宅基地確權之後，流轉起來會更方便，但是農村宅基地和城市的商品房不同，在流轉上有諸多限制，具體是怎麼規定的，你可一定要看好，以免日後產生宅基地糾紛。
宅基地流轉有這些限制
>>>>1、僅限於同一村集體內部成員之間
為了避免宅基地的使用權落到集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權益，國家規定農村宅基地只能轉讓給本村的人員。
不過在宅基地改革試點中，有的試點地區會對這一權限做出適當的調整，比如：非本集體成員，只要是農業戶口，也可進行宅基地的流轉，但這種做法的具體成效如何尚不清楚，估計在2018年試點結束之後會有新的答案。
>>>>2、受讓方不能擁有多處住宅
除了必須是本村集體成員外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉讓的這塊宅基地將無法進行過戶，日後也容易帶來宅基地糾紛。
>>>>3、宅基地面積有限制
農村對於宅基地的面積是有限制的，一般根據戶口簿上的人口來定，按照規定是不能花錢購買宅基地面積的。
現在很多城裡人都想著能回到農村買塊地，蓋一棟小別墅，有院子有菜地，安享晚年。但這也是有條件限制的，如果不符合條件，是不可以在農村購買房屋和宅基地的。
宅基地不能分配、轉讓給這些人
>>>>1、城鎮居民無法參與
城鎮居民不屬於村集體組織成員，沒有資格購買農村宅基地，這麼做也是為了維護農民的居住條件和居住安全。
>>>>2、不符合宅基地分配條件的人不能參與
農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的，如果已經有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。
>>>>3、法人或其他組織不參與購買
農村宅基地的用途是給農民蓋房子，讓其有個固定的居所。如果法人或者其他組織購買農村宅基地的話，必定會使農村宅基地的用途發生改變，這也是不符合規定的。
除此之外，農村宅基地的轉讓還必須獲得村集體組織的同意，而且宅基地也不能單獨轉讓，必須是地隨房屋一同轉讓。
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