《沪六条》出来了，主要是对于市场的监管细节的落实，没有对供需两端的直接行政管制，这挺好的。
之前我蛮担心政策太硬，目前楼市周期已经到了自然而然的末期，过硬的政策反而干扰正常的市场预期。这挺好的，舒口长气，等了8天，大家该干嘛干嘛吧。
下面划线的部分，是猴子帮大家划的重点。
今天，市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“沪九条”）的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。
第一条，进一步加大商品住房用地供应力度
2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
猴子评：这意味着后续的土地拍卖中，会继续出现要求企业自持物业的情况，这会影响土地的拍卖价格，之前周浦虹口等地块已有类似案例。
第二条，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管
建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。
竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。猴子评：这对通过融资拍地的民营地产商影响较大。例如，闽系地产商融信在最近的土地拍卖，取得上海地王&全国地王“中兴路地王”，110亿人民币成交。
第三条，进一步加强新建商品住房预销售管理
自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），
对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。
严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。
猴子评：针对销售管理混乱，中介索要电商费，捂盘惜售等行为，这对购房者是有利的，希望能落实。
第四条，严厉查处
房地产市场违法违规行为
持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
猴子评：呵呵了。当然，能落实是最好的。
第五条，全面实行存量住房交易资金监管制度
在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，
全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。猴子评：目前试点的区，资金监管是可选择的项目，这对购房者来说是天大的好事情。当然，希望全面实行后依然作为可选项而不是必选项。否则，需要置换的市民将反受其害。重点，猴子刚才专门联系相关负责人士，获知目前存量房交易资金监管制度还在研究，试点阶段，以自愿免费为主。
第六条，加强政策解读和宣传
加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。
对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。猴子评：晓得了！！！
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