句容，比鄰南京，是寧鎮揚同城化發展的先行打造區域，其樓市發展受南京市場的影響比較大，特別是與南京接壤的

寧鎮揚一體化、產業園區發展和軌道交通運營，將帶來更多的人口增量，也帶來更多的房奴。但是，也要看到當前已有的巨量投資房源，僅就寶華鎮，至少已有3.5萬套的投資房，想跟進的投資客需要慎重考慮。

1、整體行情

2016年是頂峰，成交4.4萬套，金額409億元，佔整個鎮江市的比重超過50%；

2017年限購，成交量明顯下降，但月均值仍高於2015年前水平，且房價增長非常快；

2018年，成交量與上年差不多，主要受新增供應房源少影響，價格穩定增長。

句容樓市成交量價

句容樓市年成交金額

2、戶型結構

主要是總價100-250萬元的90-144㎡房源；另外，總價250萬以上的別墅也有較大的比重。

2018年4月句容樓市成交排行前20小區

3、成交區域：主要集中於市區、黃梅鎮、寶華鎮等三個區域。

客戶地圖：臨近南京的區域，主要以南京的投資客為主，蘇北投資客漸增。

成交區域：句容房產，主要是句容市區、黃梅鎮、寶華鎮等3個區域為主。自2010年以來，句容市新建商品住宅共計成交12萬套左右，其中：寶華鎮成交4.5萬套左右，佔比35%；黃梅鎮的碧桂園鳳凰城單個項目成交2.5萬套左右，佔比為22%。按投資70%計算，目前僅這兩個區域已有5萬套的投資房。

客戶地圖：與南京接壤的寶華和黃梅鎮，購房者多數來自南京的投資客，這兩個區域購房者的投資需求在70%。值得關注的是，近期淮安、徐州、揚州寶應等蘇北蘇中城市，投資需求外溢至南京周邊城市的現象漸增，如句容和滁州的住房房源。

主力成交區域

4、寶華鎮：已售新建商品住宅4.9萬套左右，未售和待上市住房3.7萬套左右

寶華鎮，號稱仙林東，是句容樓市的半壁江山。自2005年以來，樓市發展紅紅火火，截止2018年4月末，新建商品住宅共計成交4.9萬套左右，其中已交付房源3.0萬套左右。已售房源，按投資70%計算，至少有3.5萬套投資房。

待售房源：目前在售項目近30個，新盤2個和3幅待開發地塊，預計未售和待上市房源為3.7萬套左右。

市場狀態：目前區域房價普遍為1.3-1.6萬元/㎡，雖然在售項目比較多，但多數項目前期房源售空或僅有少量房源在售，市場供應整體處於偏緊狀態。

句容寶華房地產開發狀態

5、未來需求：寧鎮揚一體化、產業園區發展和軌道交通運營，將帶來更多的人口增量。

句容歷年戶籍人口和常住人口

產業園：寶華與仙林多個大學合作，推進產業類項目加速發展。如：長三角總部經濟園建設中，南大雙創園核心區已正式開工建設，南工院大學生創業園寶華分園3月底開園，南財大學生創業園項目簽約工作正在有序推進。產業園區發展能快速帶來大量人口的增長。

軌道交通：寧句城際S6預計2018年年底開工，2023年建成運營。

寧鎮揚同城化發展：（1）寧鎮揚6個跨界新市鎮的形成，仙林-寶華、句容-湯山、龍潭-下蜀、湖熟-郭莊、揚中-李典、儀徵-龍袍，這6個新市鎮形成是寧鎮揚都市圈中的重要創舉。（2）2017年11月，江蘇省委、省政府出臺《關於加快建設揚子江城市群的意見》：支持鎮江、揚州融入南京樞紐佈局，加快江寧-句容、仙林-寶華毗鄰地區共同發展；（3）2017年8月，南京市政府《寧鎮揚一體化報告》明確提到：協同開發湖熟-郭莊站前空間，建設寧杭軸線跨界新城。寧鎮揚同城化發展，句容作為先行區打造，以點帶面，其中除了熱點區域寶華外，郭莊也將是一個重要的站點。

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