淼淼内衣
根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）要求，近日海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实的实施细则》，主要从以下八个方面对海口房地产调控提出实施细则。 一、限购范围
产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。
解读：二手房也将和一手商品住房执行同样的贷款政策和购买资格认定了。
二、城区设置限购区域
第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；
第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。
解读：在海口市区划分了限购区域，区域内购房资格更严。
三、购房资格界定
一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；
二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
解读：联合上一条，外省户籍在海口市区买房的条件更加严苛，如果没有连续2年以上的社保缴纳，则没有在上述限购区域内购房的资格，首套房也不行。
四、产权式酒店经营比例提高
产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。
解读：本条主要针对产权式酒店的买卖。提高了经营比例意味着降低了销售比例。
五、现房转让年限提高 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
解读：之前海南省的限购令中规定的是企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。如今海口限购政策出台，管控更加严厉，需满五年。
六、差别化贷款政策
购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
解读：之前发布的海南省限购令中规定名下购房贷款未结清的，二套房购房首付比例为50%。本次海口限购政策出台，管控更加严厉，二套房首付比例又提高了。
七、强化交易整顿、价格管理
严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。
解读：本条着眼于对房地产市场的监督管理。 八、棚户改造
棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。
城市森林公园发展研究
以家庭为单位只能在海南岛买一套70产权的商品房，一个家庭有夫妻两人和孩子，男方在海南有房，女方无70年产权购房名额，若孩子满18周岁，可以用孩子名字再买一套70产权的商品房
50年，40年，30年商业用地，旅游用地，工业用地的房不限购！
目前部分海口地区需要满两年的海南社保才能买房！不能补交，不能整假！
目前新房大部分都需要一次性付款，很少有按揭！有那么几个项目能按揭！但目前按揭很难通过！开发商都要求首付30%-50%，看个人资质和信用
