相信很多朋友在買房的時候都會有過這樣的糾結，那就是選擇大產權商品房呢還是選擇小產權房，而糾結的原因無非就是價格和風險。那麼我們究竟能不能選擇小產權房產呢？我們一起來分析一下！
什麼是小產權
所謂小產權，大致上可以分為兩種，第一種可以理解為違建，也就是在沒有任何審批下建設的房產，這一種是肯定不能買的。第二種是指經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體用地上的，這一種一般我們叫做鄉鎮產權。前者是肯定不合規也不建議購買的，而第二種就比較有爭議了。
小產權能不能買
購買小產權的朋友一般都是面臨錢這個難題，資金不足又想要一個相對穩定的安居之所，那麼才會有小產權與大產權之間的考慮，那麼我們就來探討一下小產權能否完成安居之所這個任務。
首先可以明確的是本鄉鎮戶口人民購買本鄉鎮小產權房產是肯定沒有問題的（前提是房產是建設在農村宅基地，而不是其他諸如耕地等用地上的），換言之如果你能把戶口遷到本鄉鎮，你買這裡的小產權就是順理成章的了。而外地人購買本鄉鎮小產權如果能通過有關部門的批准的話，也同樣是可行的。但是你既沒有本地戶口也沒有相關部門批准那肯定是不行的！
其次戶口落到本地的話，實際上你也是可以享受到這個鄉鎮的學區條件的，當然前提是這裡的落戶條件你能達到，不過大部分鄉鎮的落戶條件都不會太高，所以還是沒有太大的問題的。而綜合以上情況來看的話，從理論上講購買合規的鄉鎮小產權房產是完全可行的！
該買什麼樣的小產權
而如果你真的決定要購買某個地方的小產權，你同樣也要注意什麼樣的鄉鎮產權能把風險降到最低。個人建議是第一：要買規模較大的鄉鎮小產權，如果僅僅是一棟兩棟的房子，勸你還是就此打住吧。第二：既然買小產權就別想著投資了，這兩個字離你很遠，安安心心尋找適合自己需求的即可。第三：要購買已經建設完成的鄉鎮小產權，別買那些正在建設的，因為如果你是外來落戶人員的話，即便正常開始交房你的順序也是在最後的！
看完以上，相信大家也能對於小產權的購買選擇有了一些瞭解，但是無論如何小產權跟大產權不能比這是毋庸置疑的！
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