一房难求是现在西安楼市的真实写照！但越是在喧闹的市场，睿智的开发商都在思考一个问题，如何做强产品力，形成无可替代的产品IP!
换个说法，那些真正站在时代前列的开发者，在思考未来人居的方向，居住品质如何提升，如何赋予产品的时代性格。尤其对于越来越挑剔的高端改善客户而言，哪里是高端生活的尺度、或者人居未来尺度的“天花板”？
NO. 1｜壹
目前的西安，国际化大城市进程加速，城市不断扩容；城市人口剧增，占据城市优质稀缺资源，已成为共识。
也是基于这样的一个共识，西安市面上出现了多个以“城墅”命名的项目，其实不乏有品牌房企开发的项目，或许品牌是城市别墅的一个衡量标准，但在我看来，一定不全是！
外埠品牌房企进驻西安第一个动作，大多是带领西安媒体参观考察他们的优质项目，在参加过程中却发现，它们在西安的产品大多被“降级”。
这不得不让我们深究到底什么是城市别墅的标准？和开发商、专家讨论发现，标准多有分歧，且不断发生变化。
比如说：区位优势；城市与自然环境的融合性；产品的独一性，超前创新；席位的限制，彰显尊贵……
而且，这也只是城市别墅的形式逻辑，是外在体现。
城市别墅的内涵又是什么?比如说：居住区与外部环境的互动；居住区的空间尺度；居住区的邻里关系构成；居住区的商业配套……
最终，我们决定综合上述标准，同时用眼睛和脚步去感受城市别墅的魅力，便在西安发现一个极为低调的城墅王者——科为·城墅。
它少有营销宣传，却深得客户的口碑；它并没有全国品牌房企的外衣，却是本土房企4年的匠心打磨！并且它旗下的项目创造了西安多个第一，成为了一种西安人建筑和生活最佳融合的标志。
NO. 2｜贰
城市别墅的定义，决定其城市别墅的档次和等级有一个潜规则——越内敛知止，越隐匿在都市中，城市别墅的档次越高。
曲江，已成为西安传统意义上真正的“富人区”，深厚的文化底蕴使它成为西安当之无愧的城市名片，当然也是城市精英趋之若鹜的居住场所。
科为·城墅位于曲江中轴之上，雁塔南路与芙蓉西路双轴之间，这也是一条西安豪宅轴线；坐落于航天新城神舟四路与航拓路黄金十字。
从区位上讲，紧邻曲江新区，在续曲江1.0文商旅、曲江2.0产学研之后，这一区域以强大的土地储备量成为现实版的曲江3.0，曲江、航天逐渐融合，提升到大曲江一体化时代。
因此科为·城墅的所在未来将同时享受曲江和航天两大区域利好，可以说是城南片区极具潜力的核心区域。从城市空间上讲，科为·城墅还处于“世界文化遗产中轴”的南端。“大隐隐于市”也正是此意。
在繁杂城市深处，当有一抹自然原生的净化，才可触及心灵的知止豁达，这才是城市别墅的精髓。
科为·城墅身在城市中，却不缺自然原生的滋润。其南望国家南北分级线——秦岭景区，东接万亩生态公园——杜陵生态遗址公园，西临人文教育圣地——长安大学城，周边5公里范围内还拥曲江南湖公园、大唐芙蓉园、中湖公园、星河湾运动公园、航天城文化生态公园等7大公园环抱，是具有得天独厚的龙脉宝地。
对城市稀缺资源的天赋占有，这是城市别墅的潜规则之二。
科为·城墅距离年底开通的地铁四号线神舟四路站仅500米；项目2公里范围内有真珠港（富力城东侧在建）、金辉环球购物中心（在建）、苏宁集团在华美十字拟建商业mall等商场，满足日常购物所需。
集文化地标、国际商业、星级酒店等高端资源于左右，科为·城墅项目无疑是城市资源的集大成者。
NO. 3｜叁
越城市、越自然的背后是超出寻常的规划力和产品力。这是城市别墅的潜规则之三。
区域资源是共享的，区域内的项目有这样的优势，唯独社区内的规划才显开发商的用心。
科为·城墅，这一地块限高百米，容积率≤1.5，其实满足这样规划的产品组合多达15种组合方式，从公司利润出发，纯正别墅，这不是最正确的选择。
但科为集团却用了4年时间把科为城墅打磨成一个容积率仅为1.17，仅226席的纯正城市别墅作品。
豪宅的体系、表现主题必须完整、在细节处彰显尊重特质，并不可以模仿。这是城市别墅的潜规则之四。
这也是科为集团4年一直反复推敲的事情。
从园林景观设计上看，科为·城墅承袭东方美学精髓，以“一轴两苑、三进四合、府门六制、院藏十二巷造园”技法，让建筑与自然完美结合，以银杏、玉兰数百种珍稀树种栽植，卓生园林的甄美气质，打造出新中式的尊贵体验感，大大提升了居住舒适度。
除此之外社区内部还配有园林景观休闲区，设有儿童游乐区，健身器材区，羽毛球场，以及枯井古庭等景观小品，让您足不出户就可体验到丰富的休闲生活。
为了保证生活的便捷度，科为·城墅舍弃了住宅的利润，在内部完善了各种配套设施，比如，17#做商业配套，1#做星级酒店配套，还有“金牌管家、品牌服务”等等。
NO. 4｜肆
从户型空间尺度看，科为·城墅在考察北、上、广、深等多地城市别墅的优质项目后，在深度研究客户后，提出了满足两代人居需求的6.9米面宽产品、满足三代人居需求的7.9-8.1米面宽产品。
每一户的赠送空间高达40%以上，从而带来的是，给每个居住家庭完全的扩展了花园/露台的空间。
看过科为·城墅的工程交房的清水样板后，还有发现一个最大特点，上墅约6.5米的挑空设计，既可作为奢侈客厅的空间释放，也可作为改造后的主卧套房设计。
城市别墅的一大亮点，就是让主人的爱好，在空间中得到最大限度释放。
在室内安装了芬兰恩科全球领先品牌的新风系统，在西安豪宅市面上，也只有中大国际使用此品牌。
在硬件配套上，科为·城墅采用了以全球采购为标准的豪宅顶配，除了新风系统外，还有比如断桥铝合金外平开窗，配三玻两腔low-e玻璃，大堂地面为高档防滑玻化砖，墙面为高档墙砖，电梯配有石材门套等。
另外，瑞士布伦纳别墅合作商——丹麦威卢克斯，建筑陶瓷领域翘楚—日本爱和陶等国际一线品牌聚集，致力于每一个完美细节的展现。
任何一个细节都不放过，而且把每个细节都变成艺术，变成生活，进而演化成强烈的格调和IP，这也是科为·城墅打造城市别墅标杆的一个小“私心”。
NO. 5｜伍
最后，我们发现，上述只是城市别墅的外在体现，越城墅越人情越周到，这也是城市别墅的潜规则之五。
科为·城墅深谙东方服务哲学，潜心雕琢西方服务礼仪，聘请陕西科为物业管理有限公司为项目提供TOP 系安防体系，以星级酒店服务标准体现。
而这些都在细节中得以体现，比如，为业主提供欧式管家服务体系，即每栋楼都设有物业管家；首层设有可视门禁系统、社区内还有24小时电视巡更系统以及智能烟感探索器，等等。
当产品成为一个作品时，受益的不仅仅是居住者，还有因客户口碑而兴起的开发商，还有这座城市。
建筑是城市的骨骼，当然生活是这座城市的灵魂。科为·城墅这波将城市的骨骼与灵魂的糅合，你打几分？
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