北极北2
开发商的合同上约定的逾期交房违约金是日万分之0.01，确定不是开玩笑？
杨文战律师观点：约定违约金低于实际损失，是可以要求按实际损失赔偿的！
商品房买卖合同是由开发商提供的，在合同上做些手脚，给些对购房人不利的合同条款是很常见的，但前提是不要太过分。否则购房人也照样有办法主张权利。
就逾期交房违约金来讲，很多合同上约定的标准是日万分之一，这已经是很低的标准了，如果真照楼主所说合同上定的是日万分之0.01，按这个标准1万元房款的日违约金是1分钱，100万的房款1天的违约金是1元钱，那简直是开国际玩笑了。
有人说有约定就得按约定来，合同既然签了就得这么办，这个说法有道理，但不绝对。
《合同法》第114条规定：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
请注意，按合同法的规定，约定的违约金低于实际损失，可以要求增加。那么逾期交房的损失该如何评估呢？逾期交房的违约金如何约定合适呢？
我们来看一下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。
该司法解释第17条规定：
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
综上：依据上述法律规定及相关司法实践，如果约定的逾期交房违约金标准太低，购房人可以按同等地段的租金标准来主张实际损失，并不是开发商约定了过低的违约责任条款就必须按该条款来定责！
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
杨律说法
1、先来看看不约定延期交房时违约金怎么主张。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
也就是说，如果没有约定的延期交房违约金的，可以参照该房屋周边同类型房屋的租金标准去计算，这个标准如何拿捏，一个可以通过评估去确定，一个可以看看相关部门是否有发布当年的租金参考标准。
那么，如果一套房子月租金是3000元，那么每天租金就是100元；
2、约定日万分之0.01的违约金是多少？
假如这套房子总价款是300万元，则每日违约金为300万*0.01/1万=3元。
那600万的房子一天才6块钱，1千万的房子也就大概10块钱。
这其中差距可想而知。
3、违约金明显不合理怎么办？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
《合同法解释二》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定
如果违约金确实低了很多，可以向法院申请将违约金调高，具体调高到多少，可以参照上述没有约定的情况下的标准，即以租金为损失依据。
只要主张了，法院一般依据当事人的申请、根据具体案情对违约金进行调整，不然就明显显失公平了。
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陈桂雄律师在广州
一般合同当中的违约金的赔偿标准，是由合同双方通过协商来制定的，所以关于违约金赔偿数额，没有合不合理的问题。只要双方当事人都同意，则可以按约定的执行。
但是，违约金的约定，也要符合一般赔偿标准，如果违约金约定过高或者过低，则应当以实际损失为准。
按照法律规定，如果违约金的数额高于或者低于实际损失的30%，都是属于过高或者过低的情况，也就是说，如果一方真的违约，守约方要求支付违约金，违约方也可以申请法院将违约金进行调整。
所以在约定违约金的时候，不要觉得约定一个过高的数额就可以高枕无忧，就可以完全限制对方的违约行为的。一般情况下违约金的赔偿数额，以守约一方的实际损失作为衡量标准，法院也会考虑对方的违约程度来酌情支持部分违约金数额。但如果数额奇高的话，一般不会全部支持。
北京任丽丽律师
现在买房基本上都是霸王合同，爱买不买，不会因为你一个人而改变合同的。
我买的那合同日违约金最高不超过X元，也就是9元吧？延期一年也就是最高赔3285元。
问题是你不同意不签名就不能买。。。明知道是坑也没办法。
人生如旅途2018
1.合同违约金约定还是非常重要的，虽然说如果你实际损失低于违约金可以另行要求赔偿损失，但区别就在于，有约定基本直接就按照约定来了，另行主张损失的话是要举证的，你不懂法律你就很难举证。
2.如果非要买，也可以，违约金过低，对方逾期交房的，你另行主张损失，比较容易获得支持的就是你若是租房子住，租金支出是可以认定为损失的。
