杨帆起航文图视频杂谈
小区开公司属于住改商，是违反物权法，侵犯其它业主利益的行为，应予谴责和严厉打击。一个小区总有少数这种不要脸的业主，租给别人或自己搞商业经营，只有全社会都谴责这种行为，才能更好维护大多数业主的利益，还我们美好生活环境。
徐德文
业委会为何要规定外来车辆不得进入小区呢？基本上的起因是因为小区停车位严重不足，再有的就是强势业委会要体现他们的存在价值，让本小区业主感觉物有所值，所在的小区是封闭的私家住宅。
如果连他们自己小区里的车辆都停不下，那为何要放租客的车辆进入小区呢？这个问题，其实要问租户给你的房东，为何他在租房给你前，不用他的房产权益先申请一个车位（也许他已经申请了，但你们公司的车多）？
虽然我的看法并不一定让许多人认同。我之前也租过小区办过公，我的车子及我的客户的车子也会因每次进入小区要与门卫交涉，当事时的确很光火，但事后想，人家凭啥子一定要给你停呢？
振太罗成
最后补充一下，对于非业主，非租户的车辆要停入公共区域，业主大会或者业委会可以决定是否允许他们进入小区停车的。具体的道理，和第二点类似，我就不多做解释。
小月雨田
你好，嗨住租房来回答这个问题。
小区生活现在已经成为城市生活尤为重要的一个环节。对于业主而言，除了住房，小区的环境，设施也是他们很看重的一点。对于在外忙碌了一天的上班族而言，下班回到家里，是每天再平常不过的事情了。而有车的住户呢，早上发动车子，开出园区，晚上回到小区，停车，熄火。路上减少了很多时间，生活了方便了起来。
但是对于有车一族来说，似乎也有麻烦事。
除了配套的开发商和物业，小区内业主为了维护权益，也有相应组织的业主委员会。有时候，对于外来车辆，物业和业主委员会会禁止他们进入。甚至有些外来租户的车辆，也会被禁止进入。其实这是业主委员会出于对小区内各业主利益的考量，外来车辆可能会对小区内业主的正常生活造成干扰。
当然，这种情况就要看合同书上的规定了，业主和租户在购房或买房时，都会有相应的条款，制订了关于车辆的规定。有些小区可能严格外来车辆的进入，有些要求就不会那么严格。当然，有法律效力的合同书是最为关键的。即便是外来租户，但合同书没有说明可以在园区内停靠车辆，那么业主委员会和物业禁止进入的做法是合理的。但如果合同书上明确写着租户也有在园区内停车的权利，就可以找物业和业主委员会进行交涉维权。
当然了，有一些小区的公共场地被开发商划为车位出售，禁止没有车位的车辆进入小区，这样做就是完全不合理的了。因为根据物权法规定，小区建筑以内的所有区域归全体业主所有，开发商是无权占用的。
如果真的有需求进入园区的外来车辆和租户的车辆要进入园区的话，可以与业主委员会和物业协商，通过一定合理的条件，或颁发通行证，或有其他合理的方案。
嗨住租房
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本人创业的时候，也在小区开过公司，也跟物业发生过冲突，但是慢慢成熟了，自己也成了业主，就开始学会了理解。
一：小区开办公司原本就有问题。
在小区开公司，对创业者来说，可以降低成本，但是对业主来说，就很不公平了。用来居住的环境，却被人来人往，喧嚣不堪的商业行为打乱，所以现在注册公司的注册地要是在小区，必须整的小区业主的签字同意才可以。
加上现在几乎所有的小区都会面临停车难的问题，车位本来就不够用，商业公司自身加上往来客户的车辆，必然会占用业主的停车资源。
一：业委会代表的是全体业主意志，只要业主大会同意，业委会就可以。
业委会是由全体业主召开的业主大会选举产生的，代表的是全体业主的意志，只要业主通过了这项决定，业委会是可以这么做的，小区的停车场仅仅是小区自身的公共停车，并不是对社会公开的，因此有权拒绝非业主车辆和社会车辆的进入。
二：小区整体产权是全体业主的，自然优先业主。
小区的整体产权属于整体业主的，所有公共资源的使用，业主自然享有优先权和支配权，特别是像停车位这种紧张资源，如果车位足够多自然没什么问题，如果资源紧张，优先业主肯定没问题。
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豐子社评
更何况一直在提倡的“租售同权”，租户也要交物业费，也和业主享有同等待遇。不让租户车辆进入小区更加不合理。
业主物业说
业主委员会没有张贴公告或未经过业主大会表决而私自做出的决策无效。业委会是经过全体业主投票产生的，其代表业主们的意愿处理小区内务，每做一项决策是需要公示的，不得私自行动。但这业委会的做法是好的，处于对小区秩序维护，以业主利益为本，值得表扬。但小区可以禁止外来车辆入内，却不能阻止租户车辆入内的，因租户在小区内居住，同样是交了物业服务费的，车辆出入与业主享受同等权力。
牛人万能工
《物权法》颁布以后，各地对于居民住宅小区内开办公司已严加管控，原则上不再批准申请，除非有相邻业主超过三分之二的书面同意。这基本上是做不到的。
由于小区车位严重配比不足的原因，停车一直是困扰很多小区的物业管理问题。就你提到的外来车辆不得进入小区一事，咨询结果可能会令你失望。
这一点上就是房东也帮不上什么忙。
很多居民小区的业主对于单元楼幢内开办公司就很反感，如果再加上外来车辆的停放麻烦，包括公司员工、公司的客户等等，无疑是火上浇油！
如果事情闹大，怕还不是你能不能停车的问题，而是工商局接到举报查封你的公司，可能让你失业的事了。
老包有时不在线
租售同权，简直就是笑话。真不懂说出这样话的人是不是活在天堂。举个例子:小区附近的小学。很多业主都要抽签。如果租售同权。那不是很多很好的学区房都挤满了租房者，业主的都无法保证上学难道要满足租房的。其次，正常大部分来说业主一家一车，可是租房就不一样了，一套房有不同家庭，有多辆车的概率就大了。本来车位都是有限的，会严重损害业主利益。应该首先满足业主权利然后在说租客的。毕竟人家花了大几百万，你花一点钱就想享受几百万才有的权利？！
jtl3171156499
有权不让外来车辆进入，因为外来人员太乱，不好管理，本身小区就是每个业主的住房。不是提供外人休息的地方，各别业主因自己的房子，对外招租就是对其它的业主不负责任行位，房屋外租就是商业行位，小区外租房户会因为自己生活习惯应响其它正常业主作息。比如我家楼上的外来租户，她们是开饭店的服务员，每天晚上零点后下班，给左右房业主应响的无法原谅她们，可物业公司也没法。
