房贷款利率略有上升，3月末加权平均利率为5.42%，比上年12月末上升0.16个百分点。
总体来看，一季度的货币政策报告告诉我们，以前一般贷款利率和房贷利率是一跌一涨，现在则是同涨。而且一般贷款利率比房贷利率涨得更快。
利率差的存在，说明相对于其他行业，货币政策总体仍是利好楼市。
眼下房贷利率虽然上调，但远未达到质变拐点，还不可能把房价拉下来。事实上，不论是房贷利率还是限购限贷，调控最主要的目标都是稳房价。在这种情况下，买房其实没什么风险的。
当然城市有优劣之分，你去三四线买，未来一两年，房价可能会涨跌，但这些城市二手房市场并不算很活跃，房子并不好卖。而现在二线城市则是非常火的，商品房供应基本是跟不上的，远期也没有显著增加供应端计划，房价是有上涨的动力的，特别是二手房。
至于一线城市，最值得长期持有的房子就在一线城市，作为长期资产储备，是很合适的。
楼市微观察
买房是一直是个热门话题，房子与我们每个人都息息相关，因为我们每个人都需要有房子住，买房是很多人都要经历的人生大事，那么2018年适合买房吗？
第一，房价经历了2016年和2017年的暴涨后，无论是刚需还是投资客大多数人都不看好房价，选择了观望。以前的一些准刚需由于房价的暴涨也被排除在了准刚需队伍之外，因为现在连首付都凑不齐了，就算勉强凑够了首付房贷的压力也会让其不堪重负，这样买房子的人就减少了。
第二，房贷收紧利率上调，在房价暴涨的基础上又增加了购房成本。虽然基准利率没有变，但是利率上浮比率增加了，2017年首套房房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，今年变成了15%~20%，早几年贷款利率是打折的，购房成本明显增加。
第三，国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及相关政策的实施，近期房价应该会处于一段时间的稳定期，不会出现太大波动。
买房还是看个人需要及财力，如果现在结婚急需用房，不买房丈母娘不答应结婚，就算你不看好房价也不得不买，买不买有时候也由不得你。
急需买房的也可以多看看二手房，看那些刚交房两三年的时间不是太长的，房子也是崭新的，目前二手房交易低迷，是买方市场，有很多急于卖房而卖不掉的，议价空间比较大，说不定比买新房能省不少钱。
一路前行永不放弃
未来只有一个字跌。从以下4方面分析:
1.房地产过去如此红火，国家层面是宽松货币政策，导致钱不值钱，印多的钱都流入房地产，实业是一塌糊涂。这种模式是不可持续的，房子是不创造价值，长此以往，就通货膨胀越厉害，房子也越贵，影响社会稳定。从国外角度看，美元逐步加息，国内若不加息，资本就外流，资本是逐利的，人民币更不值钱。国家层面未来货币不会像以前一样量化宽松，美元升值，人民币慢慢开始缺钱。
2.现在基本人手一套房，前面号召农村进城买房，也基本完成了。城里不买房，娶不到媳妇。现在买房的要么是改善型，要么炒房囤积者。刚需所占比例不大，父母早就买好孩子的婚房了。从这方面看，潜在刚需消费者不多！
3.现在房价阶段其实是进行心理战，限购 摇号 等都是储水池，饥饿销售，割韭菜，拿股市的策略进行卖房子。让买房者恐慌 抢购，房价其实是这些人很抬起来的。
4.再极端者，未来人口逐渐减少，不出10年，50后逐渐病逝，人口会断崖式减少，到处都是空房！这也是现在各个城市抢人原因。
总之，2020前买房，2020年后剁手。
一篇美文
这个要结合你买房的目的来看。银行信贷收紧、利率上升，购房成本提高，再加上政策调控，应该来说房市已经没有前期那么火爆了。
国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：1月全国房价平稳运行，热点城市房价继续降温是主基调，也就是说政策的调控对房价走势的影响出现了效果，热点区域房价呈现下行趋势。
如果这个时候出手那要看你购房的目的：
刚性居住
如果是刚性居住，房价的涨跌多你来说意义不是很大，有些区域、地段的房子经过一段时间的调整后，目前价格水分较小，可以适当考虑，如果不是很急，也可以暂时观望，毕竟信贷政策收紧、政策的累积效应对房价的影响效果还在陆续释放。
投资性购买
如果买房是用来投资，那么不建议目前的时间点介入。现在一二线城市房价下降趋势正在形成，国家调控的决心使房价在短期内难有表现，再加上热钱逐步退出市场，房地产正在进入调整周期。
2018年房价走势继续朝理性方向发展，投资要把握好市场节奏。
财经微世界
圈子那些事儿语：2018年，很多人都有这种感觉，买房的阶段性山顶到来了。
其实选择房地产的时机就是看政策：十九大报告中都提到房子是用来住的，不是用来炒的，全国热点城市都推出了各种限购、租售同权、保障房，甚至限制出售这、利率上升这等“如来神掌”一样的大招都用了，房地产迅速的降温。
若你是刚需，什么时候入手都是没有错的。
二线城市得细细划分，东部城市遇到瓶颈了，而西部城市西安，其实前几年房价一直很稳健，在2017年突然发力，由7000元涨到11000元/平米，原因就是前期涨幅慢的突变，与政策息息相关，西安刚刚成为国家中心城市，有很多重点规划工程，吸引人才方面也领先，并计划在2020人口达到1500w人，促使房价的上涨。
三四线城市就算了，不建议买房。
圈子那些事儿
2018年适不适合买房，要看你的具体情况！首先看你是否是刚需？再看你所处城市？
进去2018年，银行的确收紧了房贷，同时很多银行上调了贷款利率，有的不仅上调了二套房贷款利率，手套房利率也进行了上调！加上国家宏观调控，一二线大城市房价趋于平稳甚至下降但幅度不大，但三四线城市房价还是在小幅上涨，这与三四线当地政府政策有关，如棚户区改造。
综合一下，如果你是刚需，又身处一二线大城市，你可以稍微缓缓；如果你身处三四线城市，可以入手。如果你是投资，一二线大城市就算了吧，三四线城市可以具体分析。
希望我的回答对你有帮助！
