上周去深圳办事，顺便到惠州逛了逛。
被惊吓到了...
买房的人也太疯狂了点吧。
一、
惠州在哪儿？
深圳旁边，一个非常大的城市。
这图里天蓝色的那一块就是啦——
比深圳大十倍。
图上的这几个城市合称粤港澳大湾区，发展它是国家战略，而惠州又是其中唯一一个还没有限购的。
它又和深圳紧紧相连。
于是吸引了很多投资客去买房。
其实说起惠州买房，我深圳的朋友很不屑的。
那边的土地实在太多啦，遍地都在盖楼，二手房很难卖出去——新房都买不过来呢，谁买二手呀。
所以这么多年来，行情一直不瘟不火吧。
少数位置好、品牌好的楼盘卖的不错，但大部分的开发商，需要做促销，甚至给中介“拉一个人几百元”的好处费，才能换来客人光顾。
不过，3、4月以来，惠州楼市好像升温了。
二、
我是5月18号到的惠州，在惠阳白云坑和大亚湾跑了几个楼盘。
基本没得挑，很多都清盘或者只剩边边角角。
去的那天下午，有8个新楼盘刚好拿到了预售证。
当晚就开始卖上了...
一大群人半夜就开始排队、摇号、抢房，把气氛煽动的格外焦灼。
我去看热闹，正好赶上一个楼盘选房。
中介们从夜里十二点排队到了第二天下午四点多。几百个人为了抢上房子在太阳下暴晒了七八个小时，差点把栏杆挤倒。
比打仗还狼狈。
因为人太多，现场还爆发了一场冲突。
啊，脑壳痛...
听销售讲，之前惠州没有这么火热的，楼盘原计划卖到年底，没想到不到俩月就卖完了。
最近外地投资客比例迅速上升，有人几套十几套的买，有热门楼盘推出不久就大部分卖光，只剩底楼和顶楼。
开发商也开始挑三捡四，有的公开表示只卖给全款客户。
银行的贷款也明显供应不上了，房贷利息甚至上浮了30-50%。
给我感觉，像一个欲爆未爆的罐头...
为啥惠州这么热？
也许是因为——
深圳正在“东进战略”，未来可能会有地铁和惠州连接；深莞惠要建试验区；香港特首林郑月娥刚刚去惠州考察了；海南限购了，投资客钱没地方去大湾区规划马上出台...总之不知是怎么产生了催化作用，像有水滴到了油锅里。
就噼里啪啦的炸了。
三、
那，惠州的房子值得投资么？
先看一张图——
在大湾区这11个城市和地区里，惠州的土地面积排在第二位。
比深圳和深圳的另一个邻居东莞大得多的多。
不过人口呢？
比深圳和东莞都要少的多。
再对比一下GDP——
也比深圳和东莞要落后不少。
这么看来，要投环深楼市，东莞明显更有活力更有人气土地也更稀缺嘛。
可惜限购了...
我觉得，
一个城市的房子能不能“投资”，主要是看二手房的流通性怎么样。否则涨得再高，你卖不出去，也是枉然。我在七八年前，就对大亚湾这个地名印象很深刻了。
那时候大亚湾有“睡城”之称，买房人多是投资客，空置率高达七成。
这么多年过去了，我看这边还是遍地工地，到处盖住宅。
没见到有什么太大改善啊。
打开链家惠州站，随便选了个小区。
挂出来的二手房都是这样的——
全毛坯，根本没人住过。
原来大家买来全是投资，等着人来接盘的...
但会有多少人接盘呢？
有个统计数据，2017年惠州新房的成交量是13.38万套，超过了深圳、东莞、中山的总和。
供应可以说是源源不绝。
所以惠州不缺地、也不缺房子，但人口又远没有邻居多。
二手房在短期之内，是比较难出手的。
你若想投资，需要把这部分成本考虑进去，要耐得住性子才行。
否则，虽然看着赚了，但是卖不掉、又租不出去。
白高兴嘛。
当然有人说，我买房是买未来，大湾区规划+深圳东进、过几年产业、人口、配套全上来了，就什么都有了。
还愁卖不出来么？
唔...这么想好像也没错，不然投资客也不会挤爆惠州啦。
那就，送上我的祝福吧~
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