小康叔叔-

这是有套路的，当然现在可能不是这种操作了，但当年很流行。

房子到底缺不缺？实际上，我一向主张在一定意义上房子是不缺的，之所以人们还在义无反顾抢房子原因在于紧俏是一种假象，购房者被蒙在鼓里。这都是炒房者在作怪。只要有炒房者存在，多少量都能给你消化掉，因为炒房最有意思的还不单纯花自己的钱，花别人的钱炒房，何乐而不为呢？利用加杠杆，四两拨千斤的道理很简单吧，就是这个意思。他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把资源掌握在自己手里。

安家融媒记得当年有报道说，10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是，他们把房子卖给自己。在那个年代他们不怕没有接盘侠，他们真是太聪明了。 “一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？” “要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。价格起来了，对开发商也有好处。” 所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。

光宇吐楼市

是孔方兄从中国证券报的一篇调查报道总结出来的，炒房团的炒作手法，和操纵股价极其相似。

第一步，筹集资金。炒房团首先得有钱，但对单个人来说，资金是有限的，所以一定要结成炒房团，形成资金优势，便于控盘。

第二步，筛选炒作的城市。这类城市一般是三四线，因为一二线的盘子太大，且限购限贷限售，很难操作。三四线城市当中，又尽量选取距离高房价一二线城市比较近的，这样有了参照标准，可以将一二线城市的高房价传导效应利用起来。比如厦门附近的漳州，比如深圳旁边的惠州。

此外，三四线城市如果有很多棚户区改造更佳，因为这些拆迁户手里都有上百万的现金，又有买房的需要，绝对妥妥的刚需。用炒房团的话来说，就是“不愁没有接盘侠”。

第三步，筛选合适的楼盘和小区。首选优质小区（其价格具有标杆性作用）、小户型（好出手）、挂牌楼盘不多（容易用最少的资金操纵价格，类似股票里面流通盘少，容易被控盘一样的道理）的小区。

比如在贵州的花果园小区（号称全亚洲最大小区），炒房团就花了2个月时间“做功课”：每天吃完晚饭，去小区楼下统计没有灯的户数以判断空置房产（这些空置房产有很可能就是拿来投资转让的），去小区附近的中介溜达搜集房源信息。其目的都是为了准确掌握市场供求信息。

第四步，就是找银行。炒房资金需求量极大，仅靠自有资金是很难做大的，所以炒房团一定会去找银行贷款，获取更高的杠杆，这样收益倍数也就能成倍放大。比如上文所说的漳州炒房团，他们就搜集了一大堆七大姑八大姨的身份证去银行贷款，银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。后来，身份证不够用了，甚至去买农民工的身份证来办理贷款。

第五步：与中介联合。炒房团现在手里有房子了，但要卖出去，还是要靠中介。于是他们每天去中介，都要上调挂牌房子的房价，这样买房者渐渐就会心理恐慌了。

第五步：舆论造势。这样做，是进一步刺激大家对于房价的预期。反正网上发帖有没有人能找得到，于是我们就能看到各种网上各种乱七八糟的说法：某某大城市地铁要修过来了，某某县要划入到某某市了，某某县要撤县设区了等等。凭借大家的惯性思维，一听到这样的消息，大家第一反应就是房价要涨了——不用炒房团自己说房价要涨，本地刚需、附近大城市的土豪，就带着钱来了。

第六步，套现。这个很简单。

最终的结果，就是炒房团大获全胜。以上述漳州炒房团为例，其在短短1年多时间，就把漳州房价从六七千元，炒到了最高2.8万元，而漳州人均月收入才3000元！这些炒房团成员当中，1000万的本金很快也就变成了5000万！

总之，犹记得当年温州炒房团的可怕场面，现如今只不过是历史重演。最后被割韭菜的，还是普通消费者，财富就再一次被这样重新分配了。

文末，推荐大家看一下这篇文章“触目惊心！炒房团是怎么在短期内把三线城市房价炒高两三倍的！”，非常精彩！我这里没法带外链，大家自己复制后搜索即可见。关注孔方兄的问答号，以后还会继续给大家推荐好文阅读。同时，你发现身边有什么炒房团的信息，也可以在下方留言区与我讨论。

孔方财经

炒房团，其实和股票坐庄一个道理。庄家不可能影响工行，中石油股价，炒房团也不可能左右一二线城市房价。但是，他们会精准地把一些房价未启动的三四线城市作为猎物，通过一系列手法，催化炒高房价，迅速拍屁股离场，手段简单原始，暴利却超出你的想像。

炒房团的厉害之处，在于能通过各种消息挖掘出一个有潜力的城市，高杠杆资金大举杀入，借助概念把当地积聚的潜能短期内集中引爆。

当然，炒房者笃信楼市只涨不跌，一旦下跌会引发炒房者连锁爆仓，神仙来了都救不了。

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史晨昱

在回答这个问题之前，先给大家讲个故事吧：

古时候，有一个做大米生意的奸商。每年粮食丰收的季节，从农民那里收购大量的大米放在粮仓里，然后在市场上卖。其实，这是做大米生意很平常的做法，为什么称之为奸商呢？

因为奸商不按套路出牌，经常搞一些散布谣言、囤货居奇等制造市场恐慌的勾当。在下一个播种的季节，往往是青黄不接的时期，农民手中的余量不多。情况更复杂的时候是遇到第二年年成较差时，粮食大幅欠收甚至绝收，青黄不接的时期是最难熬的，很多人将会面临忍饥挨饿的困境。这时候，奸商趁机捂盘，一方面减少市场供应，另一方面哄抬价格，今天大米5元一斤，明天6元一斤，后天7元一斤。这时候，大家为了避免下一日价格更高，争相恐后地选择当日购买，导致奸商当日供应的粮食被疯狂抢购一空，人们只好第二天起大早排队去买，生怕买晚了价格涨得更高或者干脆买不着。这就导致粮食价格越涨越高，越买越疯狂，进入恶性循环。

这个局怎么破呢？后来，某县令想出一个办法：对奸商采取一定政策措施，即粮食出售价格不能高于收购价的一定比例，否则将给予严惩。这个政策出台以后，奸商觉得捂盘已经没有太大意义，甚至卖慢了还要消耗额外的储存成本。于是，奸商变成了正常的生意人，结合市场需求供应粮食，市场也恢复了往日的平静。

回到这个问题上来：炒房团主要运用了学区房、地铁房等特殊性质以及一些人买涨不买跌的心里，大肆制造市场供应减少以及价格不断上涨的情景，引起一些刚需人群的恐慌，导致房价越涨越买，越买越涨，进入恶性循环。当前，我国已经采取一系列措施，严控炒房行为，实际上就是促使房地产市场进入健康发展的轨道，实现良性循环。

经济好望角

房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。

当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。

人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。

房价被炒高，是多方力量共同作用的结果。

地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。

土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。

房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。

所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。

于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。

2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

企业家辛辛苦苦忙碌多年，最后一算劳心费力居然亏损，平时还要求神拜佛装孙子，还不如放弃实业，投资房产收益明显更高。

自此，炒房团开始兴起，大笔资金进入开始炒房。

一、早期的炒房客套路简单，无非是低价买入，甚至合伙直接买下一层楼甚至一栋楼，零散的炒房客则是直接付首付贷款买房。持有几年后售出，赚取利润。

二、随后炒房客的套路升级，只要手里资金充裕，就通过贷款购买第二套房，当时只需要20%的首付。手上升值快的房产出手后就可以多出两三套房的首付，从而滚动炒房。

三、炒房客规模越来越大，出现团队合作。大笔资金进入一个三四线城市，直接扫荡楼盘，将市场上近半房源收入囊中。随后在中介处高价挂出，同时网上宣传房子涨价的消息。其他售房者一看有利可图，紧随涨价，则房价普遍暴涨。炒房团出货后迅速转向下一个城市。

四、当投资房产的高收益日益凸显的时候，出于担心货币继续贬值，存的钱越来越不值钱的顾虑，普通家庭也开始炒房，嗯，或者说投资房产。反正只是付个首付，买上一两年后转手售出，就是20%以上的利润，比存银行收益高太多了，还稳当。

五、开发商在房价上涨中功不可没，从早期雇人排队制造紧张气氛。到捂盘惜售，先卖最差的房，留着最好的升值，明里暗里推高房价。

六、现金买房在最近几年才被禁止，炒房成了洗钱的最佳通道。无数灰色和黑色资金通过炒房洗白，这也是房价上涨的重要推动力量。有人家里藏着数千万上亿的资金，当然也有人把钱变成了一线城市几十套房子。

七、在实体经济走低，经济避实就虚的时刻，房产盛宴本该落幕。于是棚改货币化安置出台，造就了一大批持有大量现金的拆迁户。这些人蜂拥进入楼市，一时间房产供不应求，2017年多数城市房价暴涨30%-50%。而普通群众开始担心以后还买不买得起房，紧随其后去抢房，造成了如今火爆的场景。

2012年前后，网上流传着一篇文章：《做了十八年的民营企业,今年撑不下去了》，建议大家一读，可以更好的理解为什么如今会不断提及营商环境。这篇也可以作为炒房兴起的大背景。

一位企业家，辛苦一年，赚的没有一个普通炒房客多，这是一个国家的悲哀。

一个上市公司，面临亏损，卖两套一线城市的房产扭亏为盈，这是股市的悲哀。

一代年轻人，初入社会就要面临高昂的房价，背负沉重的房贷和房租，又谈何创新创业与未来？

简单说这些，感觉很沉重，但是很无力。炒房者获利离场，最后则是全国人民背负长期沉重的债务和后果。

财智成功

炒房的方法有很多，我举三个比较典型的案例说说。

击鼓传花

这个在学区房的炒作上比较常见，说起来很简单，就是100万买一套学区房，供孩子上好一点的学校，等孩子毕业了，再加价到120万卖出给下一个需要学区的家长，下一个用完之后再加价30万买个下一个，就像击鼓传花一样，总有接盘者。

这样几轮下来，学区房价格就翻了好几番。因为学区房是稀缺资源，总有家长望子成龙，想给孩子提供一个捷径，所以学区房不愁买家，这个击鼓传花的游戏可以一直下去。

捂盘惜售

这种做法炒房团也很常用，比如某地炒房团组团来某个城市某个楼盘一买就是几百几十套房子，买空之后就慢慢放出来，第一套100万，过一阵子第二套叫价120万，只要有成交，大家一看这房子涨势很好，就开始抢了，炒房团再分批提高价格卖出，越涨价也好卖。

虚假造势
这个方法开发商用的可能更多，就是开盘时雇人来造势，有的人好像一买就是十套二十套的，售楼处人满为患，造成抢购的假象，售楼人员会告诉真正要买房子的顾客，快买吧，再不买房子就没了，再提高价格也就顺理成章。

以上是三种比较常见的方法，其实还有很多，但说到底都是利用人们买涨不买跌的心理，以及对房价上涨的预期。

如果你还知道更多的炒饭方法，欢迎留言补充，帮助大家辨别。

昇财经

其他地方不了解，网上的信息也不一定准确，我来说说我所在的城市昆山吧。

2015年的时候，我同学买房子，我陪着他看了很多的房源。最后从一个上海人手里买了一套城东的房子实际成交价6950每平方。当时市区均价大概在1万左右，昆山环境最好，学区最好的城西也不过才1万3到1万五。即便在紧挨着上海的花桥，那个时候平均房价大概在12000左右，可以说城东当时是价格的洼地。

在当时的价格水平下，只要老老实实在工厂里上班，一个月工资5000块的人，几年时间首付一套房子不是问题。然而此时此刻，昆山城东的一手房价格没有低于14000的，1万6到1万八是主流。

我感觉在这个房价涨起来的过程当中有三个因素是非常重要的。

首先就是房产中介，那个时候房产中介压根没心思，交易二手房，全都是在推一首新房，开发商给的回扣非常高，成交一套，基本上佣金在2万到5万之间。而新房的价格是由房产开发商决定的。不要问我是怎么知道的，我卧底了一个中介群。

第三个因素，那就是一直谣传地铁要开通。这个因素也非常重要，确确实实地铁现在在勘察。勘察的，第二天，我有一个朋友就兴致冲冲的去买了一套房子，借了好多钱。这个因素对人们的心理暗示非常强。

基于以上因素，从2015到2017年昆山房价在一年半之内翻了一倍。

王龙

大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的。2008年的时候，北京房价开始大涨，当然，那时候我还不在北京，那时候我还在老家愉快的当一个初中生，如果不是政治课本，我连什么是经济危机都不知道。

那个时候县城的一套学区房20万，我清楚的记得班里最有钱的学生说他家刚在这里买了房子，当时也没觉得有多厉害，现在想想才知道有钱人从小就知道房子值钱了。宿舍有个孩子整天在炫耀他爸在周边城市买了房子，当时就想不就一套房子吗，还买这么远有什么好炫耀的。直到去年，我看到他已经买了奥迪，才发现，不用买房就没什么压力了。

刚到省会城市上大学的时候，那里房价只有五六千，本地人说市中心房价都快涨到八千了，那时候家乡县城的房子两千都没人要，当时是2011年。三年后，省会城市的房价就已经涨到均价七八千了，那时候由于大力发展东部，所以东边房子一年之间由五六千涨到了一万多。2006年的时候，全市的房价就都涨到一万多了，而当时的家乡房价只有3500左右。

等到我2007年回到家乡的时候，才发现家里的房子已经在一年之间涨到了五千多，这只是一个小县城。如今用了不到一年时间，家乡的房价又涨到了七千一平。我家住在县城周边，与那些小区到公司的距离差不多，开车十五分钟就能到。如今，正在纠结该不该买，买，真心觉得不值，不买，又好像少点什么。

历史密探

开发商方面

最典型的方式就是捂盘惜售。我所熟悉的一家开发商，位于四五线以外的小县城。房子建成初期，四千多一平方都算高的，位置也算不错，由于提前意料到房价即将进入上涨车道，一直捂盘惜售，想买房的买不到，跨过一个年底，房价直奔七千一平而去，房价拉高，开发商也赚的盆满钵丰。

二手房中介

二手房中介最典型的方式就是恶性竞争、哄抬房价，并且想尽办法隔离买卖双方，使的二手房市场乌烟瘴气。同时利用他们手中的资源，拿到大量的一手房房源，买号倒号。使的本地房地产价格也大幅度上涨，一定程度上影响了房价，助推的房价的上涨。还有就是帮助炒房族骗贷，以低首付高额贷款拿到房子，并以高价卖出，造成了炒房族大量库存房产，刚需一族一房难求。

创新公元

房价为何被炒如此之高？这个问题往深了说大家都懂得。

深了就不说了，给大家讲个故事：

2016年做房产，二手房的那种中介销售。

赶上了好时候啊，作为新手没过几天就卖掉一套学区房。（虽然后来房主嫌价格低了要毁约）

作为卖房子的，当然能够判断哪些房子的升值空间大，也就是潜力股。

我们经理看到其中一套毛坯房子特别便宜，于是自己下了定金，和房主签订了购房合同。

然后三个月之间，房价蹭蹭蹭的飙，我们经理花了三万元找了装修公司快装，用的材料都是很差的那种。

开始卖房了，找了一批员工，不管是真客户还是加客户，必须约到当天下午五点一起看房。

然后那天五点左右，那套房子来看的人络绎不绝，不要小看中国人的从众心理，大家总觉得抢手的都是最好的。

后来，每每想到卖掉的那套房子，我们经理总是叹息一声，“唉，卖少了啊”

是的，没过两个月，这套房子又涨了20万左右。

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