民间解读的2018昆明住房新政

今年3月1日，昆明楼市调控再次升级。政策一出，有的人哭了、有的人可以安心了。答主不是业内人士，但看到一些民间有分量的解读刚好可以回答这个问题：

这些房地产调控政策向市场发出明确的信号，一是既然购买的住房三年内不能够销售，那么这些住房的价格三年内会维持在这个水平上，不上涨也不会下跌。所以，政策就告诉进入市场住房投机炒作者根本就不用担心房价下跌。二是既然房价不会下跌，那么房价只有上涨之概率。既然房价只有上涨之概率，那么投资者就会预期三年内房价还会上涨，三年后上涨幅度会更大。

昆明房价会突破2万元？

昆明的房价已经持续上涨了18个月，同样不乏业内人士乐观的估计很快会突破2万元：

未来三年昆明房价涨幅还会比较快，年均15%左右的可能性很大。这样，到2020年前后突破1.5万元/平米的可能性很大。2021年后会放缓几年，年均增幅可能只有5%左右。如果中国经济走出新常态、进入新周期，那2023年后还会有一个较高增长阶段。到2025年前后，昆明房价将突破2万元/平米。
再次说明：这里是指一二手房加权均价。如果只看一手房价的话，2020年前突破2万元/平米是大概率事件。

这似乎已经成了大咖房企的集体共识，这应该是最大的底气吧。

吴叔视角

相信大咖房企扎堆进军昆明的底气，有业内专家分析就一句话，那就是：昆明的房价不会跌！昆明房价会突破2万元！

这对于不少昆明人来说不算是个好消息，比较从去年以来，昆明的房价就以一种让人心肝颤动的速度在上涨中，并且一点都没有下降的趋势。而就在这样的形势下，不少大咖房企也开始有所行动，开始瞄上了昆明这块“肥肉”。为何他们对昆明未来的房价如此有信心呢？一是因为昆明近年来成为了不少外地人的养老地首选，虽然昆明与海南三亚比起来稍微差一点，但是昆明气候四季如春、气候宜人、空气质量好、生活节奏慢，这里的鲜花四季常开，民族风情浓郁。房企自然是看中了昆明未来在构建养老健康城市方面的发展动力，所以选择在这个时候入驻昆明，也是给昆明一种信号和动力。二是因为昆明现目前只能算是发展中的城市，还有很大的发展潜力，并且此前有不少知名房企入驻昆明后，都尝到了“甜头”，这让不少在观望中的大咖房企心动不已，自然也想要来分一杯羹了。

就在4月18日，昆明的热点片区——巫家坝又迎来了一次土地拍卖，有10宗土地进行网上拍卖，出让土地387亩，10宗地打包成两个地块进行交易。最终两个地块分别由中海地产集团有限公司和昆明绿地春城置业有限公司拍得，以底价62.76亿元成交。根据交易文件，中海所拿土地需引入至少一家500强企业总部，这也意味着巫家坝又一个集团总部大厦项目落地。而绿地所拿地块中有一块土地的项目建设限低350米，由此该地块将建设成超高层项目，或将刷新昆明第一高楼纪录（目前昆明已建成的第一高楼为307米的西山万达广场）。