不惑之眼
缺人缺人氣，不止是大珠山區域存在的問題，而是整個西海岸各大功能區普遍存在的現實問題。再好的項目再大的潛力，如果沒有人來支撐，無異於紙上談兵，產業發展就是望梅止渴。
放眼現在的西海岸，所到之處都是一個個的大工地，到處都在拉架子樹形象，大幹快上力求短時間內出效果。尤其是原膠南，乍從一個縣級城市的經濟社會規模突然間上升為國家戰略的國家級新區，現實與定位的不對稱性非常明顯，難免會出現小馬拉大車的侷促感，所以我們看到，西海岸現在就是賣了命的畫大餅上規模。
搞建設使使勁加加班，一天一個樣，很快就可以看到效果，但是作為城市發展的基礎支撐，人的因素非一日之功，需要一定的時間來消化和積聚。3月30日青島市出臺了新的落戶政策，從人才、產業、購房等諸多方面都放寬了准入條件，雖然坊間簡單理解為是為了助推房價，其實還真不是那麼回事，政府真正的用心還是想通過放寬落戶政策“搶人”。城市規劃再高大上，發展戰略再宏偉，沒有人又有什麼用呢？而高房價是會把人嚇跑的。
大珠山片區位於軍民融合區內，在產業設置和定位上是以海洋產業、高等教育、生態旅遊、總部經濟、會展服務等為主體，從產業形態和特點上來講都是非常優良的高新技術產業，不會出現工業聚集的後遺症，也不會對資源環境造成任何負擔，它的未來定位應該是產業創新轉化的智島。
雖然目前來看缺少人氣，但其發展的前景是巨大的，像影視、文旅、餐飲娛樂等這些行業，不用說放在全國，就是放在青島區域內都是同質化特別嚴重的行業。而軍民融合的特殊定位，在全國來講都是絕對的優勢，因為它的主導權在國家層面，政策紅利大於一切。
元芳有看法
很多人說西海岸餅劃的大，因為房價高缺人吸引不到人。個人不太認同這個觀點，論房價高，同級別的城市哪裡房價不高？北京上海更高，人少嗎？去年全國房價都在上漲又不是青島漲，所以房價因素不是主要因素，大珠山周邊有很好的發展前景，但是發展需要時間。現在處於剛開始發展的階段，各方面還不成熟。
煞鷹特警
昨天剛坐k2路過，一片蒼茫綠色，人跡稀少，是踏青，挖菜，野戰之良地！未來五到十年非遇雄縣之大際遇，不會發展成適宜人群聚集地。直到泊裡鎮前，或可有小村莊改造形成一些小建群，但配套醫療和學校估計很不樂觀。
