淼淼內衣
根據海南省三部門聯合出臺的《關於限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）要求，近日海口市人民政府頒佈了《海口市人民政府關於貫徹落實的實施細則》，主要從以下八個方面對海口房地產調控提出實施細則。 一、限購範圍
產權式酒店和二手住房納入本次限購範圍。
解讀：二手房也將和一手商品住房執行同樣的貸款政策和購買資格認定了。
二、城區設置限購區域
第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；
第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。
解讀：在海口市區劃分了限購區域，區域內購房資格更嚴。
三、購房資格界定
一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房；
二是在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
解讀：聯合上一條，外省戶籍在海口市區買房的條件更加嚴苛，如果沒有連續2年以上的社保繳納，則沒有在上述限購區域內購房的資格，首套房也不行。
四、產權式酒店經營比例提高
產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營使用。
解讀：本條主要針對產權式酒店的買賣。提高了經營比例意味著降低了銷售比例。
五、現房轉讓年限提高 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年後方可轉讓。
解讀：之前海南省的限購令中規定的是企事業單位、社會組織等法人單位在2017年4月14日後新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。如今海口限購政策出臺，管控更加嚴厲，需滿五年。
六、差別化貸款政策
購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
解讀：之前發佈的海南省限購令中規定名下購房貸款未結清的，二套房購房首付比例為50%。本次海口限購政策出臺，管控更加嚴厲，二套房首付比例又提高了。
七、強化交易整頓、價格管理
嚴格執行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。
解讀：本條著眼於對房地產市場的監督管理。 八、棚戶改造
棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。
城市森林公園發展研究
以家庭為單位只能在海南島買一套70產權的商品房，一個家庭有夫妻兩人和孩子，男方在海南有房，女方無70年產權購房名額，若孩子滿18週歲，可以用孩子名字再買一套70產權的商品房
50年，40年，30年商業用地，旅遊用地，工業用地的房不限購！
目前部分海口地區需要滿兩年的海南社保才能買房！不能補交，不能整假！
目前新房大部分都需要一次性付款，很少有按揭！有那麼幾個項目能按揭！但目前按揭很難通過！開發商都要求首付30%-50%，看個人資質和信用
